为什么不是所有楼盘都可以住房公积金贷款

不要跟着跑 · 发表于 2018-5-28 22:11

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。

不要跟着跑 · 发表于 2018-5-29 06:56

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。

不要跟着跑 · 发表于 2018-5-29 06:56

但实际上，当去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。

不要跟着跑 · 发表于 2018-5-29 06:56

其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有几种原因
　　

不要跟着跑 · 发表于 2018-5-29 06:57

一是开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
　　

不要跟着跑 · 发表于 2018-5-29 06:57

二是开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
　　

不要跟着跑 · 发表于 2018-5-29 06:58

三是开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
　　

不要跟着跑 · 发表于 2018-5-29 06:58

四是开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
　　

不要跟着跑 · 发表于 2018-5-29 06:59

再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷。

不要跟着跑 · 发表于 2018-5-29 07:00

公积金毕竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷。

不要跟着跑 · 发表于 2018-5-29 07:00

商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。

colemeng · 发表于 2018-5-29 08:50

不要跟着跑发表于 2018-5-28 22:09
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制 ...

住房公积金既然是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，需要用的人用不上，那这个制度是不是对于我来说就没有可用之处了。既然需要保障的人却保障不了，我就可以不用交了。

colemeng · 发表于 2018-5-29 08:51

。7N4GCU6 发表于 2018-5-28 18:02
关键是别人同意用，但修完2/3时房子卖完了，没修到2/3时又不准用，南充的房子现在动工不久就开始卖了。

没有拿到预售许可就开始买房？这是不是违法？

colemeng · 发表于 2018-5-29 08:52

不要跟着跑发表于 2018-5-28 22:10
购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。

既然我交了住房公积金，使用住房公积金贷款这当然是我的权利

colemeng · 发表于 2018-5-29 08:56

不要跟着跑发表于 2018-5-28 22:09
同时，房地产开发企业需到公积金核心办理相关手续登记备案。

只要政府在开发商预售许可证把严关就行了，为何还要到公积金中心办理登记备案等手续。只要开发商能拿到预售许可，说明人家楼盘还是可靠的噻，公积金中心只需核实下个人贷款手续就行了。

colemeng · 发表于 2018-5-29 08:59

不要跟着跑发表于 2018-5-28 22:08
即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。

这是不是可以理解为，银行和开发商相互勾结谋取普通大众的利益！！！！！最终受伤的还是我们这些刚需人员。强烈要求政府制止这种行为！

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