通江房地产开发商来看看

闲人说事

       看着通江一天天飞涨的房价。写点感受！
       通江房价在2009年可以说的上是中国的神7，一飞从天，当然还没冲到天上！可是本人闲来无事，帮开发商们做了个调查！
        你修房卖。肯定首先的看你的买房人群吧，通江买房人群，大体可以分为四类:
       一 ，在通江做生意且赚了钱的商人，也是你们最喜欢的买房人群，因为这些人有现金而且有钱所以不是很在乎房价。很多时候他们买房都采取“一手清”。但通江有多少有钱的生意人了，其实你可以到街上去数。而且他真有钱估计多半都去了成都或者其他地方买房了，还有就是既然有钱估计早有房了。所以这类人群数量不大！
     二，区上的公务员和上班族，这类人群数目大，但是普通上班的消费能有限，而且考虑到工作地点，估计要买房的也不会很多。
     三，在外打工的，这类人群数量极大，但是有个共同特点：消费能力有限。如果有子女读书，存钱不会很多，所以城里那些动不动就2000好几一平的房子，他们一般不会看。二手房，和郊区私人修的房恰好满足了他们的要求，1是价钱便宜，基本是几百一平。2是满足了进城的愿望。
      四，在县城里面的上班族，这才是真正再城内买房子的人群，因为工作需要他们不的不买离自己工作近的地方。但是一个突出的矛盾，因为郊区私人卖房热，虚假的导致城内房价猛涨，开发商自己可能都没搞明白，只是一味的提高房价。他们却忽略了一个严重问题，这些人的消费能力，而且通江这样一个小县城，能有多少上班族？我想大家都明白，这些人里面有只有多少人没房？你可以去看看有多少年龄在28一下的就知道了。
        综合以上几点。真正能消费通江现在有些楼盘2300  2400 2500 甚至 2700 2800.各位可以在此基础上分析一下。
炒吧。炒吧。。。。。。争取赶上上海，超过成都！

赵松涛

开发商利润高哦

赵松涛

一、交税：每平方米住房共有8项税，占房价的百分之十一，若按每平方米房价1800元计算，税占198元。    二、缴费：
1、配套费、散装水泥费、墙体改造费、定额测定费、环保等，每平方米49元；
2、地探费，每平方米3元；             3、审图费，每平方米2.5元；            
4、监理费，每平方米5-15元；          5、规划设计费，每平方米10元；        
6、施工图设计费，每平方米8元；       7、环保监测费，每平方米10元；         
8、空气监测费，每平方米1元；         9、环境评价费，每平方米2元；         
10、消防管理费，每平方米1元；        11、电器检测费，每平方米1.5元；      
12、避雷检测费，每平方米0.7元；      13、白蚂蚁防治费，每平方米2.5元；     
14、质检费，每平方米2.5元；          15、建安保险费，每平方米1.8元；
                                      小计：每平方米 56.50元；
三、土地出让金：
1、以最高出让价每亩160万元计算：
    A、按建造7层楼计算，每亩666.67平方米，除去百分之四十的绿化道路用地267平方米，每亩土地有400平方米用于建房，可以建造2800平方米住房，每平方米土地摊571.43元；
B、按建造12层楼计算，400平方米土地可建造4800平方米住房，每平方米土地摊333.33元；
2、以最低出让价每亩100万元计算：
A、按建造7层楼计算，每亩666.67平方米，除去百分之四十的绿化道路用地267平方米，每亩土地有400平方米用于建房，可以建造2800平方米住房，每平方米土地摊357.147元；
B、按建造12层楼计算，400平方米土地可建造4800平方米住房，每平方米土地摊208.33元；
    取平均地价571.43+333.33+357.147+208.33/4=367.56元，每平方米房价中应该有367.56元的土地费。
   统计分析结果：在每平方米住房的房价里，政府收取各类税费计254.50元（198+56.5）；政府收取的土地出让金平均367.56元；两项合计：每平方米住房应向政府缴纳622.66元。

野火烧乱草

去他娘的！通县县车站的新修房子已经涨到３２８０／平米　　　　　谁买谁是猪

hujunjun11

楼上夸张点了吧，本人在成都的温江，怎么没听说那么高的房价？一般都是2000多啊

qujy2004

都在涨啊，有啥法？！！

天高地暗

回复 1# 闲人说事


    :) :) :)

枫天一

在通江买房子真傻。。。。。。。。小区没绿化，停车的位置都没；价格还那么高

babyfish

其实楼主分析的不对,通江楼房最大的购买群体是在外务工人员.不信你去调查一下.

举报人

老百姓也要懂经济、懂政治：
房价不涨，则地价不升，地价不升则地方政府财政无钱，地方政府财政无钱则不能搞形象工程，没得形象工程你能升迁？？？？

清秋如水

严重失衡

大浪滔滔

通江房地产的几个特点：
1.宣传广告做的很漂亮，跟人间仙景似的（虚假广告）
2.预售工作做的好，还没开建甚至还在设计阶段就开始预售（违规预售，购房户风险高）
3.工期拖的长，交房无限期（哎....这事有经历的人感受最深）
4.开工但不建设，变相屯地，做等地价房价上涨（不多见，但在通江有）
5.准入门槛底，没钱照样开发摩天大楼（在通江搞房地产的有几个真正有资质的？ 多半挂靠）
6.监管不力，造成无序竞争（小产权房，违规规章建筑多）
7.政府依赖房地产，卖土地增税收（没什么创收和税收的项目就只有靠买土地和房地产了）
     这是通江房地产的真实写照。

枫天一

最看不起的是通江的房子绿化面积都没？房间隔小的呢；停车也没地方

4770145l

在哪里上班 在哪里买房子 在哪里做生意 在哪里买房子现 在找个工作难 做生意更难  面对现实

咏

通江位置好点的房子你也不看是那个修的
那么贵
不如到巴中买房子
价格差不多
巴中马上通火车
还要修飞机场

为人正直

再涨就没有人敢买房了

TJZZRD

没法了，这个社会乱套了！！

天府四川

穷得叮噹响的一个小县城，年年靠补贴过日子的地方，房价居然被炒到快3000了，通江老百姓的悲哀！通江政府的悲哀！！。。。。。。

福加德

确实太贵了。

巴山村夫

你们是不知道外面的世界更精彩，成都的房价三环以内是6000－9000了，郊县（如温江）也是4000以上了，还不是城中心哦。就说巴中，电梯公寓在2800左右，润州国际的电梯公寓是3500以上了。都在涨啊，有啥法？！！