2007年，曾经饱受争议的紫檀项目亮相，作为首个喊出“高端大平层”的项目，紫檀均价为15000元／平方米，成为当时成都楼市价格最高的电梯住宅。6年过去，紫檀不经意间标出的价格似乎已成为成都高端的均价底线。 仁恒·滨河湾频传捷报 9月1日，仁恒滨河湾传来单日狂销4000万的好消息，稳坐高端楼市“金九银十”头把交椅，为金色九月开了个好头，也为高端市场迎来了开门红！9月初应市开放成都首家夜间售楼部，开放第二天当晚销售3套，产值1000多万;9月第二周“高端就该有身价”的仁恒在成都继续上演“均价第一”;成都高端市场单周销售TOP5中，仁恒滨河湾是唯一均价超过1800元每平米的项目;9月第三周，仁恒滨河湾让城东“火”过城南；仁恒滨河湾销售10套，产值4000万！不仅超过了攀成钢的所有高端楼盘，也超过了誉峰、中海城南1号、西派国际等城南老牌热销高端盘。 绿地锦天府依托几次团购打出“销冠已无悬念”极具气势的广告，而成都ICC天曜、塔子山壹号、凌云峰阁、西派国际、保利康桥、麓山国际社区云曦台、麓湖·云树等高端大平层，均一派热销之势。低密度物业也伴随新货入市、优质产品亮相而告别平淡，蔚蓝卡地亚四期度假风产品入市不到一个月已销售30余套，华侨城·东岸、建发·浅水湾、黄龙溪谷、山顶上、城南逸家、麓湖新组团沉香谷等都受到购房者密切关注。 业内人士认为，今年改善性和投资性需求的积极入市，直接撑起了高端市场的热销局面；而开发商推出的升级版产品，也撬动了购买需求。 高端与刚需 价差尚未拉开 日前，成都ICC天曜推出6号楼，该产品坚持了新鸿基一贯的高端理念，推出120余平方米双套房、170余平方米三房的奢侈户型。同处于天府门廊片区的绿地锦天府，凭借核心地段和高品质，价格不菲。 另一个高端聚集区———金融城锦城湖，因城市资源和自然资源的双影响，受到广泛关注。7月中国铁建·西派国际二期的四房全精装高端大平层产品出炉，再往南，龙湖世纪精装房源近期已售罄；麓湖也正在销售180～290平方米大平层。 “天府门廊片区拥有众多高端项目，成都ICC天曜、绿地锦天府、新希望·塔子山壹号、吉宝·凌云峰阁等，目前售价都集中在14000~18000元/平方米。”成都家慈地产顾问有限公司总经理张猛认为，1.5万元/平方米，是成都高端楼盘价值的分水岭。“高端住宅在这两年的调控下价格已经达到低点，高端与刚需之间的价差还没有拉开。而目前的热销正是成都高端价值的真实体现。” 月销过亿 高端市场迎来热销潮 去年，月度销售破亿，成为业内人士衡量高端物业是否卖得好的重要标准。最近几个月，“过亿”几乎成为每个高端项目的常态。麓湖精装大平层组团云树，推出200套销售了130余套。据相关信息，在麓湖销售部看到，电子屏上显示大量房源已经售出，总价从240万至500万元不等，麓湖营销团队通过微信、微博发出的捷报热情洋溢。中国铁建·西派国际二期9月开盘当日吸引3000组客户，半小时揽金3.2亿元。 地处大源板块的欧香小镇·颐庐是区域内少见的纯粹高端社区，4月份亮相楼市后，推出的100多套房源已卖出90%，塑造了鲜明的高端低走形象。9月成都ICC推出的天曜6号楼得到不少精英人士的青睐，“国庆7天我们取得了不错的销售成绩，不少高端人士都表示，成都ICC的价值还没有真正显现，目前的定价是低于心理预期的。”成都ICC项目有关负责人说。龙湖世纪目前精装房源已经售罄，只余少量清水产品。保利旗下两大高端大平层9月中旬同时爆发，保利康桥单日夜场两小时认购破6000万元，保利贝森公馆利用周末的假面舞会也成交5000万元。 低密度物业方面，黄龙溪谷9月初推出的一批次48栋独栋已售罄，人南延线蔚蓝卡地亚四期全新度假产品亮相半个多月就悄然销售30余套，正在考虑加推。8月31日华侨城·东岸洋房一批次80套火爆开盘，当日劲销2个亿，实现单月销售3.5亿元。秋交会前夕，华侨城·东岸推出最后168套市区临河四层电梯洋房，目前也所剩无几，尤其是200平方米以下的户型几乎被一抢而空。而紧邻国际城南CBD的纯低密高端项目山顶上，近来推出“6折优惠”的超低价，国庆期间成交火爆。 近两个月成都高端楼市出现持续升温现象，不少有换房意愿的购房者都选择此时出手，导致高端市场的成交量看涨。同时，万科、保利、龙湖等开发商纷纷推出高端项目，成都高端市场的格局正在悄然发生改变。高端住宅与普通住宅价格差距不大，也是推动市场热销的重要原因。“一线城市高端和普通住宅之间的差价可达10倍，而成都不少高端住宅的价格仅比普通住宅高一两千，对于有实力的购房者来说，肯定宁愿选择高端住宅。”张猛认为，成都高端住宅还有很大的发展空间。 多盘推新 高端年末有望再发力 不少业内人士认为，上半年成都大量高端住宅如锦天府、ICC、麓湖、麓山取得了不俗的销量，被压抑的高端需求正在释放。在一期低价房源陆续销售之后，下半年到明年，很多楼盘将推出更有品质的房源。 备受瞩目的万科公园5号日前正式开放，首期将推出6+1洋房和9+1洋房产品。另据了解，万科又一高端作品———天逸也将于年末亮相，该项目承袭了万科T1高端理念，临东湖，仅有75套，每套面积都达到了350平方米，是实实在在的限量版。 作为银泰在成都的重点项目，银泰中心预计在10月下旬推出全精装住宅。伊泰集团开发的伊泰·天骄，据称其精装成本达到每平方米5000元左右。 据嘉联地产《2013年成都房地产市场上半年报》数据显示，2013年上半年大成都范围内土地供应119宗，面积7419.9亩，同比下降16.8%；上半年土地成交121宗，面积7259.3亩，同比下降3.3%。然而整体供应的大幅缩水，则意味着楼面地价、溢价率的高位增长。 业内人士分析，虽然调控以来，高端产品的销售受到较大影响，高端住宅的购买需求被压抑，但这种需求一直都存在，加之上半年土地市场的表现，未来高端住宅市场仍被看好。 | 
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发表于 2013-10-10 11:54
