网友，您好：

　　关于您反映的相关问题，经我局工作人员核实，现将相关情况回复如下。

　　一是物业公司更换问题：经核实，明发财富中心原备案物业企业为深圳市金地物业管理有限公司广安分公司。2020年12月10日，深圳市金地物业管理有限公司广安分公司因公司发展规划变动，无法履行前期物业服务合同，向我局提交了《撤场申请》，并与明发集团广安房地产开发有限公司签订了合同解除协议。明发集团广安房地产开发有限公司向我局提交对“明发财富中心”重新公开招投标选聘前期物业服务企业的申请，为保障小区业主接房后的生产生活秩序，我局同意明发集团广安房地产开发有限公司在原物业服务合同服务等级和服务价格不变的情况下，按照法定程序重新公开招投标物业服务企业，2021年2月1日，新中标的成都金房物业集团广安分公司在我局进行了备案。

　　二是延期交房违约的问题。延期交房违约赔偿问题，已在双方签订的商品房买卖合同中有明确约定，建议双方按照合同约定协商，或通过司法途径解决。

　　三是关于房屋验收的问题。经核实，反映主要为财富中心一期4号、5号楼（民政编号），目前，该房屋已通过房屋验收（含工程质量监督报告），并取得《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》，项目已验收合格，根据《城市房地产管理法》等文件，业主可根据合同约定条件接房。

　　最后，感谢您对我们工作的关心关注！

　　广安市广安区住房和城乡建设局

　　2022年1月10日

逾期交房违约金，计算至交付钥匙之日止，任何理由拒绝交付钥匙，特别是缴纳物业费为由不给钥匙，都是属于逾期交房。

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明发也太霸道了，我们买了车位的，延期交房违约金还用车位卷来抵，这也太不合理了。难道还要我们买两个车位吗。

1、大门问题
2、绿化问题
3、臭味问题
4、外墙排水管固定口脱落
5、要求违约金换成现金不要车位券

1.2元一平的物业费，业主无法享受相应的权益

明发财富大门和买房子的沙盘图不一样，我要求相关部门核实，存在欺骗消费者。还有就是小区绿化一年到头都是黄的，树木没有养护，死了好多，，开发商约好了明天谈，但是不告知具体时间撒，还有加气站的问题也可以反映，国家明文规定这种危险品不能建在居民楼旁边。

1、小区目前再建的正大门和开发商规划修建的效果图差别很大完全不一样。
2、小区里面的绿化也是特别差，草皮和树木都是发黄枯萎的，和效果图都完全不一样的。
3、小区里面化粪池也有很臭的味道。
4、5栋一单元二单元消防通道大门打不开。
5、电梯经常有故障，监控室经常无人值班。
6、小区旁边就是有个加汽站，国家明文规定这种危险品不能建在城市居民楼旁边，居民担心存在严重的安全隐患。
7、希望以上问题当地相关部门及时调查并督促开发商物业及时做出处理整改。

老百姓的血汗钱，开发商还是要厚道一点吧

又是开发商的伎俩

明发广安公司 发表于 2022-1-11 17:25
明发集团广安公司就“吃土状态”相关问题回复如下：

1.购房合同为金地物业，接房为金房物业。

我们不需要车库抵用券要人民币，要现金。因为我们是现金买的房子。

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明发广安公司 发表于 2022-1-11 17:27
明发集团广安公司就“吃土状态”相关问题回复如下：
1.购房合同为金地物业，接房为金房物业。
原通过招投 ...

我们业主不要你的车库抵用券，我们只要合同上写的赔偿违约金万分之一每天的人民币。我们不买车库使用权。

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究竟谁的责任呢？

明发集团广安公司就“吃土状态”相关问题回复如下：
1.购房合同为金地物业，接房为金房物业。
原通过招投标选聘的金地物业因自身战略发展方向调整，在尚未介入小区前期物业管理时向广安区住建局提交申请退出本小区物业管理服务，由住建局通过挂网公开招投标中标单位成都金房物业集团广安分公司履行前期物业服务管理职责，金地物业与金房物业同属物业一级资质，服务标准、收费标准一致。
2.延期交房时间计算及违约金问题。
4#、5#楼合同约定交付时间为2021年6月30日，我司于2021年12月29日取得竣工备案交付，受新型冠状病毒不可抗力影响，扣除2个月疫情免赔期，即赔偿期为2021年9月1日-2021年12月28日，合计119天。
受新冠疫情影响，2020年、2021年已经有大型房产公司出现负债倒闭、清算情况，在如此艰难的时候，我司本着负责任的态度，定出赔偿为合同约定赔付金额1.5倍的方案，即：50%现金+100%车位抵用券，业主购买一个车位可使用2张车位抵用券，根据客户自愿原则，车位抵用券可以在业主间转让。希望广大业主理解、支持为谢。
我司车位无产权，属车位使用权转让，根据国家法律法规，车位使用权转让属租赁性质。
3.三书一证一表问题。
网络三书一证一表指的住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。
网络三书一证一表为旧说法，实际为：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、工程质量监督报告、竣工联合验收意见书。相关文件我司已在现场公示。
4.公寓改住宅问题。
我司明发广场项目公寓（1800余套）已投入大量资金开发，销售情况十分不理想，给我司造成资金压力，为避免财富中心项目修建过程中出现资金短缺、烂尾、降低小区档次等风险，我司特申请公寓改住宅，相关询证函已发业主，目前正在申请公寓改住宅，若方案通过，我司会依照相关规定做好变更手续、并补缴用地性质变更费用。

最后感谢你提出宝贵意见，在你及广大业主的支持和帮助下，我们一定会将工作做得更好。


                                     明发集团广安房地产开发有限公司
                                             2022年1月11日

明发集团广安公司就“吃土状态”相关问题回复如下：

1.购房合同为金地物业，接房为金房物业。
原通过招投标选聘的金地物业因自身战略发展方向调整，在尚未介入小区前期物业管理时向广安区住建局提交申请退出本小区物业管理服务，由住建局通过挂网公开招投标中标单位成都金房物业集团广安分公司履行前期物业服务管理职责，金地物业与金房物业同属物业一级资质，服务标准、收费标准一致。

2.延期交房时间计算及违约金问题。
4#、5#楼合同约定交付时间为2021年6月30日，我司于2021年12月29日取得竣工备案交付，受新型冠状病毒不可抗力影响，扣除2个月疫情免赔期，即赔偿期为2021年9月1日-2021年12月28日，合计119天。
受新冠疫情影响，2020年、2021年已经有大型房产公司出现负债倒闭、清算情况，在如此艰难的时候，我司本着负责任的态度，定出赔偿为合同约定赔付金额1.5倍的方案，即：50%现金+100%车位抵用券，业主购买一个车位可使用2张车位抵用券，根据客户自愿原则，车位抵用券可以在业主间转让。希望广大业主理解、支持为谢。
我司车位无产权，属车位使用权转让，根据国家法律法规，车位使用权转让属租赁性质。

3.三书一证一表问题。
网络三书一证一表指的住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。
网络三书一证一表为旧说法，实际为：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、工程质量监督报告、竣工联合验收意见书。相关文件我司已在现场公示。

4.公寓改住宅问题。
我司明发广场项目公寓（1800余套）已投入大量资金开发，销售情况十分不理想，给我司造成资金压力，为避免财富中心项目修建过程中出现资金短缺、烂尾、降低小区档次等风险，我司特申请公寓改住宅，相关询证函已发业主，目前正在申请公寓改住宅，若方案通过，我司会依照相关规定做好变更手续、并补缴用地性质变更费用。

最后感谢你提出宝贵意见，在你及广大业主的支持和帮助下，我们一定会将工作做得更好。


                                                                                                 明发集团广安房地产开发有限公司
                                                                                                                2022年1月11日

明发集团广安公司就“吃土状态”相关问题回复如下：

1.购房合同为金地物业，接房为金房物业。
原通过招投标选聘的金地物业因自身战略发展方向调整，在尚未介入小区前期物业管理时向广安区住建局提交申请退出本小区物业管理服务，由住建局通过挂网公开招投标中标单位成都金房物业集团广安分公司履行前期物业服务管理职责，金地物业与金房物业同属物业一级资质，服务标准、收费标准一致。

2.延期交房时间计算及违约金问题。
4#、5#楼合同约定交付时间为2021年6月30日，我司于2021年12月29日取得竣工备案交付，受新型冠状病毒不可抗力影响，扣除2个月疫情免赔期，即赔偿期为2021年9月1日-2021年12月28日，合计119天。
受新冠疫情影响，2020年、2021年已经有大型房产公司出现负债倒闭、清算情况，在如此艰难的时候，我司本着负责任的态度，定出赔偿为合同约定赔付金额1.5倍的方案，即：50%现金+100%车位抵用券，业主购买一个车位可使用2张车位抵用券，根据客户自愿原则，车位抵用券可以在业主间转让。希望广大业主理解、支持为谢。
我司车位无产权，属车位使用权转让，根据国家法律法规，车位使用权转让属租赁性质。

3.三书一证一表问题。
网络三书一证一表指的住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。
网络三书一证一表为旧说法，实际为：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、工程质量监督报告、竣工联合验收意见书。相关文件我司已在现场公示。

4.公寓改住宅问题。
我司明发广场项目公寓（1800余套）已投入大量资金开发，销售情况十分不理想，给我司造成资金压力，为避免财富中心项目修建过程中出现资金短缺、烂尾、降低小区档次等风险，我司特申请公寓改住宅，相关询证函已发业主，目前正在申请公寓改住宅，若方案通过，我司会依照相关规定做好变更手续、并补缴用地性质变更费用。

最后感谢你提出宝贵意见，在你及广大业主的支持和帮助下，我们一定会将工作做得更好。



                                                                                                                                明发集团广安房地产开发有限公司
                                                                                                                                              2022年1月11日

屈审现 发表于 2022-1-10 18:54
如果你们监管到位，广安市广安区的房地产不会发生这么多的烂尾和延迟交房。希望你们不要天天坐在办公室喝 ...

拿了纳税人的钱就应该为纳税人办事，不要只为开发商办事

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广安区住建局 发表于 2022-1-10 17:50
　　网友，您好：

　　关于您反映的相关问题，经我局工作人员核实，现将相关情况回复如下。

如果你们监管到位，广安市广安区的房地产不会发生这么多的烂尾和延迟交房。希望你们不要天天坐在办公室喝茶聊天打游戏。广安就是房地产市场就是被你们害的不浅。

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耶！这个车位抵用券还可以随意写金额呀？物业不一祥收费标准也还一样呢

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开发商的霸王条款，欺压业主，强买强卖，私自更换物业，农民工的血汗钱是来之不易，请有关部门为业主们支持公道，为民除害。

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