新刚需四大方位推荐

打不倒的不倒翁

     从刚需到新刚需，多了一个“新”字，却是从产品理念、社区配套等层面的全新变化，如果说刚需出现在城市化初期的话，那么新刚需则出现在整个城市的成熟时期。城市越来越成熟，城市人群对于居住的要求也在逐渐变化。今天，我们就找出成都东西南北的部分新刚需代表项目，看看他们究竟新在何处。

城东：三条环线成为刚需主轴

如果说过去十年推动城东刚需发展的是城东的旧城改造的话，那么最近几年推动城东刚需发展的则是城东产业调整的升级。龙泉庞大的汽车制造业及相关配套行业让城东吸引了大量的产业人口，城东也得以“近水楼台先得月”，成为就业人群的首选居住地。

距主城区近 价格不高

城东刚需市场的发展可以追溯到十年前，当时卓锦城、万科魅力之城和蓝谷地三个大盘以3500元/平米的价格起步，开创中产城东时代。

城东的刚需以二环路和三环路这两条交通干道为轴线发展，在二环路上，建设路、万年场板块逐步崛起，而在三环路上，东方新城、三圣乡形成规模。如今在中环路贯通之后，这条线上去年也涌现了优品道·上东区、阳光100·米娅中心、锦江国际花园、华润凯旋天地等代表楼盘。不过最近几年刚需发展的主战场依然在三环路和绕城之间，距离主城区较近，价格水平不高便于开发商控制总价是这一区域楼盘的主要特点。

因为区域环线的不同，城东刚需的价格水平也逐级变化，目前二环沿线的刚需楼盘价格约1.1万元/平米，三环边的价格约8500元/平米，而绕城周边的价格则在6500元/平米左右。

城东成为新刚需首选之地

城东的刚需市场发展符合一般企业的发展趋势，在大量住宅入住之后，商业配套的建设也蓬勃开展。

建设路板块以2009年伊藤洋华堂建设路店开业作为标志，区域内已经形成了非常完善的商业配套；而在二环路上，还有万达广场和万象城这两个商业中心。在三环这条线上，万科魅力之城内配套的凯德广场也已经开业，而在三圣乡板块，绿地中心除了要建设一栋成都的地标大楼之外，还要引进伊藤洋华堂的全新概念店，而去年入市的合能锦城也引进了永辉超市。此外卓锦城在整个项目的住宅基本卖完之后，也将启动商业地块的开发。此外，三圣乡板块目前还出让了多宗土地，都配有相当高比例的商业，未来区域的潜在商业供应量将突破百万大关。即便在大面板块，世茂也将打造大体量的区域集中商业，此外保利、华润等企业也在社区内以商业街和集中商业方式增加配套。

在地铁2号线通车之后，城东的交通也越来越便捷，如今有锦华路、成龙路、东大街东延线、蜀都大道等多条进城主干道。交通的便捷和商业配套的跟进让城东成为如今刚需人群买房安家的首选之地。

城西：二圈层 刚需主战场

在城西买房，一定要对城西楼市有一个整体了解。从地图上看，城西楼市就像是一张拉开的弓上放了上下两发利箭，这张弓自然是三环路，而两支箭一支瞄准的是温江，另一支对准了郫县。


温江不再尴尬

城西是成都楼市崛起最早、发展最成熟的区域，目前三环内住宅项目基本退出楼市舞台，现在城西全面向西三环外进军。光华大道、老成灌线、西三环路，这三条线基本勾勒出了目前城西楼市“骨架”。

经过多年发展后光华大道“哑铃”格局更加明显。光华大道靠近西三环片区现在被业内习惯性称为外光华板块，与外光华板块以北紧邻的是外金沙。目前这里聚集了蓝光、保利、重庆东原、凯德、中铁、长虹等知名品牌房企，他们在这里推出不少品质过硬的住宅楼盘。光华大道另一头温江片区，目前随着伊藤洋华堂、家乐福、永辉超市等商业配套的逐步到位，再加上地铁4号线的开工建设，整个区域人气提升明显，同时太平洋商业广场、新光三越、天来国际广场等一大批商业即将登台，今天温江正在摆脱过去“养老”、“睡城”的尴尬定位，这里已经变得越来越时尚和快节奏。

郫县购销两旺

城西另一个方向郫县，随着高新西区大量企业的入住产业人口持续增加，再加上老成灌路道路改善以及地铁2号线的通车，郫县方向近年来也成为城西楼市的热点区域。近年来高新西区楼市表现可圈可点，蓝光·幸福满庭、合能·四季城、恒大帝景去年开盘成交都过千套，可见整个区域处于购销两旺。

西三环是目前城西楼市供应和成交最活跃的区域之一。因为有欢乐谷的存在，再加上地理位置优越并占据府河上游全河景，成都华侨城现在已经是全川休闲度假胜地。从去年开始外双楠、金双楠片区快速崛起，整个区域已经成为繁华内双楠向外的自然衍伸。西三环南端目前聚集了中粮祥云国际社区、蓝光金双楠、金辉枫尚、首信汇等不少楼盘。

作为上风上水的城西来说，成都一直有“金温江、银郫县”一说，可见在成都传统的居住理念上，温江、郫县本身就占有先机，而如今随着地铁轨道交通的建设，城西温江、郫县的优势正在全面发挥。

城南：舒适为王 配套品质略胜一筹

跟其他区域相比，城南的新刚需产品具有“三高”的特性———配置更高，品质更高，当然价格也更高。

新刚需分散分布 大盘居多

沿人民南路、天府大道一路南下，从桐梓林到金融城、大源，区域内整体住宅都已过万，城南大部分刚需购房者被挤压到距离主城区较远的极地海洋公园、南湖、华府等板块。但对于很多成都购房者来说，拥有良好规划和发展潜力的城南无疑是居住首选。

不过除去那些远离绕城高速的新兴板块外，仍有同时满足刚需所求的“配套”和“价格”的新刚需产品。这些产品分布在新会展、大源、新川、外神仙树等板块，而且其中的大盘居多，比如三环外的南城都汇、建发·天府鹭洲、美城悦荣府等楼盘，都是新刚需的典型代表。

配套集中最优质的城市资源

城南集中了成都最优质的城市资源和重要发展规划，整体区域价值和发展前景，都一直领先于成都其他区域。

交通方面，乘坐地铁一号线从北到南，短短不过几十分钟，拉近了城南和城西、城东、城北之间的距离。除了便捷的交通，城南完善的商业配套，正好满足了刚需购房者极其看重生活便捷程度的心理。从天府立交出来，凯丹广场、欧尚、宜家、美年广场、富森美家居南门店、伊藤洋华堂、奥克斯广场、环球中心……城南商业让广袤的南三环外，也成为生活、购物、居住、办公的核心区域。

在城南新刚需项目所处的版块中，教育和医疗配套也是不用担心。比如南城都汇的业主，不仅有成都市第一人民医院这类三甲医院为业主健康保驾护航，弋果幼儿园、宋庆龄幼儿园、锦城小学、玉林中学石羊分校等一条龙优质教育资源更环绕左右。

舒适为主，主打“高大上”

在城南的新刚需产品中，能改造的可变户型、U形台的厨房、略奢侈的客厅、双阳台和储物空间、1.5卫和双卫的配置比比皆是。跟其他区域相比，城南的新刚需产品大部分都保证了居住的舒适度，面积集中在70-120平方米。

克而瑞成都机构市场分析师曾巾津认为，未来城南还会有新刚需项目出炉，而且有望诞生新刚需的代表产品，因为城南住宅市场的爆发力度以及市场反应都会高于其他区域。不过由于城南核心区域的土地价格已经很高，所以城南今后不会大规模地出现新刚需项目。未来城南住宅产品依旧会走“高大上”的路子，但新刚需产品将逐步落地生根。成都商报记者 杜娟

城北：吸引巨头 大盘带动新热点

在良好的自然生态环境、交通路网优势下，城北新刚需楼盘最大的特点是享有大环境、大配置，品质也在进一步提升。

板块热门 吸引一线开发商

城北已是巨头开发商列阵开发，项目林立，今年更是涌现出两个热门板块：大丰板块和北湖板块，备受瞩目。

在大丰板块，绿地城今年年初就以开盘热销千余套的业绩震惊楼市。保利、绿地、蓝光等成都楼市的一线开发商，扎堆入驻，项目相距都不远，体量都比较大。随着银泰、优品道也相继进入这个片区，巨头扎堆的效应越发明显。

新兴的北湖板块则是城北罕见的高端湖居板块。今年3月中国铁建·北湖国际城率先亮相，其定位湖居精装户型，主打面积段为72-85平方米，为经典套二、套三户型。保利在北湖———龙潭板块，驻扎了两个项目，狮子湖和保利·林语溪。保利·林语溪是典型的刚需项目，以65-108平米功能三房和四房为主。从社区规划上看，林语溪被一条小溪流隔成南北两个地块，而整个项目的建筑布局采用点式围合，在中间以这条小溪流为基础打造了一条2万平米的英伦风情水街。

配套渐成熟 居住性价比高

随着巨头开发商的相继入驻，城北的配套日益完善，显示出其居住的舒适度和性价比。

目前，区域的项目主打刚需，户型小，赠送大，而均价和城市的其他区域比，也具有超高的性价比。以绿地城为例，开盘的均价约为7千元每平米。而北湖板块，保利·林语溪还未开盘，已经开盘的中国铁建·北湖国际城，则以精装修，每平米9000多元的价格进行销售，而且赠送的功能空间很大。

在这样的均价之下，城北的生活配套、景观配套，并不输其他区域。从商业配套看，城北迅速补齐。保利城自带27万方商业。绿地城的规划中配备了46万平米的超大商业体量，是目前城市中轴北段两侧最大的商业综合体，其中包括12万平米的超大购物中心，星级酒店、海派风情商业街、服务式公寓、国际化商务办公区，以及国际精英住区。据了解，未来将引入知名的商业品牌旗舰店，IMAX电影院、潮流休闲品牌、儿童娱乐电玩等多重业态，将购物、娱乐、休闲、观光融为一体。而银泰也将入驻大丰，优品道在大丰的地块，也将规划为创新的体验式商业情景综合体，实现一站式的消费。

从交通看，城北距离主城区的半径本就很近，而地铁一号线延长线、沙西线、新华大道、绕城高速、三环、北3.5环等主要交通道路形成了成熟的快速路网，进入主城区非常便捷。

                                                                                                                                             

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