2014下半年成都楼市大猜想

摆豆

近期楼市最热门的话题莫过于哪里的楼盘又降价，房价还会不会继续跌，这让不少购房者观望情绪增多。一方面，降价传闻一时间在成都楼市引起轩然大波；另一方面，质疑声也成为业界关注的焦点。成都房价是“真跌”还是“假摔”，今后的楼市会有怎样的变化呢？

“降价风”盖不过“推新潮”

成都楼市近期出现了降价潮，从3月初城南高端楼盘“铂雅苑”，突然宣布降价清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精装房均价直接从之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降价幅度近6000余元/平米，到建设路九龙仓·御园大幅降价达5000元/平米，再到房价会前突降的大源板块建发·鹭公馆。

思源市场研究中心蒋平说：“我们认为近期楼市降价原因是多方面的，但有两个因素是主要原因，一是库存较高，去化压力大，市场竞争激烈，另一个原因是信贷收紧，购房者和开发商的资金压力都增大，一方面抑制市场需求，另一方面造成开发商资金链条的紧张，这两方面是造成降价的主要原因。”

然而，就在这一波波的降价风波闹得沸沸扬扬时，4月23日鲁能以25.9亿元拿下成华区铭达玻璃厂地块140余亩，土地楼面价9350元，被市场惊呼为撸神。在开发商疯狂低价倾销的时候，鲁能却高价拿地，思源市场研究中心蒋平说，他个人认为鲁能高价拿地有两方面的目的—

目的一：高调进军成都，战略布局意义较重。鲁能作为宜宾的川企开发商，在未拿这地块之前人们鲜有耳闻，而为达到其进军成都的战略布局，鲁能就必须高调，争取“一炮而红”，就算拿地赔本也在所不惜，况且到底赔不赔还未可知，所以鲁能这个高价拿地有可能名利双收。

目的二：制造“地王”，为地块的入市造势。众所周知，2014年以来土地市场已逐步“退烧”，开发商拿地也日趋理性，所以土地成交的楼面地价和溢价率总体都还是比较合理的。在相对温和的土地市场环境下，鲁能要拿地就必须拿好地，并且是抢绝版的价值洼地，制造“地王”引发关注便成为鲁能的最佳选择，“地王”项目的入市一直是备受关注的，这也为鲁能项目的入市提前造势，从这点来说高价拿地也是可为的。

楼市竞争激烈对后市抱乐观态度

随着成都楼市竞争的激烈，特别是高端楼盘已经呈现群雄逐鹿的态势，市场的成熟度在不断得以提升。最近的楼市中，有些项目虽然出现了价格短暂的起伏趋势，但也不能说明楼市下半年的价格还会继续下降。现在各大房企纷纷推新产品进入市场，说明大家对于成都楼市的后期依然持乐观态度。

关于降价是否会持续，这与当前的调控政策有关联，思源市场研究中心蒋平说：“我们认为如果当前调控政策和货币政策保持不变的话，高库存和低去化及收紧的限贷政策都会让降价持续下降，但有一个因素不可忽视，那就是地方政府救市的意愿，近期已经有部分地方政府救市意图明显，所以未来降价是否持续还要取决于政府的态度。”

                                                                                                                                           来源：天府早报

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