上实海上海，合同胡乱改

摆豆

     这年头，买房子真真的高风险，连签了合同的事情，开发商也可以想改就改哦。     
        就在昨天晚上，业主群里有同志说看到工地大门上贴了个公示，说海上海的外墙外保温改成外墙内保温了，公示日期是4月2日-8日，开发商在我们放假出去玩的时候，偷偷摸摸把公示贴在平时除了工人几乎没人去的工地大门上，想蒙混过关，在神不知鬼不觉的情况下，让这件事情变成业主默认，成为既定事实。有图有真相。
公示的文件：


业主的合同内容：


    外墙外保温和外墙内保温的区别：   
    所谓外墙内保温施工，是在外墙结构的内部加做保温层。其优点：一是施工速度快，二是技术较成熟。但也有问题，首先是保温层做在墙体内部，减少了商品房的使用面积；其次是影响居民的二次装修，室内墙壁上挂不上装饰画之类的重物，且内墙悬挂和固定物件很容易破坏内保温结构；再次是容易产生内墙体发霉等现象；最后，内保温结构会导致内外墙出现两个温度场，形成温差，外墙面的热胀冷缩现象比内墙面变化大，这会给建筑物结构产生不稳定性，保温层易出现裂缝。


　　所谓外墙外保温，其结构做在主体结构的外侧，这等于给整个建筑物加了保护衣。其优点：一是能够保护建筑物主体结构，延长建筑物寿命；二是增加商品房使用面积；三是避免外墙圈梁构造柱梁门窗形成散热通道，有效防止内保温结构很难克服的“热桥”现象。外保温是目前大力推广的一种保温节能技术，国家不仅对外墙外保温的技术施工工艺材料进行完善，同时在法律层面上制定相关规定予以辅佐。


　　国家建设部颁布的《建设部推广应用和限制禁止使用技术》中明确规定，外墙内保温浆体材料不得用于大城市民用建筑保温工程，北京市、山东省等明确禁止使用外墙内保温结构。开发商是否可以对外墙外保温进行设计变更，必须通过施工图审图中心的审核批准，即使开发商对墙体保温的设计变更通过了审图中心的审核，还须在施工完成后，墙体节能效果应符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》等强制性节能标准。


  这就是所谓的海派风情，所谓的高品质可以比周围卖的贵的楼盘，我们知道开发商有律师群，早就算计好了怎么让业主哑口无言。





第四城

李哲律师

这样的重大变更开发商负用通知义务，要通知到每个业主呢

zl聆听

坑爹

在全国都存在开发商期骗业主的行为而都不能得到有效的户订解决，其根本原因是国家住建部及各省市住建厅的部份混蛋吃着纳税人的钱的同时为吃开发商的回扣在制定有关规定时只考慮开发商利益给开发商留有很多空子可砖，为什么不明文规定所有的购房合同由住建部门代表业主们聘请律师审查合同条款。（）费用由业主共同存担不能只有开发商的说话，只有这样可一大大减少糾分。