上海花园业委会的违法行为谁来管？

大地豪情 · 发表于 2014-3-29 11:58

广大网友：

大家好！我们是仁和区上海花园二期的业主，在这里我们要说说攀枝花市仁和区上海花园业委会以下违法或不合理的行为，希望大家给与点评支招！

一、任意关闭消防通道造成安全隐患和业主进出不便

上海花园二期本来有联通桥大门和渡仁西线大门可供车辆出入，从去年下半年开始，业委会和物业公司一拍即合，在没有征得任何业主和相关部门的同意下就擅自将联通桥大门锁了，现在只有渡仁西线一个大门可供车辆通行，造成广大业主出入不便。因为被锁的大门原设计为消防通道，故业委会和物业公司的行为造成消防隐患，同时，因为渡仁西线新装了红绿灯，从联通桥方向的车辆只能在路口等红绿灯，一等就是两三分钟以上，一来造成交通堵塞、二来造成业主车辆进出不便。就此问题我们多次向业委会和物业公司反映，但他们均置之不理。我们分析之所以会出现这样的情况原因有二：1、因为业委会的"重量级人物"住在36、37栋，车辆进出会对住在大门旁边的他们造成一定影响。2、物业公司将大门锁闭后可减少大门看守降低经营成本。

二、违法划设停车位乱收费

早在合众物业来之前的物业公司之前就在没有召开业主大会征得广大业主同意的情况下和业委会擅自划设了停车位，并违法收取每个车位100元的停车费，该行为早在前年就被有关部门叫停，但是相关违法所得一直未退还业主。现在业委会和物业公司又在老调重弹，在未召开业主大会未书面征集广大业主意见的情况下，又在擅自划设停车位，抽签选号收取停车费。由于他们的行为得不到广大业主的支持，所以前几天在本小区二期广场上抽签选号时激起了广大业主的公愤，多名业主将选号单撕毁、将桌子掀翻，让业委会和物业公司在停车收费一事狼狈不堪。应该说业主的意见应当引起业委会和物业公司的重视，但是业委会又在小区广告栏公然贴出告示，告知广大业主停车收费还要搞，并且收取的费用物业公司提成40%、业委会提成60%，对此又引起了广大业主的强烈不满！

就以上事情我们认为：当今社会是法治社会，业委会和物业公司的相关行为应当依法进行，并充分保障广大业主的知情权和参与权。根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律、法规的规定，像锁闭消防通道或大门、划设停车位手费等小区重大事项，应当经过书面征集意见的形式召开业主大会，在取得广大业主双过半的基础上方法可进行（人数、专有面积过半）。同时，收取停车费还应当取得当地交警部门同意，最后将业主大会决议和交警部门同意的文件提交市物价部门备案审批取得收费许可证后方能亮证收费。我们对业委会的上述违法行为非常不满！本来小区公共部分的面积就是属于广大业主自己的，凭什么自己的车停在自己的地盘上还要被收费？而且车辆被划伤被盗又没人承担责任？同时，我们觉得业委会不要事事都与自己的小利挂钩、不要老想着收费收钱而忽略广大业主的感受，否则，这样的业委会是不能够忠实代表广大业主利益的！是得不到广大业主支持的！是迟早要垮台的！是迟早要受到追究的！

上海花园二期业主

2014年3月29日