国土部、住建部昨日发出紧急通知,要求各地严守耕地红线,坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题。通知措辞严厉,态度明确,共表达了以下几个方面的意思:
一是重申“小产权房”不受法律保护;二是坚决查处在售、在建“小产权房”行为,公开曝光,挂牌督办,发挥警示和震慑作用;三是对监管不力的严厉问责,对违规补办手续的严肃处理。通知还要求各地对小产权房集中排查摸底,结合实际提出分类处理意见。
●解读
小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
>>现状:党的十八届三中全会前后,“转正”传言致北京等地小产权房月涨千元。
>>我国对小产权房一直是禁止,近期有人分析称小产权房可能转正,所以管理部门再出来表态。
>>已售小产权房如何处置:目前主要清理在建在售小产权房,而对已售小产权房并没有很好的方案。未来或对存量采取一定原则区别对待,部分转正,部分拆除。
>>买小产权房有何后果:对已售已建小产权房的处理,两部委的通知并未明示,购买小产权房后果目前还无法预知。
如今物价高涨,房价让人畏惧,房租也不停上涨,冒险买小产权房的人多是出于无奈。在没有法律、政策保护的情况下,您如何看待小产权房呢?小产权房该不该转正?欢迎跟帖讨论。
本帖最后由 xzh3213 于 2013-11-23 10:17 编辑
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