房产摊上事了

走马阴阳

房价里面，至少68%是政府的地价与税费(美国的房产税最高为3%)。油价里面，42%以上是政府的税费(美国的油价里只含6%的税)，油价之外的行车支出里面，80%以上又是路桥费、养路费等交通规费(美国的过路过桥基本都是免费的)。由此可见，高房价、高油价，都是政府变相的高额征税。
用朱镕基的话说，高地价就是搜刮民脂民膏。“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高”(朱镕.基语)。
显然，是高地价构筑了高房价，从而把老百姓高价买房，变成了从政府手里高价赎买居住空间与居住权。高油价、高路桥费，则使得老百姓要开车必须先买路，因而，油价与路桥费成了你从政府手里高价赎买自己的行路权与行车空间。
住房作为生存必需品，你买不起借钱也得买，按揭贷款就是借钱买房，借钱买房是你在寅吃卯粮。因此，20年按揭也就预支了你未来20年的收入。这也就是说，作为人的居住权”(联合国宪.章语)，几乎被地方政府当成购房人的质押赎金啦。

买不起房甚至租不起房的人，可以称为是无壳蜗牛。买不起车也养不起车的人，又可以称为是无腿螃蟹。你不妨细细看看自己的身边，买不起房的“无壳蜗牛”，养不起车的“无腿螃蟹”，是越来越少了，还是越来越多了呢?
一旦揭开了高房价是高征税，也就揭开了房价只涨不跌的真相：房价的只能涨不能跌所代表的，不就是政府的变相征税也只能增加不能减少吗?10年来，各级政府通过“低价征地、高价卖出”的套利总额，高达30万亿。2010年地方财政收入3·54万亿，其中卖地2·9万亿，占到了82%。
因而，只要看穿了真相，被高房价打懵了的老百姓，也就渐渐苏醒了：为什么“安得广厦千万间”，也无法“大庇天下寒士俱欢颜”?遍地盖楼，已经盖得遍地“鬼城”了，为什么买不起房子的老百姓反倒更多了?为什么房子越盖越过剩，房价反倒逆市上扬，反倒越涨越高?你心里郁积多年的大问号，应当释怀了。怎么释怀?就是把大问号变成一个大惊叹号：原来如此!原来房价之所以高，是因为卖房子是政府在征税，买房子是老百姓在缴税——有人要征，有人要缴，你有什么想不通的?。

走马阴阳

大量资金出逃或成房价泡沫致命打击

据《上海证券报》10月31日报导，消息人士透露，工(工商银行)、建(建设银行)、中(中国银行)、农(农业银行)四家大型银行存款持续流出的趋势仍未得到改善，截至10月27日，27天内四大行存款流失1.29万亿元，较上一周持续流失2800亿元。知情人士称，这一表现主因存款流失明显。
牛刀表示，金融业存款流失，是研究中国房价泡沫破灭的主要因素之一，在危机爆发前，存款大量流失是炒家抛盘，而且，都是低价在抛盘。牛刀认为，中国已经到了究竟是保政权保汇率，还是保房价保炒房投机客的时候了。

走马阴阳

中国百姓省吃俭用的储蓄一次性地用在了房子上，钢筋混凝土成为国民财富的载体，这是经济诸多困境的原因之一。经济结构失衡、房地产畸形繁荣已系统性地损害了内在消费力，也极易出现“一业火旺百业衰”的被动局面。尽管楼市十年狂飙的红利让许多人受益，他们振振有词有千百条理由支持房价继续上涨，但如果以物业税和空置税为核心的“长效机制”一旦推出，预期改变必将倒逼二手房如决堤般涌出。从长期来看，老龄化大潮已至，当家庭财富主要寄居为房产，当80、90后的家庭都拥有多套房产时，谁来保证这些财富不贬值？未来靠什么样的“大力士”来支撑畸高的房价？

　　熟透的泡沫有时一根针就能刺破。中国在接近110亿的天量M2驱动下，沸腾的市场警示我们，十多年流金岁月孳生堆积的资产泡沫，已面临极大的“尾部风险”。此刻，需要有“矿井中的金丝雀”来预警，李嘉诚先生的“恐高”是理性的选择，无意间做了一次“矿井中的金丝雀”。

　　当市场本身难以承受畸高的价格时，任何一点风吹草动都可能吹响恐慌性离场的哨声，血腥的“踩踏事件”瞬间会形成决堤的合力，再坚固的马其诺防线刹那间也会被无情地摧毁，就像6年前6100点的股市一样。

走马阴阳

反腐清洗前期S力已箭在弦上。三中全会前对前期势力是：架空发改委、拿下国资委、夺回垄断央企铁路石油，会后就是电力、水力，接下来是城建和地产。

用钱荒直接对K四大银行，注意淘宝的余额宝，这个工具专为架空四大银行存在，用于取代本应由银行干的企业票据融资这个活，正如微信架空移动。2013年6月25日，新任总理李..执政百天。此时正是中国“钱荒”时刻——央行顺水推舟不注入流动性，银行间资金价格失去理性暴涨，资产价格失去理性暴跌。事后，有人将央行的不作为解读为执行总.理“盘活货币信贷存量”政策的具体表现。
山雨欲来风满楼，狼真的来了:funk:

走马阴阳

潘石屹上海出售3楼盘项目，之前王石领导的万科杭州转让30亿股权，再之前李嘉诚90亿上海售楼；环顾身边有钱人，不再谈论买房，相反时有抛售之举，或蠢蠢欲动，楼市预警信号已然清晰。而有些中低收入者，还在幻想楼市的盛宴永不落幕，还在积极购房，他们就像当年6000点买下股票，浑然不觉大难即将临头。
李嘉诚套楼套现动作频频，一度引发地产界大佬们的严重关切。此前，王石密切追踪李嘉诚的一举一动，还不时在微博界提出信号的呼吁。日前，潘石屹被曝开始抛售上海地产，此举疑似效仿李嘉诚套现卖楼之举。有业内分析：李嘉诚卖楼套现，已经引发地产蝴蝶效应。

文章均来源于网络，不代表走马观点，如有疑问，恕不负责:funk:

走马阴阳

难怪国人都想出去当鬼子，Y的是想买便宜车，加便宜油哦
老蒋跨杆了，估计今年加油不会排队了三:funk:

叶干

“一房四吃” 道出房价高企真相

                                    2013年11月14日     成都商报电子版
                                                                          □ 晏扬

       国家行政学院教授许正中日前透露，根据官方数据粗略估计，2012年政府和银行从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%。许教授表示，有的地方政府已准备进行“一房四吃”：一吃土地出让金，二吃转让住房所得20%的个税，三吃房产税，四吃遗产税。（11月12日《人民日报》）

       尽管房地产税费畸高早已在坊间传得沸沸扬扬，尽管土地出让金成为一些地方政府的“二财政”早就众所周知，但是，政府和银行所得占房地产销售额的75%，这个数字还是让人惊呆了！

       近年来，人们在谈论房价高企时，无不将矛头指向房产商和投机（投资）者，似乎他们就是房价高企的“全民公敌”。诚然，房产商赚得盆满钵满，投机者扰乱房地产市场也是实情，但是，政府和银行所得占房地产销售额的75%、土地出让金占房屋销售额的40%等数字表明，房价高企的主要问题并不在房产商和投机者那里，他们甚至不是房价高企的最大受益者。

      从调控措施上看，拿房产商和投机（投资）者“开刀”并没有错，问题是没有抓住主要矛盾，没有切中要害，致使房价调控难见成效，甚至越调越高。近年来出台的房价调控措施数不胜数，各种办法都用了，但唯独没有从削减房地产税费入手，没有触动房地产市场最大受益者的利益。相反，增加房地产税费居然被视为抑制房价的“法宝”，于是，二手房交易所得要交20%的个税，而房产税扩围也被看作理所当然。

      房屋也是一种商品，一个再简单不过的常识是，政府向一个商品多征税费，不管是在哪个环节，其结果必然会促使该商品涨价，怎么可能反而抑制其涨价？二手房交易20%的个税，最终会转嫁给购房者；房产税即使只面向多套住房征收，也会转嫁到租房者头上。一些地方政府一方面要抑制房价，另一方面又想从房地产市场获得更多收入，世上哪有两全其美的好事！

     土地出让金已经让购房者埋了一次单，接下来，持有房屋要交房产税，转让房屋要交所得税，把房子留给后代要交遗产税……一些地方政府的算盘打得很如意，可问题是，老百姓真的负担不起！“一房四吃”揭示了房价高企的真相，这个真相并不复杂，它无疑为下一步的房价调控指明了方向。房价调控该从哪里入手，不言自明。

亚太播报

中国正负炒房的轨迹

正负炒房，是当代中国最伟大的发明之一，震惊全球，永载史册。在这古老的华夏大地上，炒房并不是新鲜事，早在奴隶社会的尧舜禹时代，就曾经炒作过洞房，那是尧结婚的所在。现在的每年4月26日，山西洪洞一个村子里，至今仍保留有个习俗，那就是纪念尧的洞房。作为奴隶社会的文明之一，尧的禅让是当时中国社会的政治制度。

尧开创的社会体制的崩溃，是经过夏、商、周、春秋战国，而夏之前是原始社会阶段，实行的都是禅让制。从夏禹开始，其把王位传给了自己的儿子夏启，开创了世袭制的先例，所以世袭制才是中国原始社会全面崩溃的标志。

春秋末期鲁国实行“初税亩”制度，标志着井田制的瓦解，也就标志着奴隶社会经济和基本经济制度基础的瓦解，也就是奴隶社会的解体。一般以这个制度开始实施的那年——公元前594年作为奴隶制社会的结束。从政治上看，周王室衰微，出现了诸侯争霸的局面，分封制逐步崩溃。从经济上看，井田制开始瓦解。我国奴隶社会的政治、经济制度已经解体，所以说春秋时期是奴隶社会的瓦解时期，尔后进入漫长的封建社会时代。

封建社会彻底瓦解的标志性事件是1840年中英鸦片战争的爆发和1842年《南京条约》的签订。从此，逐步沦为半殖民地半封建社会。民国时期，完全没有脱离半封建和半殖民地的体制，以致引发军阀纷争和内部混乱，后经过抗日战争、解放战争，人民共和国成立，一直到现在，完全沿袭的封建专制的统治，与全球文明落后五百年。

正负炒房，也就成为当代社会一个典型的特征，代表的完全是封建专制的落后的生产力，现在正在走向崩溃。

在毛时代，打土豪分田地是第一次土改，但是，土地公有表明土地所有权不属于私有，也就是社会体制决定的是中国仍处于封建时代，而不是资本主义时代。在邓时代，土地承包制在农村开始实行，农村生产力开始得到解放，却也完全不属于历史性的进步，只是一项改良而已。如果是历史性的进步，那就是农村所有的土地应该予以确权，属于农民私有才行。熟悉美国历史的人都知道，美洲大部曾经只是英国的一个殖民地，一开始就实行谁开发谁拥有的制度，催生了经济的繁荣。而在中国，到目前为止，仍然是缺少私人产权，没有私有产权就不可能有人权，就等于仍然处在封建社会的状态。这就是中美两国的根本不同。

邓之后，相比同等制度的前苏联，中国实际上进入前苏联的勃列日涅夫的时代，以城市化和工业化的名义瓜分土地。勃列日涅夫所做的一切，都和我们这个时代极为相似，而勃列日涅夫之后的戈尔巴乔夫仅仅只干了三年，前苏联就彻底崩溃。所以，我们必须正视中国目前一切。

风起于青萍之末。本质原因，一切问题都是因为体制问题引起的，这种专制独裁的体制在全球化的今天已经暴露出各种矛盾。其中最主要的矛盾是土地问题。

在2008年以前，土地问题不是很严重，很多土地都是用于工业。工业园、科技园遍地开花，大约有两种模式，一种是村镇开发模式，出租给三来一补企业；一种是将土地作价40年出让给大中型企业。这两种模式一下激活了村镇企业，带来了经济的繁荣，也涌现一批“土豪”。这种现象，激起了正负的反思。

次贷危机改变了中国。很多经济问题全部暴露出来，首先是三来一补企业近乎全部倒闭，6000多万外来工被迫全部返乡，经济陷入停滞；其次是产能过剩的问题全部暴露，钢铁、能源全部过剩，港口机场码头基本停工。中国刚刚从奥运的“大盛”中还没有回过神来，就一下跌入“大衰”之中，所有人都莫名其妙。

正在整个市场高度关注官方究竟如何做时，一个奇怪的现象出现了，在北京、上海、深圳等城市，很多根本无人买的楼盘在悄悄的卖空了，二手房成交量也在暴涨，市场上出现姜你军，蒜你狠，豆你玩，甚至出现抢盐现象，什么价格都再往上涨。曹建海告诉我说：央行印钞了。

我一听就蒙住了。当时，美联储已经宣布实行量化宽松，这是公开的，很显然，美元已经盯住中国、印度、巴西和俄罗斯等金砖四国，释放流动性到这些国家赚钱，以弥补次贷危机美国经济衰退后的财政损失。这是美国的经济战略的一部分。这没有什么奇怪，因为这样一来，中国输入性通胀会爆发。如果中国央行印钞，这就必然导致恶性通胀会随时爆发。这就不奇怪了，那些悄悄的扫楼人就是事先知道央行印钞的消息的，更知道美联储量化宽松的厉害。

与此同时，各级正负全面介入房地产和大型基本建设项目之中，尤其是央府，大肆派出央 企在一线城市和二线城市做地王，这种地王说白了就是正负口袋里的钱拿出来放在另一个口袋里，放在房地产上就是带动房地产。我和建海一致认为，这两股资金势必滋生出巨大的房价泡沫，而一旦美联储政策有变，热钱出逃，正负无论如何也无法阻挡房价泡沫的破灭。政府炒楼，最后会成为千古笑柄。

这以后，政治经济和社会百病丛生，各级官员贪污腐败到了极点。各级正负是如何炒楼的？可能很多人根本只是知其原不知其所以原，我是身在其中，太了解里面的内情了。比方说又一个城市，市，长夫人一个公司，在某楼盘开盘前掌握所有的2200套住宅的资源，如果要买房子先在这家公司买一个房号已有先选好的楼层好的单元，先买房号的先选。这个房号最高炒到30万，从这家公司出售是10万。仅仅只是房号，市，长夫人就赚2个亿。别的呢？中国这么多贪官污吏都指望在房地产上赚钱，中国不蹦世界不容。

这是在正负炒楼的高潮期发生的事，那个时候，谁掌握了房源谁就发大财。这就是从上到下炒楼导致的最后的结果之一。央行炒作地王，地方正负炒作城市运营，开发商炒作城市化，民间炒作丈母娘，整个中国上上下下都在炒楼，中国地地道道成为一个楼市骗子的天下。上面是骗子，下面也是骗子，全中国人民都在骗，骗来骗去，自己害自己。北 市正负也在骗。什么自住房？明明是由于正负介入，楼价比同片区商品住宅价格低30%，再加上这么多年谁都知道，这些住宅迟早一样上市，因此，大量的人前来冲着30%的钱来买楼，这是什么行为？别说什么45万户家庭想买，再加45万户都有。但是，如果将这些家庭财产公开出来，他们还够格吗？怕是一个够格的都没有，或者说少得可怜。一旦泡沫破灭，这些人都是炮灰。

专家学者都在骗。上海一个骗子学者，写了一篇博客，我让朋友去买五道口。你一个上海学者教授懂什么北京五道口？真正的学区房概念是2006年我在北京晚报担任房地产部总经理时提出来的，当时就在宣传五道口，只是那时候五道口的房子根本卖不动。至于董潘、任志强这些骗子，根本就是一个小骗子，将和泡沫破灭一起完蛋。

到现在中国还能骗下去吗？完全不能，因为仅仅只是骗术，不可能把泡沫搞得这么大，还必须能印钞出来才行，现在中国央行连印钞都不行了。所以，这场骗局很快会破产。别看中国发行了这么多钞票就可以维护泡沫。这是因为，全球化一大因素就是资金的自由化，其中核心就是汇率，而汇率毁灭一个国家的事并不少见。如果没有汇率，任何一个国家都可以像中国一样疯狂印钞，这个地球还不完蛋吗？为什么全球其他国家不会印钞，只有中国敢？这个主要就是，中国的专制体制决定中国央行垄断货币发行权，无论印钞多少都无人敢干涉。是不是中国可以无限印钞印钞的呢？中国很多骗子会说：可以。我说不行。因为汇率决定，中国北京的房地产可以买下一个美国。这个充分说明，中国的土地价格早已高的离谱，一个北京可以买下整个美国，那美国随时不是都会被中国买过来吗？所有，一个国家一旦土地价格过高，汇率必出问题，最后会导致这个国家彻底翻船。中国就到了彻底翻船的时候。

中国正负炒楼，将要成为全世界的大笑话。

笑话不笑话，我们姑且不说，这一轮泡沫破灭最后的结果我们会发现，房价打回原形是必须的，因为中美两国的资本大鳄都是依靠在泡沫衍生和泡沫破灭中才能取得最大的利益，而中国在2009年至2014年所有的买房人都将为中美两国的金融大鳄打工一辈子，永世不得翻生。这个群体稳固了，中国社会不会出大问题，人类社会也就太平了

来源    牛刀博客