必博乐居讯 时值三月最后一个周末，上海“国五条”细则于周六下午公布，上海新房市场动向如何也令人瞩目。
本周末(3.30—3.31)十三个项目开盘，多项目涨价意愿强烈，其中小上海新城与农房西郊半岛开盘均价上涨5%，两天去化超过8成获热销。而改善型房源销售平平，其中尚东鼎推出联排别墅，售楼员表示可选余地还很多。其中有售楼员表示，“新政的发布，会让我们这些新房项目在后期市场更有底气涨价。”
而值得注意的是，上海新政周六发布，但第二天徐汇区房产交易中心工作人员向新浪乐居表示，尚未接到通知何时执行上海“国五条”细则，其他区县情况相同。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，目前楼市受新政影响较小，上海“国五条”细则中所述规定都不明确，楼市短期内会延续此前的行情。业内有人士分析称，上海“国五条”细则中的二手房新政，在后期会助长新房市场涨价势头。
刚需房热销多去化8成
本周末(3.30—3.31)十三个项目开盘，多项目涨价意愿强烈，开盘的项目中不乏涨价入市，如小上海新城，不少项目表示开盘后会涨价，如华润佘山九里。
华润佘山九里推出105平方米3房，两幢楼共112套房源，均价21000元每平方米，目前给出2万抵10万优惠，而开盘当天还给出全款三个点的优惠。
中午在该项目样板间的现场，看房者依然不少，期间大约有30组客户陆续进出于样板间看房。其中有购房者表示，松江这边配套还不错，生活倒是比较方便。
该项目售楼员表示，“近来看房者一直很多，昨日上海‘国五条’细则发布，二手房市场估计会受到抑制，相信后期的新房市场会更好，也让我们这些新房项目涨价更有底气。”
截至周日下午5时，该项目去化近8成。
本周末开盘不乏有项目开盘涨价，小上海新城与农房西郊半岛均价上涨5%，但仍获热销。小上海新城推出80-139平方米2—3房，160套房源，售楼员表示最后只剩下一套高层房源。农房西郊半岛推出87-208平方米2—3房及花园洋房，共计80套房源，两天去化8成。
宁兴上尚湾推出90平方米精装房，均价22000元每平方米，两天去化近9成。天居玲珑湾开盘推出85平方米、91平方米、119平方米房源，均价13300元每平方米起，两天去化7成，两个项目均价开盘未出现明显变化。
改善型房源销售平平 商住项目成交不俗
本周末只有六个项目推出大户型改善型房源，上海绿城玫瑰园推出700-900平方米独栋别墅，均价40000-50000平方米，售楼员表示别墅销售速度较慢，去化并不高。信达郡庭推出233平方米平墅，该项目售楼员也表示目前销售情况平平，但优惠幅度很大，给出10万抵100万的优惠。
嘉宝紫提湾推出147平方米3房及87、88平方米两房，12幢楼全开，均价17000元每平方米，售楼员未透露去化情况。浦江华侨城推出102-166平方米3房，均价27000—28000元每平方米，去化不足5成，售楼员表示可选择余地还较多。
尚东鼎推出联排别墅，总价1600—2300万元。售楼员未透露去化情况，仅表示目前可选余地较大。而值得注意的是，世茂纳米魔幻城周日开盘推出110-180平米花园叠墅，210-300万每套，共计500套房源，至周日下午剩下不足30套。
本周末商办类项目成交不俗，绿地公元1860推出44-57平方米酒店式公寓，总价60万元起，最高立减8万，至周日下午只剩下20余套，去化近9成。易家中心推出18-200平方米商铺，均价40000元每平方米，总共推出20000平方米，售楼员表示，商铺去化很快，目前小型商铺中只有40平方米的可以做选择，去化近7成。
薛建雄表示，目前沪楼市受新政影响较小，上海“国五条”细则中所述规定都不明确，楼市会延续此前的行情。
沪版“国五条”尚未执行 后期新房涨价势头更盛
上海“国五条”细则于周六下午公布，发布第二天，新浪乐居走访上海部分区县房产交易中心，与此前过户潮期间相比，人流量少了许多。
工作人员表示，许多二手房的买家早在之前都过户完成，现在人自然减少。
其中有一位二手房卖家也在交易中资讯房屋转让的税收问题。交易中心工作人员表示，“上海‘国五条’细则虽然已经发布，更多交易查看ww w.bet99v.com但交易中心并未收到通知何时正式执行新政，而其他区县情况也都如此。”
在交易中心，购房者刘小姐向新浪乐居表示，其所购二手房的卖家就曾定下协议，若二手房新政执行，则停止交易，并退还定金。
刘小姐说，“若二手房难买，只能购买新房，不过还好新政并未这么快执行。”
该业内人士分析称，上海“国五条”细则关于二手房转让征收差额20%个税的规定，会抑制二手房市场，毕竟市场上在售的二手房中满五年唯一住房占少数，会迫使不少购房者转向新房市场，令开发商涨价的意愿更强烈，助长新房市场的涨价势头。
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发表于 2013-9-9 11:01
