租赁房屋的注意点

浪心寻梦 · 发表于 2006-10-26 11:52

     随着我市市场经济的快速发展，城市拆迁的力度加大，城市化进程的进一步推进，市民租赁房屋的情况已较为普遍。为保护群众的合法权益不受侵害，特对九种不得租赁的房屋类型进行列举，予以提醒。
     一、未依法取得房屋所有权证的房屋
     房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。
     二、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋
     依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。
     三、未取得共有人同意出租的共有房屋
     属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。
     四、权属有争议的房屋不能租
     房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。
     五、违章建筑
     未取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证。这类房屋，属于建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人，其合法权益就得不到保护。
     六、不符合安全标准的房屋
     租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响。
     七、未经抵押权人同意出租的抵押房屋
     目前，有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯。
     八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。
     九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。
     市民在租赁房屋，须谨慎对待，不要租赁上述九种情况的房屋。此外，市民在租赁合法房屋之后，应当向房产管理部门办理房屋租赁登记备案。这样，有利于从法律角度保护承租人的权益，减少不必要的租房纠纷。

最新会员 · 发表于 2006-10-26 13:13

都没人坐沙发，我来。

江湖杀手 · 发表于 2006-10-28 20:21

谢谢楼主为大家提供了不少的经验.

浪心寻梦 · 发表于 2006-10-28 21:35

QUOTE:

以下是引用最新会员在2006-10-26 13:13:00的发言：

都没人坐沙发，我来。

QUOTE:

呵呵

浪心寻梦 · 发表于 2006-10-28 21:37

QUOTE:

以下是引用江湖杀手在2006-10-28 20:21:00的发言：

谢谢楼主为大家提供了不少的经验.

QUOTE:

应该滴，那是偶的本职工作，谢谢杀手的工作支持。

一叶飘零 · 发表于 2006-10-29 17:52

支持

段段段 · 发表于 2006-11-1 22:00

谢谢了！！

棒棒糖 · 发表于 2006-11-4 14:50

支持

作人要厚道 · 发表于 2006-11-7 11:34

了解

多谢

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紫荆岁月 · 发表于 2006-11-13 10:06

谢谢楼主.

zxdcdx · 发表于 2006-11-19 19:04

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zxdcdx · 发表于 2006-11-24 19:16

支持~~！！！！

关东客 · 发表于 2006-12-4 11:17

最好的方法就是实地考察！！验证一切如实后在说噻！！！

图片点击可在新窗口打开查看

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zoeykeh · 发表于 2006-12-5 16:41

十分感谢楼主

关东客 · 发表于 2006-12-14 11:32

谢谢楼主.

与谁共鸣 · 发表于 2007-1-22 04:33

谢谢

孤独的等待 · 发表于 2007-3-1 14:39

谢谢楼主了的好好学习哈。

会飞的鱼 · 发表于 2007-3-21 23:39

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会飞的鱼 · 发表于 2007-3-21 23:40

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会飞的鱼 · 发表于 2007-3-21 23:40

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