“哈尔滨16年烂尾楼成功爆破”、“全国最高烂尾楼爆破”、“西安最高烂尾楼爆破”之类的新闻扑面而来，烂尾楼引发行业关注。有谁统计过我国每年爆破烂尾楼的数量？各地“烂尾楼”轰然倒地能否引起我们重视？这些事件又与酒店有何联系？
烂尾楼爆破 烂尾楼投资的价值所在 虽烂尾楼难逃一烂数年的命运，可但凡转手都有利可图。尤其是对于一些从事资源整合的投资机构而言，烂尾楼是其借机谋求回报的投资标的，“转手必赚”是业内专家对于此类运作的普遍看法。 首先，曾被称为城市景观“恶瘤”的烂尾楼大部分都可以“咸鱼翻身”。房价一直在涨，烂尾楼因为其特殊性，时间越久受益也越明显。其次，烂尾楼绝大多数是商业地产，所选路段具有不可复制性，这也是最吸引买家的地方。而且烂尾楼接手后建设周期比新开发楼盘建设周期要短很多。另外，接手烂尾楼还可以省掉建设前期的土地征用、项目批准、建筑设计等的投入，投资方接手后只需对其进行装修就可投入使用。 酒店“烂尾”现象频出现 目前，中国旅游业正面临一个大发展的格局，按照国家旅游局的说法，未来五年叫黄金发展期。同样，酒店的发展在各地势头很猛的同时，泡沫也逐渐出现。这几年，酒店“烂尾”现象也不少。 “尘封”6年之久的皇冠假日酒店被斥为烂尾楼，拖欠了建筑商近5000万元工程款，至今未付。酒店被法院查封后，因种种原因两度“破产”。1994年开工建设，1998年因资金链条断裂，原本是规划中的乐山第一家四星级酒店的“四川乐山大酒店”停工至今达12年之久。在海南省海口市的黄金地段，一个上世纪九十年代留下的“半拉子”工程，经过停缓建工程处置，重新设计为超五星级的海口海景酒店。 烂尾楼的病根在哪里 “烂尾楼”的数量和酒店发展是否成正比？能否找出烂尾楼的病根，从而改变这个趋势？迈点网行业分析师ANGLE曾发表博文表示，造成楼盘“烂尾”的原因很多，例如资金链断链、经济纠纷、违规建设等等，都可能导致“半拉子”工程的出现。 在迈点网一期关于“投资者眼中的中国酒店市场”的专题中，北京龙藏天下投资管理有限公司董事长赵祥龙就提出了中国一些酒店投资者的弊端，“有些投资者觉得自己有钱，可以开酒店。于是就大把的投钱，用最好的器械，选最好的地段。到最后的时候失策了，没钱了。于是选择最差的设施。造成整个酒店的设施品味不合格，运营资金不足而造成烂尾楼。” 作为行业内最具影响力的媒体平台，不论是新闻、观点等时效信息，还是资料、分享等实用内容，酒店从业者都能在迈点网找到自己想要的东西。“烂尾”现象涉及的面大，但总的来说与中国酒店业的整体投资环境不无关系。 烂尾楼可能会二次烂尾
世界最大烂尾楼起死回生（柳京饭店） 烂尾楼的华丽转身并不能成为酒店业泡沫化的救命稻草。烂尾楼之所以出现，是酒店或地产行业的供求本身出现问题所致。仅靠表面现象来自我安慰，忽略行业本质问题，杜绝不了烂尾楼的继续产生。 知名财经评论家叶檀曾表示，烂尾楼的消灭会带来未来更多的烂尾楼。“我们知道烂尾楼是一个经济现象，每次大批烂尾楼产生的时候，其实是资产泡沫开始破灭的时候，也是房地产的泡沫开始破灭的时候，那么每次消灭烂尾楼的时候就是整个房地产业开始高涨的时候，进入上升周期的时候，那么现在的烂尾楼是从南到北从东到西都有的，而且这个烂尾楼周期特别长，有的甚至是上世纪90年代残留下来的烂尾楼。这就说明，目前的这一冷房地产周期它的泡沫已经超过了1993年和2003年以后的一轮泡沫，它在消灭烂尾楼的同时如果我们的泡沫无法支撑将会带来更多的烂尾楼。” 一个现象出现，必有多个问题亟待解决，也有多种形式的方法探讨。希望行业各界早日重视和解决烂尾楼的本质问题，杜绝酒店“烂尾”现象。 |
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发表于 2011-10-18 09:52
