重启房地产刺激经济的可能性大不大？

学习腿腿

    接连两天，江苏、江西、山西、陕西、安徽、重庆等各省多个城市相继出台新政提振楼市，从这些城市出政策的时间看非常集中，看来都是商量好的，也应该是跟上面通了气并得到默认。

    但从目前文件来看，这些救市手段涉及放宽公积金政策、放松预售条件、分期交土地出让金等三大方面。这些政策主要是为了保证开发商基本的资金链不致断裂，但是还谈不上楼市救市。

    我认为，真正的楼市救市要看两个信号：一是从需求端进行刺激，放开限购限价，降低首付，降低利率等，二是放松房企开发贷等融资渠道。只有这些政策的出来才能算上真正楼市救市。

    房地产这个夜壶是不是要重新拎起来，目前还不好说，也是个非常敏感的话题，要看一季度的宏观经济数据和规上企业、国有企业的经营数据，目前放松理由不充分。

    即便要拎，可能也是由地方试探性放松，上面暂时不会正式发话，一方面看效果，是不是会引发报复性反弹需要观察；二是试探舆论,毕竟之前就说过一城一策，个别地方放松也不违背中央政策。

    但是有这几个城市带头，不排除后面还会有更多城市出类似政策，也会有房地产压力大的城市利用这个机会试探政策底线。

    不过总体来说，重启房地产的可能性是比较小的，这个此前的政策基调完全违背，对中国经济长远会有致命打击。其实房地产压抑至此，我们刺激经济的方式已经很多，比如资本市场、科技创新，甚至娱乐消费，房地产的作用正在逐步弱化。