“2015年就批复的垃圾转运站，2018年买房时，开发商在明知有垃圾转运站的情况下，故意隐瞒，未告知业主距小区66米处有垃圾站。”此前，雅安领地·蘭台府2期的业主将此事投诉至主管部门，并向四川手机报爆料求助。业主们质疑，开发商故意隐瞒不利因素，就是为了卖高价。四川手机报致电开发商雅安市领地集团雅安泛亚房地产公司，对方称“不清楚，照合同办。”
>>业主：购房后发现，离家66米要建垃圾转运站
2018年9月，周先生以8000元/㎡的价格购买了位于雅安雨城区的领地蘭台府.2期，整个小区规划有洋房、联排别墅，周边还有两座公园、学校等。“当时觉得小区环境还不错，买了以后，业主们在群里讨论，无意之中发现小区旁边还规划有垃圾转运站，当时就懵了。”周先生说。“楼盘周围有什么不利因素，开放商如实告诉我，即使买了也认了，这是明明白白消费。不告知，就相当于欺骗。”周先生非常无奈。
有业主称，根据雅安市规划局官网公布的《雅安市大兴片区控制性详细规划》第六十一条对环卫工程的规划信息，其中提到，距该小区66米处，规划有垃圾中转站。
>>质疑：开发商故意隐瞒，为卖高价
“明知有垃圾转运站的规划却不告知消费者，反而以‘两座公园养一座洋房’大肆宣传，导致600多名业主上当受骗。旁边小区在告知书中就明确了有垃圾站，别人房价比我们便宜2000元/平米。”业主们认为，这就是开发商为了提高销售价格的一种欺骗手段。
在周先生向记者提供的楼盘宣传图册及不利因素告知书中可以看到，宣传图册中显示小区周边有中央公园、市政公园、幼儿园，未有垃圾中转站；不利因素告知书中距离楼盘更远的消防用地、供电用地、通信用地、供燃气用地、公共交通站规划用地等信息都进行了告知，垃圾中转站确未提及。
>>当地规划局：垃圾中转站规划早在2015年公示
业主们向雅安市自然资源与规划局反映了问题，雅安市自然资源与规划局回复表示：根据2015年批准的《雅安市大兴片区控制性详细规划》，该环卫用地规划地块编号6-02，用地规模约4.4亩，与蘭台府.2期项目间隔有市政道路、防护绿带，直线距离约66米。用地内规划有垃圾转运站、公共厕所等环卫设施。
对于业主提出重新规划用地调整的诉求，雅安市自然资源与规划局表示，“该用近期地尚未确定建设计划，无法判定对周围住区的环境影响，现阶段提出规划用地调整理由不充分”。
>>当地市场监管局：开发商未全面公示信息，已约谈
随后，业主们又将问题反映到了雅安市市场监督管理局，该部门回复，“经调查核实，蘭台府.2期楼盘由雅安市领地集团有限公司子公司雅安泛亚房地产开发有限公司在2018年4月取得10-08地块土地开发权后修建。该公司在售楼部内墙面的两处位置张贴的蘭台府.2期及周边规划喷绘展示效果图上只标注了大兴中心公园、学校、医院、体育公园、国际会议中心规划等因素，而‘环卫设施’规划用地却未标注，该楼盘沙盘模型、宣传资料上也未标注相关信息。”
对此，雅安市市场管理局于9月20日对该公司相关负责人进行了约谈，责令该公司立即整改，要求对楼盘各种因素全面告知消费者，并要加强销售人员培训，在销售过程中不能夸大、虚假宣传。
>>开发商：“我不清楚，按照合同办”
昨日（11月6日），四川手机报的记者拨通了雅安蘭台府·二期开发商销售部经理刘凌峰的电话，他不愿多做解释，只说“昨天业主和开发商已去市场监督局座谈了，我不清楚，我没有参与，按合同办。”便挂断了电话。
业主蒲女士告诉记者，“现在蘭台府·三期开盘了，沙盘和宣传资料上就都标明了环卫地块。”
>>律师维权支招：业主维权路很艰难
四川及第律师事务所律师邢连超表示，“环卫用地地块规划属于小区以外的公共设施，开发商不告知是侵犯了业主知情权，但并不构成业主们退房退款的条件，业主的维权路很难。”
北京市惠诚（成都）律师事务所律师张笛表示，目前垃圾中转站还没有建立起来，潜在影响还未知。将来，这个垃圾中转站建立后，确实对业主造成了严重的影响，导致合同无法履行了，法律才会支持退房。张律师建议，“现阶段业主尽量和开发商协商，可以约定垃圾站中转站建立后，开发商增加一些必要的措施和设施减少垃圾中转站对业主造成的生活影响。”
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
手机网友
发表于 2019-11-14 12:52
客户端下载
发表于 2019-11-14 09:52
