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[群众呼声-问政四川] 北京前九月土拍成交43宗 累计出售总额超1198亿

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发表于 2019-9-29 11:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
截至2019年9月29日,北京国土局共挂出44宗经营性用地,其中流拍1宗,已成交的43宗经营性用地,包括 11宗共有产权房地块, 15宗限竟房地块,12宗纯商品房地块,4宗商业办公类地块及1住宅租赁用地,累计出售总额超1198亿。


2019年前九月北京土拍呈现两大特点:

1.“冷静”成北京土拍关键词,低溢价率成交地块超4成

回顾今年前九个月北京土地市场,尤其是进入下半年,7-9三个月仅成交10宗地块,土地市场呈现较为“冷静”的状态。



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在今年前九个月北京成交的43宗经营性用地中,通州新城0203街区地块溢价率最高,达到42.42%;经济技术开发区河西区X92R1地块溢价率41.33%,排名第二;通州台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块溢价率40.88%,排名第三。溢价率20%以上的土地共有12宗。

然而,除了5宗招标出让的土地外,前九月有18宗挂牌出让的土地以低于3%的低溢价率成交,占到总出让地块数的42%。低溢价率成交地块频频出现也侧面印证了土拍市场的“冷静”,让房企冷静拿地的原因,可能正是北京市对“房住不炒”政策的执行到位。大家对房价已经形成了稳定的预期,在这样的市场情况下,开发商拿地策略也更加偏向谨慎。

2.不限价地块占比增大,土拍市场呈三足鼎立之势

自2016年11月推出限竞房以来,限竞房+共有产权房逐渐成为北京楼市主流。尤其在2018年全年成交的52宗住宅用地中,仅有1宗不限价地块,其中限竞地块41宗,占比高达78.8%。

2019年开年至今,北京土地市场逐步有不限价地块进入了市场,引起了广泛关注。前9月成交的43宗地块中,有12宗不限价地块,15宗限竞房地块,11宗共有产权房地块,呈现三足鼎立之势。这一转变带来的好处是明显的,随着三种地块供给的逐步稳定,自住、投资等需要都将能够得到满足,无论是开发商、还是消费者,都有了更丰富的选择。(信息来自搜狐焦点)


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