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[转帖] 人口密度是中国的一百倍,新加坡为何没有房奴?

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发表于 2019-8-13 21:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
  同样都在亚洲,人口密度是中国的一百倍,同样是寸土寸金,同样是空間有限,而且新加坡国土面积比中国一些城市都要小,却成为房地产狂欢中的一股清流。

  同样是寸土寸金,新加坡为何没有房奴?

  都知道中國的房价疯了,有人说,一线甚至二线城市的房价这么高是正常的,因为寸土寸金啊!

  可同样都在亚洲,同樣是寸土寸金,同样是空间有限,而且新加坡和文莱国土面积比中国一些城市都要小,却成为房地产狂欢中的一股清流。

  或许你还不了解,这两个国家的人民住房的现实情况多么逆天:

  房子是用来住的。

  新加坡50年前已经开始干了。

  2011年~2016年香港和新加坡房价指数,新加坡房价连续3年下跌。

  商品房价格下跌不会拖累经济?对新加坡来说,这并不意外,因为当下新加坡超过80%的人口住在政府提供的組屋中。

  所谓组屋其实就是新加坡政府为国民提供的“保障房”。根據当地法律,新加坡的组屋由新加坡建屋局兴建,价格也由建屋局决定,不以盈利為目的。

  组屋价格并不与市场挂钩,而是与新加坡人的收入挂钩。

  建屋局的设立源于上世纪五十年代新加坡的住房危机。

  新加坡建屋局官网称:1960年新加坡发生了住房危机,许多人生活在不卫生的贫民窟和拥挤的寮屋区,只有9%的新加坡人住在政府公寓。

  1960年新加坡建屋局成立后,发布了“居者有其屋”计划。这一计划实施之后,新加坡人的居住条件持续改善。到2013年时,已经有超过80%的居民居住在政府提供的组屋中。

  根据官方资料,建屋局成立以来已累计完成了100多万个单元的公共住房,而新加坡总人口才约为554万人。

  新加坡的土地大多属于国有,但是国有土地并没有使得新加坡政府實施土地财政、高价卖地。相反,新加坡建屋局用国有土地统一建造组屋,用成本价甚至低于成本的价格出售给新加坡永久居民。为此,新加坡政府要每年拨款给建屋局弥补亏空。据《联合早报》报道,2015财年(截至2016年3月底)新加坡建屋局净亏损为16.39亿新元,折合人民幣超过70亿元。

  虽然组屋的性质类似于國内所谓的“保障房”,但其实并不寒酸,相反配套齐全。新加坡的組屋按卧室数目分为二房式、三房式、四房式等;三房式的使用麵积约60平方米,四房式使用面积约90平方米,五房式使用面积约110平方米。即便是新加坡房价大涨的那些年,民众依然有房子住。

  新加坡的房价也曾经有过疯涨的阶段,因为與全球所有房地产商一样,新加坡的房地产商也会争着出高价竞拍土地。

  虽然土地成本一上升,房价水涨船高,但他们并不担心自己的房子会因此搁浅。在新加坡,本土和来自海外的亿万富翁到处都是。既然不会浪费资源,所以新加坡政府也不会去反对和阻止房价升高。

  让人奇怪的是,新加坡的居民甚至是穷人却没有任何抱怨,为什么?因为在这种高房价下,他们并不会买不起房子!

  在新加坡,政府最关注的并不是房价高不高,而是穷人们有没有房子住。对他们来说,这两者并没有任何矛盾。在房产商们建造和销售高价房子的同时,政府也会从中得到一笔非常可观的收入,而这笔收入只能用来为普通百姓和穷人们服务——建造保障房和廉租房。

  对于保障房和廉租房,不用担心它会产生任何名不副实的本质变化,严格、透明和公开的财政制度和强大有力的问责制度,不允许任何一级政府把这笔钱挪为他用,让人没有丝毫空子可钻。

  政府首先会对申请保障房的名单通过电视和报纸发布出去,接受社会监督,对于任何一个有疑问的名字,他们都会进行再次审核,如果发现有富人冒充穷人申请保障房,那么这位申请者将会因“恶意侵占他人财产(未遂)”被起诉,付出的将是沉重的罚金。

  在这个审察机构里,没有任何一位成员或官员可以擅自做主,也就是说,没有任何一位富人能用买通一位成员或官员的手段,来为自己谋取一套保障房。要收买就全部都收买,这显然是不太可能的。

  即便真的有人瞒天过海躲过群众的眼睛,还买通了审察机构的所有成员和官员,为自己谋取到了一套保障房,别担心,世上没有不透风的墙,无论什么时候被揭发,强大的问责制度会立即启动,政府不仅会立即没收被这位富人占有的保障房,而且还会以“恶意侵占他人财产”的罪名将他起诉,关进监狱。

  那些被收买的审察成员或官员同样不能幸免,没收非法财产不说,法院还会以“渎职”、“贪污”、“破坏社会秩序”等多项罪名将他们从工作岗位上拉下来,扔进监狱。

  在保障房上,新加坡还有一个让人觉得有些不可思议的原则,例如一位原先住在保障房里的穷人,某天他突然赚到了大钱(比方说中了数百万的彩票大奖),这瞒得过他的家人和朋友,却瞒不过健全周密的政府监控网络,政府会立刻撤销保障房给予他的“保障”,让他限期撤离,去购买属于富人的高价商品房,因为这时他显然已经不是穷人,然后这套保障房就用来保障另一位穷人。

  新加坡政府不但没有打压房价,反而还努力去保证富人们购买天价商品房的消费权利,甚至喜欢房价升高,因为只有房价升高,政府才能从地产商和富人那里收到更多的钱,用来为普通百姓和穷人们建造保障房和廉租房,从而实现真正的“居者有其屋”。

  正因如此,新加坡的房产形成了一个很独特的局面:房价越高,普通居民和穷人的住房越是有保障!既然如此,还要打压房价干什么呢?还怎么能出现房奴呢?
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安琪拉(匿名发布)
安琪拉(匿名发布)  发表于 2019-8-14 06:27
没有数据,在那里分析,最多也就是捡个芝麻。
恒大研究院数据表明:税费占房地产价格的6~7成。
2018年房子卖了约15万亿,税费9万亿,
2018年土地转让6.5万亿。
没有数据支撑,在那里含糊其辞有啥意义吗?

现在的趋势,就是要把新房高价卖给佃户,然后砸佃户手里,
当然也包括超量的门店,基本上,砸手里。

通过发展房地产,收取税费,
支撑整个经济运转,这难道也是泡沫吗?
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lkq

发表于 2019-8-14 07:41 | 显示全部楼层
地方小得节约土地资源 国内为建房城市扩建了多少?侵食了多少土地?
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宫本武藏(匿名发布)
宫本武藏(匿名发布)  发表于 2019-8-14 10:34
lkq 发表于 2019-8-14 07:41
地方小得节约土地资源 国内为建房城市扩建了多少?侵食了多少土地?

房地产15万亿,
那些土地,基本上荒了,

靠种地收回这些钱,
需要几万年?

数据,数据……
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 楼主| 发表于 2019-8-14 11:51 | 显示全部楼层
匿名者 发表于 2019-8-14 06:27
没有数据,在那里分析,最多也就是捡个芝麻。
恒大研究院数据表明:税费占房地产价格的6~7成。
2018年房 ...

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发表于 2019-8-14 12:03 | 显示全部楼层
新加坡模式:公住屋占比80%以上,私家住宅不足20%。没有涨价的基础啊。
况且总人口才600万左右。
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lkq

发表于 2019-8-14 14:22 | 显示全部楼层
不走邪路。
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发表于 2019-8-15 10:48 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
我们是各地城市都在比拼,所以房价猛冲啊
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发表于 2019-8-18 07:27 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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