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昨天，媒体报道了7月30日会议，对房地产行业的明确“政策”。会议确定，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。而且要，落实房地产长期管理机制，不将房地产当做短期刺激经济的手段。
显然，这就是对“房住不炒”方针的再次强调。尤其是，针对当下各地，在“因城施策”、“一城一策”的名头下，开始放松对房地产市场的调控，使得从年初到年中，市场对房地产行业又开始心存幻想。
按照有关统计，今年上半年全国各地总共有251条调控措施。仅仅今年7月份，截止到28日，全国已经有40次调控了。那么，为啥对房地产市场的调控如此频繁呢？就是因为，这近20年来，我国房地产市场积蓄了相当大的泡沫。以高房价为标志的泡沫，已经对我国经济产生了严重的负面影响。
一方面，房地产行业的暴利，使得流入房地产行业的资金非常多，如此使得制造业、高科技行业等的行业缺乏投入，导致了我国房地产行业畸形发展；另一方面，由于高房价的存在，使得国人需要动用“六个钱包”的资金来消费，如此挤占了国人用于其它消费的支出。
从去年我国GDP的增长降速，到今年连续两个季度GDP统计数据的下降，用会议的说法就是“国内经济下行压力加大”。本来拉动经济有三驾马车的说法，即就是外贸、消费和基建。众所周知的事实是，外贸领域的不确定性增大。而基建领域，我国已经明确，至少有数万亿的投资。
只是，基建领域的投资，回报效益漫长且比较低。显然，有且只能重点关注国内消费了。要是因为高房价的挤占，要是因为“六个钱包”的枯竭，使得国内消费市场受到影响，那么，我国下半年的经济数据将会是L型的无限期长低线了。
为此，我国反复强调“房住不炒”，试图通过各种非市场化的措施来“稳定”房地产。但是，多年来，我国各地经济的发展，已经形成了对房地产行业重度依赖。比如说，土地政策的存在，使得只有经过政府才能让完成土地使用权的改变，而这个特殊的供给使得地方政府严格控制了土地的增量，有意识的形成了房地产行业不断增长的明确预期。
炒房也罢，或者购买商品房也罢，都是建立在涨价的预期之上的。当各地为了拉动经济的增长，为了有足够发展资金，为了改善地方基础设施，就有强烈的动机来确保房地产行业的高速发展。如此以来，尽管在“房住不炒”的大政方针下，但必须要有基本的政治正确。到了今年，好不容易看到国家有了新的说法，特别是“因城施策”和“一城一策”，就使得各地无法遏制放松房地产市场的冲动。
至于有说法，炒房也是高房价推波助澜的因素，问题是当下，还会有炒房者吗？若是房价没有明确上涨的预期，谁会去炒房呢？再加上今年以来，房住不炒的政策，各地从银行贷款和贷款利率，当然也包括很多的非市场化的手段，使得炒房的成本明显加大。估计，若真有人炒房的话，只能是炒房炒成房东了。
同时，多年的房地产市场的发展，使得国人背上了沉重的债务包袱。按照数据，我国居民负债高达51万亿，其中房贷是31万亿。而居民部门的负债镇长率是15%。远超过人均可支配收入6%的增长率。据报道，有5.1亿人身背贷款。如此高的贷款，咋还会有人炒房呢？
在房地产领域有个说法，短期看政策，中期看土地，长期看人口。政策当下已经很明确了，就是稳定房地产行业的发展，不能继续大涨，但是也不能跌下来，起码不能暴跌，否则的话，这后果也太严重了。房住不炒的说法就是给房地产领域定位，但是这个定位，让严重依赖房地产行业提供资金的各地政府有点不知所措。
地方要发展，就需要资金。已经习惯从高增长和高房价中，获取7成以上“利税”的地方政府，面对着当下发展的举步维艰，面对着实体企业的衰败，尤其是在去杠杆保环保的氛围下，经济数据的惨不忍睹，无奈之下只能是蠢蠢欲动了。显然就是说，指望通过房地产刺激地方经济的，有最强烈渴望的就是各地政府。
开封“一日游”，苏州、杭州、呼和浩特等，本想因城施策的地方被紧急叫停。不为别的，关键的是，全国一盘棋，不能因为地方经济下行就妄想采取这种放开房地产行业的急功近利的刺激措施。如此，也就能够明白，为啥全国各地有251条限售、限贷、限资金的措施，甚至还有“红头文件”出马。毕竟，不因城施策，不一城一策，就意味着各地缺乏发展的资金，就意味着各地发债也没有底气。
总之，国人已经没有了炒房的底气，而有且只有各地政府有动力，有能力使用“商品房”为标的，这一目前唯一的有点私有财产意思的“商品”，来获得发展的资金，改善难堪的经济数据。而这就是会议强调不能短期刺激经济而使用房地产的目的所在，也是摁不住房地产冲动的原因。
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成吉思汗(匿名发布)
发表于 2019-8-3 09:52
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