位于南充顺庆区荆溪片区开发的《瀚林锦府》严重违法销售商品房！

郏棍叫 · 发表于 2019-7-25 01:27

位于南充顺庆区荆溪片区Df-1 -2地块上开发的《瀚林锦府》严重违法销售商品房。

郏棍叫 · 发表于 2019-7-25 01:37

开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

机车 · 发表于 2019-7-25 08:24

郏棍叫 · 发表于 2019-7-25 10:52

违法？？？

郏棍叫 · 发表于 2019-7-25 10:57

相关部门严查！

无妄海 · 发表于 2019-7-25 10:58

你不买就是了啊。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

Fighting_Yu · 发表于 2019-7-25 11:00

南充都这样,全都是采取认购或者支付预付款的方式.

郏棍叫 · 发表于 2019-7-25 11:10

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
《城市商品房预售管理办法》第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
第十四条开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
第十五条开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。《该开发商是否有政府部门的官员作保护伞？？？》