赠与？买卖？继承？房子过户给子女，怎样最划算？

今日热点 · 发表于 2019-6-27 16:58

房屋赠与子女等直系亲属不用缴纳个税，意味着把房子赠与子女不需要缴任何税吗？当然不是。中原地产首席分析师张大伟表示，房子无偿赠与子女要交3%的契税，一般还是通过买卖的方式给子女更合适。

>>赠与、买卖、继承，哪种方式最划算？
假设小明无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢?
1、赠与：需要缴纳3%契税，就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元。
2、买卖：根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元。
3、继承：只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。
在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。张大伟指出，赠与和买卖是可选的，继承是不可控的、不可选的，人死了才有继承之说。在实际市场交易中，一般房屋如果是满五唯一的，直系亲属选择买卖的方式更合适。
>>继承还有后续问题
中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青提醒，传承房产的时候不能唯金额论，还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话，就要考虑后续个税缴纳的差异了。
举个例子，假如小明的父母买房花了60万，小明取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万。
如果是买卖的方式给小明的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，卖房时只需要按当中价差的200万来交税。
如果采用赠与或继承的方式，因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，他就需要基于当中240万的价差去交税。