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[转帖] 德国开始强制征收私人房产了!空房有可能遭罚款甚至没收

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在柏林施泰格利茨-采伦多夫区(Steglitz-Zehlendorf)有一处空置已久的老式多户住宅楼,据了解,这座老房子有将近20年都未曾整修过。



据柏林勃兰登堡电台(rbb)消息,近日,柏林政府对该处房屋发起强制征收,将这座空房暂时交由房产受托人管理,并将对其进行整理修缮。



这也是德国各大城市“住宅居住功能异化禁令(
Wohnraumzweckentfremdungsverbot)”颁布以来,私人房产首次遭到政府强制征收。根据“住宅居住功能异化禁令”相关规定,地方政府有权对空置3个月以上的房屋的进行强制干预。



如果房屋所有者坚持将房屋长期闲置,不愿出租也不想自住,则必须向有关部门提交申请,否则将被要求缴纳强制性罚款。

另外,根据该法规第4a条,城市政府可以委托房产管理人对年久失修的房屋进行整修,但一切费用必须由业主自行承担。



据rbb报道,此前,柏林一名71岁房屋业主承诺对其名下空置已久的房子进行整修,但至今没有采取任何实际行动。地区政府最终将其告上法庭。

该地区副区长Michael Karnetzki(SPD)对媒体表示,政府在实施房屋征用之前,一般都会给房屋业主留下相对宽容的时间限制,之后,再向不符合规定的业主征收强制性罚款。目前仍然有许多业主质疑强制征收房屋的合法性。“如果房屋业主反对房产管理人的介入,可以向法院提出上诉,通过司法程序协商。”Karnetzki说。



另外,对私人房产进行强制征收的前提条件是,房屋业主不愿意或者不能修缮或者维护其所有的住宅房屋,如果房屋不被征收,就会因破败或老旧无法居住。

据悉,房屋修缮费用先由受托的房产管理人和地区政府预付。上述那套位于Steglitz-Zehlendorf区的多户住宅楼,整修费用就高达一百万欧元。到目前为止,政府仍未找到合适的受托管理人。


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