德国开始强制征收私人房产了！空房有可能遭罚款甚至没收

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在柏林施泰格利茨-采伦多夫区（Steglitz-Zehlendorf）有一处空置已久的老式多户住宅楼，据了解，这座老房子有将近20年都未曾整修过。



据柏林勃兰登堡电台（rbb）消息，近日，柏林政府对该处房屋发起强制征收，将这座空房暂时交由房产受托人管理，并将对其进行整理修缮。



这也是德国各大城市“住宅居住功能异化禁令（
Wohnraumzweckentfremdungsverbot）”颁布以来，私人房产首次遭到政府强制征收。根据“住宅居住功能异化禁令”相关规定，地方政府有权对空置3个月以上的房屋的进行强制干预。



如果房屋所有者坚持将房屋长期闲置，不愿出租也不想自住，则必须向有关部门提交申请，否则将被要求缴纳强制性罚款。

另外，根据该法规第4a条，城市政府可以委托房产管理人对年久失修的房屋进行整修，但一切费用必须由业主自行承担。



据rbb报道，此前，柏林一名71岁房屋业主承诺对其名下空置已久的房子进行整修，但至今没有采取任何实际行动。地区政府最终将其告上法庭。

该地区副区长Michael Karnetzki（SPD）对媒体表示，政府在实施房屋征用之前，一般都会给房屋业主留下相对宽容的时间限制，之后，再向不符合规定的业主征收强制性罚款。目前仍然有许多业主质疑强制征收房屋的合法性。“如果房屋业主反对房产管理人的介入，可以向法院提出上诉，通过司法程序协商。”Karnetzki说。



另外，对私人房产进行强制征收的前提条件是，房屋业主不愿意或者不能修缮或者维护其所有的住宅房屋，如果房屋不被征收，就会因破败或老旧无法居住。

据悉，房屋修缮费用先由受托的房产管理人和地区政府预付。上述那套位于Steglitz-Zehlendorf区的多户住宅楼，整修费用就高达一百万欧元。到目前为止，政府仍未找到合适的受托管理人。

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