z：成都房价只可能横盘，新刚需只能怪自己命苦

圆脸范冰冰

　　最近二手成交凉了吧？新房的促销电话是不是也越来越多了，至少我时不时接到新开盘的电话，那些高位接盘的，请继续表演！成都的房子最少横盘五年，5年后看情况，看物价能否追上房价，如果物价追不上，还得横盘或阴跌。

        资产贬值有两种方式，一个是价格直接下跌，另一个就是跑输通货膨胀，就跟大家钱存银行一个道理。成都的房价，已经远超这个城市正常收入水平，短期的政策或炒房资金是可以把价格拉的很高，拉高意味着透支未来的消费潜能，未来几年能买房的都抢先买了，那未来这些年的房子卖给谁？

　　那些说小学生学位不够的，看看成都这些年新建了几所学校再说？再看看搞新区之类的新学校有没有跟上，再说现在小学生初中生都是最少6岁了，六年前2013以前不说经济，厦门房价再全国排第几？2015之前的成都房价，那时候还是有不少大学生来成都的，现在还有多少人来？

　　那些说什么房价腰斩的，也请醒醒别再继续做梦。中国任何一个城市，房价都不可能在价格上直接腰斩，腰斩了银行就塌了，那才是真的踩踏效应，就通过不涨的形式下跌，十年不涨，通货膨胀每年5%就相当于房价腰斩，然后这些贷款买房的，十年利息又是30%，直接损失可不止房价不涨的那50%，现在大政策也是稳字当头，稳意味着什么？我的理解是根据城市和市场需求小涨小跌或不涨，如果腰斩还能叫稳吗？最多跌20%政府一定会来救市，然后就跌20%就一直稳下去，要不然会有人到马路散步了

　　刚需只能怪自己命苦，你要结婚孩子要上学，你可是等不起的，趁早选一个工作机会、收入、房价和教育医疗匹配的城市安定下来，人生没几个十年的，错过了再想从头再来可以说机会都没有。

　　新一线城市有很多还是比较欢迎刚需的，去年开始大部分都回调了一些，不要说什么国家帮你按着不买的话，有些东西按是按不住的，你不去有别人去，每个城市的地相对而言都是固定，别人去了坑就填了，郑州国家发改委一口气批了7条地铁，真因为这些地铁不要钱吗？光河南人口就上亿，而产业居住医疗都不错的城市只有郑州一个，这一亿人去十分之一就是100万，这个就是市场的力量。真的靠按按的住的话历史上就不会一带接一代了。

　　中国以后的楼市一定是分化的，看看日本现在小城市的房子值多少钱，中国永远不会直接走日本那样房价崩盘的路，但人的最终流向是一样的，因此最后房子的归途也会是一样，人往哪儿走哪儿的房子才值钱。