专家：再不降价卖房只有死路一条

点血鲫鱼 · 发表于 2019-4-11 09:00

房企今后三年待偿1.8万亿债务！专家：再不降价卖房只有死路一条

楼市经过调控已经出现降温，让开发商的压力增大，不少房企的销售都出现了负增长，一直进入3月房企才感受到了小阳春，销售出现复苏。但是从一季度整体数据来看，房企销售增速同比明显下滑，而市场和房企的分化也在加剧，房企的销售增速目标普遍下调。不仅如此房企在失去高增长的日子中，还将面临巨大的资金压力，过去的高增长带来了沉重的负债，数据显示在2019-2021年房企将有1.8万亿元的债务到期，2019年到期债券相比2018年就翻了一倍，可见房企遇到了前所未有的严峻考验。

2017年下半年以来，楼市调控严谨不良资金进入房地产市场，导致房地产业融资渠道收紧，融资成本抬升，加上在过去楼市发展迅速，企业之间的竞争日趋激烈，房企仍然追求规模扩张，即便是高息债务，也被照单全收使得房企借了大量高息债务，楼市逐渐降温开发商回款比较慢，再加上银行放款周期增长，两项因素的共同作用下抬高了房企的负债率，并削弱了偿债能力。

在这种压力下，房企不得不想方设法加快资金回笼。有关专业机构表示2019年将是"房企促销大年"。政策方面，一些高库存的城市或将陆续微调，但由于地方政府对房企直接降价普遍持否定态度，所以今年的促销会更多以首付分期、送装修、送家电、送车位等方式呈现。这对于还没买房的朋友来说无疑也是一个好消息。

特别是三四线城市因为经济基础不好、产业薄弱，房价变化将会特别突出，很多房企在战略方面因资金面紧张也会带来一些变化。在区域布局上，除了恒大、碧桂园等下沉幅度比较深的大型房企以及区域性房企外，多数大中型房企都在夯实一二线城市和核心城市圈的布局，从而寻求区域和资金的安全性。

综上所述，降温后的房企日子真的不好过，特别是中小型开发商不仅仅是保本那么简单了，一不小心就会关门倒闭，已经是在"保命"的阶段，在高负债的驱使下开发商就要各显神通了，对于购房者来说虽然降价促销是好事，但是买房时一定要考察好房企实力，千万注意不要买到烂尾房。（楼宇视界）

楼市有风险，购房需谨慎。