1.每栋楼的每层部分户型入户门口存在消防管道外露,消防栓未隐藏极大影响了美观与通行。个别户型严重影响业主进出,且存在安全隐患。
问:是否能将消防管道与消防栓做暗藏式改动?
2.每栋楼的每层部分户型公共过道未贴墙砖,且吊顶未使用石膏板吊顶,而采用了墙面刷白与矿棉板吊顶,严重影响其美观与后期维护成本。
问:是否能将未贴墙砖的公共过道贴上墙砖,并把过道更换为石膏板吊顶?
3:小区内地面停车位未能做到人车分流,严重威胁到全体业主的安全问题,尤其是孩子。
问:针对此问题,开发商应该限时给出解决方案,解决人车分流问题,还全体业主一个安全舒适的家园。
4:小区到底是全封闭还是半封闭?有没有大门?大门位置在哪?请开发商出示设计文件。
备注:针对以上四个问题,如开发商无法解决,请出示原设计蓝图图纸给全体接房业主查验是否现有设计与设计图纸相符合。
关于四川省广安市枣山园区广高新城小区物业收费乱象问题之集合
1.物业管理服务费:1.2元/平方米•月?
问:1.2元/平方米•月是1级资质收费标准,请问静园物业是几级资质?静园是2级,就应该按0.9-1.0元/平方米•月标准收取。依据《广安市人民政府办公室关于印发<广安市物业服务收费管理实施细则>的通知》(广安府办发〔2014〕6号)第七条第二款规定以及广安市物业服务收费管理指导标准,二级资质电梯住宅物业服务收费标准为0.90-1.00元/平方米•月。
2.装修管理服务费450元/户?
问:业主装修房子需要物业装修管理那方面?是否在业主装修期间安排了物业工作人员全天候在施工现场监督与服务?故此费用业主不予承担
3.装修保证金2000元/户。
问:请在协议中注明退还费用的日期,比如装修完毕,物业验收之后7天内,或者30天内此费用必退还给业主(在不违规装修的情况下),但请注明那些装修属违规装修项目,以防业主不慎违规。
4.装修垃圾清运费5元/平方?
问:是否有物价局备案以及相关部门同意文件,请出示!如无备案或相关部门许可文件,请按照物价局公布标准收取。
5:装修许可证20元/个,装修出入证10元/个?
问:协议中并未注明每户是最多5个还是每户必买5个?如果是必须5个,可有相关部门规定?试问谁家做木工装修的时候会请5个木工?谁家会请5个泥工?5个油漆工?扯犊子吧。此项应注明最多买5个出入证,并不是必须买5个,买多少个由业主自愿,勿强求。另外,装修许可证就是一张B5纸张打印,表格。贴在门口,成本需要20吗?(装修装修出入证也是不需要办的,都包含在物管费里面了,我问了广安很多楼盘,都没得这个收费项目)
6:接房预交6个月的物业管理服务费
问:此项应该注明双方自愿,在业主自愿预存6个月物业管理费才能收取6个月预存。静园物业公司又不是找人集资,为何要强求业主预存6个月的物业管理费呢?
7:业主购买车位的钱或者租赁车位的钱是到了开发商的账户还是物业公司的账户?
问:如果到了物业公司的账户,那么问题来了,车位所有权不属物业公司,为什么会进入物业的账户,要么物业向开发商购买了车位所有权或者租赁了车位使用权,那么请出示文件。
8:小区后续广告收入应归入全体业主所有,应当建立公共账户以及账目明细表。小区内的任何面积不属物业公司,无权出租小区内任何广告位,物业公司只是聘请来管理小区安全,卫生等等。
广高新城全体业主
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