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求房价不要跌!成都小白心路:买房就像赌博!每天饱受折磨,一跌觉都睡不好

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发表于 2018-10-18 14:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
掏空家底付了首付,贷款买房3个月了,开始背上房贷,每个月要还4千多,压力还是挺大的。论坛里常年讨论房价,这几天经常看到成都楼市要降的各种帖子,心里难受的很。

刚买房不久,留着自住,没想着要涨价多少指望着买房发家致富,但是也希望买的房最好不要降。说实话,虽然同事总在谈论房价,不少人说现在买房就是傻,表面上装的很平静,其实心里一直纠结的很,惴惴不安,有时候睡觉都睡不好。

于是乎今天也查了一下房价,似乎降了一千多,一想想十几万也没了,房贷都不想还了。想着这十几万,不知道多久才能攒出来,心里难受的很。

现在买房就像是赌博,不知道最后到底是输是赢呢…

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发表于 2018-10-18 19:04 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-19 07:23 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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2018年优秀网友

发表于 2018-10-19 08:19 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
淡定,管它涨跌,买到房就是一件开心的事。
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发表于 2018-10-19 08:36 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-19 08:43 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-19 09:30 | 显示全部楼层
投资有风险  自住无所谓
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发表于 2018-10-19 10:11 | 显示全部楼层
房价不降,我们这些买不起房的人咋办?你买了房就不要操心这些事了
希望使劲降
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发表于 2018-10-19 10:31 | 显示全部楼层
这个心态不好啊
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发表于 2018-10-19 10:56 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
关于房价现在两个阵营,已上车(包括唯一住房)者和炒房客都不想降价,还没有来得及上车的刚需是盼月亮盼星星的希望房价大跌。
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发表于 2018-10-19 11:14 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
涨跌无所谓。涨破天了全国人民背时,跌下去了炒房者还有建筑业和专家背时,你们担啥心嘛!
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发表于 2018-10-19 11:46 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-19 12:19 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
成都这种西南城市 学人家东部玩限购,呵呵,怕是真要黄

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发表于 2018-10-19 12:42 | 显示全部楼层
其实你要这样想,即便自己买了房子,你也要想他最好降,因为几年之后你肯定要换房子,换更大的房子,房价降了换的时候就不会再挨一刀. 已经挨宰了还想再次被宰么? 只有炒房子才最希望买了的房子涨的,这些人就等着后来入场的或者想换大房子的来狠狠宰他几刀的.
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发表于 2018-10-19 13:30 | 显示全部楼层
涨跌和你都没好大关系哈
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发表于 2018-10-19 14:07 | 显示全部楼层
著作权归作者所有。
商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。
作者:xyfjymx
链接:https://www.mala.cn/thread-15364826-1-1.html
来源:麻辣社区  - 四川第一网络社区

 成都未来半年由于一二手房价差的存在;以及严格限购;中签率的提高;有房票人员将主要集中在一手市场;可以肯定下半年二手房会有明显下跌,由于高地价逐步进入巿场,政府对一手房价的批售价会适当提高;春节以后某个时段一二手房价大致接轨;市场一二手房成交达到正常均衡。
  关键是2019年及以后价格会如何?基于以下几点原因;预计2019年夏天左右成都房价会进入新一轮上涨周期。
  一、人口流入城市
  2018大学生求职最热门城市排行榜,成都、杭州成为北上广深外最热门的城市,成都本科落户大量的后来者是楼市向好的基础;一线城市的咋天到今天;就是强二线成都、杭州、武汉的明天。
  成都、杭州、武汉、郑州、西安五个城市人才吸引力最高,2018年离开北上广深的求职者,有35.5%的人选择了这五所城市。而且,这一趋势已经在18个月左右的区间里相对稳定,这五个城市成为“新一线”城市抢人的第一集团。BOSS直聘研究院数据显示,近三年来,工作首选城市为北上广深的18-35岁青年劳动者比例迅速下降,从2015年的65.8%下降至2017年末的46.5%。选择新一线城市的青年劳动者比例直线上升。
  大学毕业刚毕业就是选择在一线打拼;积累资本与技术;几年后回成都落户买房安家是很多年轻人选择;一线城市安顿下来太难了;一线城市再大发展几乎不可能,华为等很多公司也顺应人才流动趋势;在强二线开设分公司;因为一线的高成本公司个人都难以承受;国家也希望均衡发展;几个条件合力;强二线城市是下一步发展的风囗。
  二、成都规划影响
  成都规划在“中优”区域的不同形态内执行不同的容积率要求。以住宅容积率为例,核心区最高容积率为2.5,一般地区为2.0,特别地区为1.5,棚户区改造、保障性住房按照最高容积率3.0执行。
  成都2015年以来土地供应不断减少,特别是传统六城区特别明显;近几年供地主力为郊区,2018前七个月居然只有几百亩;可供房源预计几千套。其次成都供地容积率已从前一任市长时期的4到5下降到当前的2,意味着这二个因素综合影响;有效供给只有四年前的一半以下;也是以前成都房价涨的慢;近二年大涨的原因之一;随着老时代存量高容积率土地逐步消失;成都房地产进入新时代。
  成都新规划是中优,成都期望通过各种调控手段,将“中优”区域规划人口密度从1.58万人/平方公里调减为1.36万人/平方公里,每平方公里拟减少2200人。 中优区域调减人口185万人;减少中心城区人口密度,途径是二个、一是旧房拆了后修成公园等、其次有限的修房子多修大户型,房子数量才能少下来,人口密度才会下降,因为有房子就有人,这是达到政府目标的唯一途径。所以可以预见,有中心城区房子,可以享受更好的中优配套,但中优区域房子越来越少,所有中优区域房子最有价值。
  三、本科落户影响
  成都2017年7月开始本科落户;但大量近20万进入人员的购房需求由于开盘数量少;摇号难以中签的影响没得到解决;只有部分购买二手房及幸运中签的少量实现买房;虽然新的限购使中签率提高;但一年社保要求又把所有新来的落户人员挡在门外;注意时间刚好又是七月前的5月,同时;只落户,没社保二年后可以购房;2019年七月开始有资格了,各种政策组合计算精准。
  四、社保及就业影响
  五月一年社保的限购要求;到成都上班或想办法交社保,一年后什么时间开始;2019年七月。2017年本科可以落户;由于市场快速上涨;很多人基于成都房价稳定的惯性思维;没反应过来没下手;再加上买不到新房;只落户没买房;2018七月又是毕业季;又一大批人留成都;他们知道要一年社保;成为比2017年的学长更彻底的成都人;又是多少万;2017只落户没社保的有二年户口与2018年有一年社保的;二者2019年夏天挤在一起了。
  五、限购套数影响
  成都执行新购一套房就不能买二套房;那怕你买套一也不行;这显然是应急不合理的;以后肯定会取消;如果这样又会新增一大批改善购房者。
  六、判断市场的依据
  2019年夏天几个事情要留意;低价地消耗差不多高价地出来了;落户的人有资格了;以后落户的不会出现2017那批人失误了;一二手房接轨了;不会出现现在一手房把二手房价格拉下的问题;不合理限制也许取消了。
  近半年一二手房价差存在;以及摇号中签率提高使二手房下跌;使很多人不敢买房;2019年春节后某个时段;价差的消失可能就是二手房止跌之时;不利的舆论影响将会消失;也许看涨又会回来。
  八、结论
  结论是现在有房票的赶紧抓住限价一手房价格不高无风险;落户一大批人被档在门外;二手房在下跌使很多有房票的犹豫不参加摇;中签率较高的半年多时间窗口赶紧摇号购房;2019年夏天也许就是时间窗口开始关闭之时。
  九、风险提示
  一家之言;不一定正确;仅供参考;当然还要考虑存在房产税政策利空的影响,政策性福利人才住房对市场的利空影响难以判断,投资有风险,选择需谨慎。
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发表于 2018-10-19 14:07 | 显示全部楼层
心态作用 买了房的希望涨 没买的希望跌
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发表于 2018-10-19 14:46 | 显示全部楼层
房子降点价应该的,就这两年涨了那么的高,楼主心放宽些,你反正一套,又不是望卖了多卖钱,如若一直的涨,你叫后面买房人多付款就多欠债了。
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活跃会员 热心会员 推广达人 感谢有您!

发表于 2018-10-19 14:58 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-19 15:25 | 显示全部楼层
Miss雨田小姐 发表于 2018-10-19 10:11
房价不降,我们这些买不起房的人咋办?你买了房就不要操心这些事了
希望使劲降

对的,使劲降哈,我们也好去成都买一套呢
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