汇丰生活广场要求业主签六年包租合同是否合理、合法？

人民子弟兵

昨天接到汇丰生活广场工作人员电话，说让购买门市的业主到售楼部签六年的包租合同，说是先期为了统一招商，统一管理为是的把农贸市场早点做起来，听语气不签还不得行，又走泰和的模式，这种行为是否合规请知情人士出来走两步。

云山光头佬

商铺的铺主们，可以签！
1.租金要年年递增。
2.押二收一，先收两年的租金当押金，再收第一年的租金.......
下年没按时交租的话，对不起，自己走人！

东方诱惑

就看怎么运作了，成功了，你的租金好说；失败了，投诉无门啊。找谁都是白塔，市场有风险。

伴之～则暖

这个反正有风险，市场形成，大家都好，租金不用说，反之没形成，就麻烦了。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

伴之～则暖

你门市多大，租金如何？

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

幸福似花

开发商“售后包租”的真实目的是什么？
1、快速回笼资金。其实不管商铺也好，还是产权式酒店也罢，不管是什么地段商圈，或者商贸产业园，其真正根本的商业价值应该体现在未来的经营现金流上。一般来说像商业楼以及写字楼的物业投入都是一种重资产的投入，前期的投资比较大，但是成本的收回比较慢，短期内的收益相对是比较小的，那么在这种情况下开发商就有一种急迫的想收回前期投资的需求。如果开发商真的将商场都卖给业主并且交付给业主之后，不仅其快速回笼资金的效果得不到体现而且还有可能丧失对商场的控制权。于是“售后包租”就成为了他们的不二之选。
2、巧妙转嫁风险。开发商通过“售后”的行为将产权或者使用权让渡给了业主，但通过“包租”的行为又将商场的控制权牢牢攥在手中。很多人听到这也许会认为：这不是利益捆绑、合作共赢吗？但恰恰这张美好蓝图的里却蕴藏着巨大风险，用“权利的让渡同时也是风险的转嫁”这句话描述开发商的目的再为合适不过了。因为市场有很多不可控因素存在，如果开发商经营得当你好我好大家好。但如果开发商经营的项目一旦在后期运营不好的话，所有的购房人（使用权的购买人）就会来承担相应的风险

人民子弟兵

我问的是这种要求签售后包租合同是否合理 合法，可不可以不签？

c有话必说

不签,你自己出租吧

红颜若雪

签吧，利大于弊，看清楚合同内容，其实商业的东西靠的是发展，发展好，租金不用说，发展不好，收租难，

营山美景

先期不统一出租，业态太乱确实不容易成功

万弓今

那么多案例在哪里，不要再跳了，血汗钱恐血本无归呀！

万弓今

已经说了很多次，这么小的县城怎么承载那么大的商业体！

万弓今

买都不要买，还签什么返租协议！

39275763

又一群上当的人呀！你们可长点心吧！看看营山整体包租的，有几个收到租金的！！

Martin_Long

多少钱一平方？

421828590

大型商业体做起来了还是不错，个人觉得，买这种商铺有点风险风险，不如买临街店面靠谱

罗大

我赞成13楼的说法

罗大

买都买了，2楼的说法我也赞成

小麻辣1RYZF4

营山人流量就那么多，平时大多数都是老年人在家带小孩，没啥消费能力，希望你们不要步了泰合后尘，祈祷吧，

渚鍘鑲

你不签，各自为政，不整体包装开发，发展不起来，你又租给谁？认命吧！营山有钱人太多。