这是我麻辣论坛第一贴,以前活跃在泸州论坛,曾连续多年预测泸州的房价,大体还比较准,也有运气成分。看了楼主的分析,我认为大方向是对的,新拍地价上涨导致新房价格必然会上涨,逐步拉平和二手房的逆差,价格倒挂不复存在,二手房也就会止跌。但是房价上涨的动力,目前还存在疑虑,以前我是很看好成都房价,正如你分析的强二线城市是风口,我持完全相同观点。但是目前从中国经济形势来看, 处于开放40年来最严峻的局面,经济在L型筑底阶段,过程可能是3-5年,这既是个周期性因素也是结构调整的必须,这个过程中为避免经济脱实向虚,国家仍然会持续严控房价,大概率会呈现小幅上涨,但已经没有暴涨可能,所以成都房价是谨慎看多。当然如你所言,还有房产税等不确定因素,目前经济情况下,国家暂不会祭出这一大杀器,刺穿泡沫,自毁长城。
说个题话外,根据周金涛的“康波理论”,2019年是经济底部,也是资产价格最低的一年,是可以进行投资的,这个理论有一定道理,大家参考。
|