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分析:成都房价2018下半年会涨还是会跌?

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发表于 2018-7-18 17:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
  今年上半年各地房价的涨跌,一线、二线、三四线城市房价走势分化明显。
  根据国家统计局数据,今年2-4月,北上广深二手房价连续出现环比下降,5月则有所回升,但涨跌幅度都不大。3-5月,南京、杭州等热点城市新房价格环比连续下跌,成都、西安、青岛等,房价涨幅较为明显

  成都上半年涨价的原因,一来放开人才落户,购房者更多了;二来是货币化棚改(现在已经叫停),三来是限价、摇号政策,导致一手房和二手房价格形成“倒挂”,买到就是赚到,很多人抱着投机心理进入楼市,直线拉升了成都房价。

成都房价还会继续涨下去吗?

1.新盘大量上市
随着成都楼市新一轮调控过去了一个多月,无论是从房价的增速,还是排队摇号的场面看来,成都楼市的火热程度是明显降了下来了。那么持续着这样的趋势,那是不是成都下半年房价就应该有跌落的现象?

六月开始,成都开了大量的新盘,共有62个之多,而7月份主城区域还将会迎来超过3000套的商品住宅供应。这么多新房源的发布,成都本来就已经在僵持状态的二手房应该是更难出手了,如果卖方还是咬住价格不放的话,那么二手房成交量或许还会继续走低。根据链家给出的数据,从今年3月起,成都二手房带看量逐月减少,那么7月主城区房产的增多,或许还会给二手房市场带来更严重的冲击。
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2.购房人群减少?
先来看成都购房的人群,购房的人减少,很大一部分原因,是因为限购政策的阻碍,在打击投机者的同时,部分刚来成都的刚需者也被阻挡,这部分人群或许要一段社保累计时间之后才能显现出来。只要购房人群仍有动力存在,新盘价格就不会跌。

3.货币化棚改叫停
大成都范围支撑去库存的很大一批购房者,来自于棚改货币化安置者,虽然说棚改政策有收紧的趋势,但是资金收紧还是主要体现在三四线城市,并不会影响2020年前成都的棚改计划,货币化安置资金还是会继续放出,毕竟,城区库存本来就不够用,并且成都卖地还是非常积极也很火热的。

未来推出的新盘一定是在高地价的基础上建立的,那么要想新房房价跌落,估计是件很难的事情。况且还有大批的人想买成都主城区域的房子,在限购政策不加强的情况下,还是会有新晋购房者陆续的出现。

那么在未来一段增库存的时间里,成都二手房剪刀差却会逐渐减小,如果二手房市场整体不下滑,那么二手房成交量必然走低。

下半年成都的房价会降吗?说说你的看法!

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2017年优秀网友 最佳新人

发表于 2018-7-19 07:41 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
什么限购,摇号不取消简直乱来,我自己买房还要这样!

没有抓住根本,资金绝对有问题的。买房没问题,关键你有钱买,这两年居然买房的是事业单位集中采购房,国企集中采购房,采购的钱从哪里来?
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发表于 2018-7-19 09:27 | 显示全部楼层
70城市6月房价出炉:仅4个城市环比下跌,海口三亚丹东涨幅居前,成都同比上涨5.3%。 R03;
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发表于 2018-7-19 09:29 | 显示全部楼层
作为新一线城市,成都房价的上涨是必然的
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发表于 2018-7-19 09:58 | 显示全部楼层
成都,主城区的供应不足是关键一点,近几年,主城区的供应非常有限,在供严重小于求的情况下,主城区房价的上扬在所难免。
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发表于 2018-7-19 09:59 | 显示全部楼层
现在不涨是因为限价 一旦放开限价 还是会涨一波
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发表于 2018-7-19 10:04 | 显示全部楼层
什么专家,什么新闻媒体,什么国家政策,只要是刚需最好早点买,通货物价永远是上涨,不可能给你跌人口基数和经济发展规律在哪里摆着,一二城市、三四线热门城市任然是房价涨幅热门地方!对于人口流出很大经济发展滞后的地区谨慎行之!
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发表于 2018-7-19 10:49 | 显示全部楼层
房价想降,国家同意你降了吗?不是你想降就降的。降房价,你是想搞乱国家经济吗?
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发表于 2018-7-19 10:56 | 显示全部楼层
成都房价下半年会涨,但涨幅不大估计5%
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发表于 2018-7-19 11:04 | 显示全部楼层
会降的,不可能一直挺起的,会软的
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发表于 2018-7-19 13:08 | 显示全部楼层
涨吧,涨得越高越好
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发表于 2018-7-19 13:27 | 显示全部楼层
鸡鸡一直挺起,难受不
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发表于 2018-7-19 15:03 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
房价只有涨的,
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发表于 2018-7-19 15:04 | 显示全部楼层
   国家不用政策杠杆调节,房价会无休止地涨下去,如果是这样,与房地产相关连的各个行业联系更加紧密,相当于若干泡沫紧紧叠加在一起,泡沫越涨越大,但是,只要其中一个破裂,整体就会崩盘。所以,必须坚持一个理念,房子是拿来住的!若有所思,N年后,房地产行业必须是政府的一个职能部门,需要新建就新建,不需新建就调节,让住有所居成为政府的具体工作内容之一!
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发表于 2018-7-19 15:46 | 显示全部楼层
降价,想多了,先问国家干不干
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发表于 2018-7-19 17:36 | 显示全部楼层
还是降下来的好
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发表于 2018-7-19 17:37 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-19 17:43 | 显示全部楼层
不好说
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发表于 2018-7-19 18:23 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-19 20:16 | 显示全部楼层
天下没有不散的筵席
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