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楼主: 黑胖子哥哥

[群众呼声] 严控蓬安房价,让蓬安房价低于周边县城1000-2000元吸引更多人口流入,蓬安的未来更好

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发表于 2018-7-17 15:10 | 显示全部楼层
很有意义的讨论,支持!

2016年优秀网友

发表于 2018-7-18 22:02 | 显示全部楼层
房价是跌还是涨?
雾里看花愁断肠,
看看房价走势图,
自然眼前会一亮。
官员政绩 G D P,
谁愿让其挂倒档,
地区发展不平衡,
房产市场惹祸殃。
资产阶级去买房,
九牛一毛无痛痒,
反正房价一直涨,
买上几套又何妨。
中产阶级去买房,
哪里上班哪买房,
如有闲钱再投资,
说不定比上班强。
最苦不过打工族,
年年无望年年望,
金秋十月看房价,
才知一年又白忙。
买上一套又咋样?
不过是套空置房,
匆匆回家又外出,
在外还得去租房。
全民都为房辛苦,
房不升温不正常。
房价是涨还是跌,
还请诸位自己想。















发表于 2018-7-19 10:21 | 显示全部楼层
人鱼泪153 发表于 2018-7-7 17:46
如果周边都涨,而蓬安县压着不涨,其实这也是一次发展机遇。

如果都涨,看谁涨的多,有钱人是哪里贵买哪里

发表于 2018-7-19 11:16 | 显示全部楼层
个人觉得 不太现实:
1、房价是开发商定的,虽然有相关文件限制,但是也已经足够让你望而却步了。
2、你说政府出面遏止?现在物价这么高,开发商赚不到钱(或者赚的少),谁还愿意来搞房产,
3、房产也是当地GDP的主要呈现之一,要是就按你说的降低1000-2000的话 您就不会想待在蓬安了

发表于 2018-7-19 19:05 | 显示全部楼层
在价位自认为可以接受的情况下
手上有松余的经济
可以买一套放那
它爱涨就涨,爱跌就跌,别太计较
真的是用来住的话涨与跌也都与你无关
发表于 2018-7-19 19:49 | 显示全部楼层
晏弱 发表于 2018-7-19 11:16
个人觉得 不太现实:
1、房价是开发商定的,虽然有相关文件限制,但是也已经足够让你望而却步了。
2、你 ...

一、你这个观点也未必能站得助脚!一个地方,政府不看GDP;只看平衡城乡怎么调控!控制的物价!农业农民保护,看发展;看就业;拉动内需;其特朗普当选总统(他用了前面的手法,减税、独特吸引投资人、区域保护、打贸易保护等等手法);
二、举个例子,你到我们村去投资!只要全村村民全票通过,你投资1000万,我们会补你1000万,也就是说你到这儿来投资!土地没花1分钱,可最后还是这个村人民受益了,从穷到有了就业,怎么不可以呢?所以我说你的观点未必能站得助脚!
发表于 2018-7-20 18:52 | 显示全部楼层
呵呵!为蓬安人民相互勉励:思想做巨人,行动做矮子。

发表于 2018-7-20 19:13 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
希望政府部门能减轻老百姓的经济压力

发表于 2018-7-21 04:24 | 显示全部楼层
降那时不可能滴
发表于 2018-7-21 10:26 | 显示全部楼层
美好的愿望,必将实现,试想,大哥大,bb机,电视机,苹果。物以稀为贵,房多必贱价。

发表于 2018-7-22 10:28 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
留不住人不是靠房价可以弥补的。重点是环境、制度、机遇,还有见识。都喜欢往外头跑,确实外头工作多,喜欢bb的三姑六婆也少。

发表于 2018-7-22 10:29 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
渠县都7000了房价,县城里蓬安算低的了,而且我们还是旅游景区。

发表于 2018-7-23 22:49 | 显示全部楼层
[size=18.6667px]呵呵![size=18.6667px]一、国家税务总局蓬安县税务局正式挂牌,这标志着原蓬安县国家税务局、蓬安县地方税务局正式合并!说明蓬安已走在了全国的前面!贫富差距缩小,扩内需![size=18.6667px]平衡[size=18.6667px]地方财政收入!说明房产租真的要来了!
[size=18.6667px]二、这位楼主的假命题在蓬安如果以实现!蓬安又开了一个先河![size=18.6667px]为了蓬安有更好的发展前景!让蓬安房价控制在10年前的水平(低于周边同级城市1000-2000元)!以此来吸引周边,或者全国各地 更多人口流入(老百姓也买得起房子,也会更老板来投资,这样政府有钱了,城乡环境好了,也会有更多有钱的人来定居,养老、休闲旅游等等)!就会带动各行各业的发展!拉动内需,这样蓬安的未来必将更好!

发表于 2018-7-23 23:23 | 显示全部楼层
多招商引资,把本县的人留住就不得了了,另外就是把教育搞起来小初高   高级职业学校(大专或以上)。把川东北几市去成都绵阳读书的人吸引过来才是现实的
发表于 2018-7-24 15:21 | 显示全部楼层
-被房子掏空的国人开始消费降级了
-转载来自凤凰网的文章!
   想起前一段时间有人问我,你们研究过房价跟消费能力的关系吗?房价太高,消费已经不行了。
数据,验证了他的感觉。
   2018年6月,社会消费品零售总额增速9%;5月,社会消费品零售总额增速8.5%,创下2003年非典以来最低。社消增速创15年新低,房价还在上涨,而中低层已经不敢消费了。
   房价一路高涨,居民杠杆率(居民部门债务余额/GDP)随之一路上扬:统计显示,居民杠杆率从2008年时的18%,攀升到2018年一季度的50%。短短十年,翻了两倍。
   这几年,新增住房贷款不断创出新高,几乎撑起银行贷款的半壁江山:2015年居民新增贷款3.87万亿,占当年全部贷款的33%。
2016年新增居民贷款6.33万亿,占总贷款的50.04%。2017年的增幅虽然有所下滑,但也创下了7.13万亿的新高,占比高达52.7%。

   在居民贷款里,高达70%以上都是中长期的房贷。而在短期贷款里,不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。
与此同时,收入的增速却远远没有跟上。2006年,负债收入比还只有18.5%,2018年已经高达77.1%。
   一方面,房价高企,金融去杠杆,而居民在拼命加杠杆——高房价,贷款的绝对额度增大,而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入,贷款增多、而可支配收入下降,消费如何不下降呢?
   当房价远远超出收入水平,一二线城市的房价收入比普遍高于20时,即便居民能够挤上房价上涨的顺风车,也会因为首付和还贷压力,而被迫削减消费。

   尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体,消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄,才勉强挤上房价上涨的列车。
   且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身,即便是归还房贷,都会压得喘不过气来,哪还有富余的资金进行消费?
   工行董事长在最近演讲时表示,2010~2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%,降幅达到了一倍;而与此同时,居民家庭债务占GDP的比重已升至49%,几乎占了GDP的一半。
   房地产的超级泡沫已经造成了严重的资源错配,掏空了产业升级和高科技发展的根基。
   目前中国的财富以前所未有的速度向前1%人群集中,同时负债也以前所未有的速度向中间夹心层集中,最终形成"顶层强,中间弱,底层大"的结构。

   消费到底是在升级,还是在降级?若说升级,为什么我们的消费数据出现15年来新低?若说降级,为什么茅台股价这么高,为什么中国人在海外奢侈品店“买买买”?
   那1%的人在消费升级,而所谓中产,并不是消费升级的主力;他们跟底层一样,在高房价的裹挟下,在降级着自己的消费水准。
中国很多高端消费品的供不应求,实际上是贫富差距扩大的结果,而非中产消费升级的结果。所以,这是极少数人的消费升级和绝大多数人的消费降级。
   如果说消费升级的代表是茅台,那么消费降级的代表就是榨菜。榨菜的股价是股民和房奴集体推高的。如果老干妈上市,估计会比茅台还牛。
   那么好了,作为投资人,你是要做前1%的富人的生意还是后80%的穷人的生意?因为房地产,中国只有庞大贫穷的底层和财富跃迁的顶层。
但是,如果房地产抽干了实体经济的动力,扭曲了市场上的资源,冻结了老百姓的流动性,还会有值得投资的企业吗?

发表于 2018-8-10 20:40 | 显示全部楼层
房改再放大招,人人都将有房可住!
2018年08月07日 08:55
昨天,中国改革开放的最前沿——深圳,终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布:住房体制二次巨变!
8月5日,深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布,这意味着,被称为先试先行的深圳房改,终于正式落地!
很多人可能还不明白深圳房改的意义,这不仅仅是简单的一次楼市调控,更意味着楼市制度的一次重大转向!
1
房价为何连连暴涨?

关于中国楼市,最大的未解之谜就是——为何房价连连暴涨?为何调控迟迟未能见效?
答案要从根源找起。
过去,我们的住房制度学习是香港那一套,靠卖地来取得土地财政。
也就是靠地方政府垄断土地供应,通过融资平台实现土地资源收储及抵押,廉价把土地征收过来,再转手高价拍卖掉,独享了土地一级开发的增值收益,拿到丰厚的土地出让金,进而维持高负债、高投资、高增长的发展模式。
开发商天价拿到的地,自然要卖天价的房。
在这一模式下,香港的地价越来越贵,房价越来越高,绝大部分人一生都为一个狭小的房子而终年奋斗,生活凄苦可见一斑。
香港地方小,才几百万人,但是中国内地是十四亿人口,如果学习香港模式,十多亿人口被高房价折磨,那就是整个社会的大问题。
更何况,香港模式已经成功实现城市化,所有居民都已经进城,而且所有土地已经在政府手里。
所以,虽然香港的地价和房价疯狂飙涨,但是却不会存在失地流民的情况,而我们的广大农民群体的利益却受到侵害,城乡差距也进一步扩大。
这种发展模式,不啻于“鸦片“,短期可以巨大收益;可是,从长期来看,却在慢慢侵蚀中国经济,透支大国发展的未来!
于是,时至今日,我们陷入了一个“两难困境”——若是房价要继续狂飙滥张,那么居民企业不堪重负;然而若是房价一旦下跌,地方ZF的收入和银行背负的巨额债务怎么办?
地产绑架的不仅是经济,恐怕更是国运。显然,这种模式也许从一开始就是错的。
2
95%的人都能买得起房?
那么,继香港之后,我们还能向谁学习?
答案是新加坡。
新加坡是个名副其实的小国,国土面积只有626.4平方公里,如此弹丸小国却在世界上第一次兑现“居者有其屋”的承诺,以政府的力量实现了绝大多数国民的安居梦。
更重要的是,新加坡的经济并没有被房产绑架,主要的财富来源是外贸和产业,已经成功跻身于世界主要产业发展强国之列。

那么,新加坡是如何做到的?对于我们而言又有何借鉴意义呢?
新加坡的住房体系以公共为主,私宅为辅。在立国之初,便将公共住房建设作为优先任务,目前形成以组屋和共管公寓为主的保障房市场和以中高档公寓、别墅为主的私人住宅构成的住房体系。
新加坡的组屋类似于我们的“廉租房”,一般是政府出资购买,然后租给穷人,租金只是象征性收取,只占穷人收入很小的一部分,甚至占到了整个住房市场8成。
新加坡组屋的每平米房价被严格限定在城市月均收入的2倍,换句话说一个家庭一个月能买1平米的这种组屋,由于这种房子不大,通常也就是50-60平米,如果是新婚夫妇,大概5年时间就能买的起这样的房子。
除此之外,新加坡在核实收入后,可以通过多渠道发放最多80-90%的贷款,那么也就是说新婚夫妇半年到一年就能攒到首付,这样低收入居民就能早日住到房子。
新加坡的共管公寓类似我们的“共有产权房”,这部分比组屋更上一层,价格只是纯商品房的7成,每平米房价大概比家庭月收入的1.5倍左右,换句话说一个家庭买一套这样的房子,需要努力10年左右,这种房子10年后可以自动私有化。
在如此大的保障房供给之下,新加坡的商品房也不怎么涨价,现在平均价格也就是组屋的三倍,也就是说一个家庭奋斗15年,怎么也能买套商品房了。
而为了保正不被不法之徒薅羊毛,新加坡制定了严刑峻法。
规定申请组屋要提交真实合法的材料,如果有弄虚作假会被罚款甚至6个月监禁,另外这个房子也是5年不许卖,过了5年要卖还得当地政府部门审核批准,基本上杜绝了炒房的可能。
简而言之,就是把房子分为保障房和商品房两大类,保障房由政府主导,属于公共属性,专门面向普通居民;而商品房归于市场,专门服务于有钱人,爱涨多少涨多少,这部分将是政府的收入主要来源。
另外在面积方面,执行区别化对待,福利性质越强的居所,面积越小,反之则越大。以防止这种政策变成生产懒人的温床。
这样一来,低收入群体的“有房可住”与地方政府的“有钱可收”,这两个看似无解的矛盾就能完美解决。
3
我们正在迎来“住房公有制”时代!
了解了这两个城市的制度,我们再回头来研读深圳的“房改”政策,便可以看到很多与新加坡的相似之处。
➤ 从2018年起,在新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,普通商品房用地供应只有40%。
➤ 到2035年,新增建设筹集各类住房将达170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
➤ 人才住房:价格为市场价的60%左右,面积小于90平,可租可售。
➤ 安居型商品房:价格为市场价的50%左右,面积小于70平,重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民,可租可售、以售为主。
➤ 公租房:租金为市场价的30%左右,特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,面积30-60平为主。
由此可见,60%的新增住房是政府控制的政策性住房,市场上新增的商品房只占总量的40%。保证一定小规模数量的商品房供应,既为高端需求提供了出口,而商品房的稀缺性也保证了房价不跌,为地方收入提供条件。
可以见得,中国住房供应的结构正悄然发生变化——1998年“房改”之后历经二十年,我们正在迎来新的“住房公有制”时代!
4
楼市未来何去何从

那么,若是“深圳”的房改模式在全国推行,那么接下来中国会出现两种情况,一部分是开发商建设的真正的商品房,这部分地价高、房价高。
另一部分是政府建设或者政府控股的国有企业建设的大量租赁房,这部分土地出让价低,租金低。
未来,中国将会形成一套以新加坡为师而兼具“中国特色”的住房模式——商品房(市场化,价高者得)+平价住宅(共有产权房,封闭运行,去投资属性)+租赁住房(中低端市场,租购同权)+保障房(穷人)。
在这个体系中,政府会维持强有力的存在,也会握有越来越多的可调配资源,不会将住房问题全托于市场自有调剂。
可见,未来越加稀缺的“商品房”,很可能就会成为有钱人的游戏,而地方也可以从40%的商品房供地中赚取财政收入。
而对于绝大多数买不起房的人,以后可以申请保障性住房,也可以申请公共租赁住房,一样有房可住。
未来城市要划分阶层,买房也要划分阶层。以不同的房屋对应不同的群体,真正实现“居者有其屋”!
不过问题也是显而易见的,毕竟新加坡与我国国情差距极大,新加坡人口不足500万,政府高效廉洁,人均收入和人均教育程度又极高,而我们可是有14亿人!
况且,新加坡是一级财政,因此有充足的财力来搞全民的保障房建设,恐怕在全国,像深圳这样,不必依赖土地财政就能取得充足经济收入,进而能够有底气搞保障房建设的城市不多,估计也就是一线和几个强二线。
另外,即使有财力建设了足够的保障房,那么保障房真的能保障吗?毕竟,我们的房子背后还要绑架众多资源,比如教育、比如医疗!
那么,除了房价、除了房屋质量等硬性条件之外,保障房是否能与商品房享有同等的权利呢?
这就要归结于“租购同权”长效机制的问题了。虽然这个问题提法已久,然而具体政策的落地,却迟迟不见踪影。
其实,对于我们普通人而言,什么“制”不重要,重要的能让我们有房可住、有权可享,让大家都能有“获得感”。


发表于 2018-8-10 20:44 | 显示全部楼层
呵呵!深圳又走在了改革的前沿了!早起的鸟儿的食吃!谁走在前面谁就是赢家!
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