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[群众呼声] 南充物业乱收费,政府哪个部门管?

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发表于 2017-12-9 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
      南充益帆物业管理有限公司要日天,其华府丽都物管负责人唐某人要日天,国家三令五声物业公司不能乱收费,要回归服务根本,偏偏就有这样一家物管公司,自认为同开发商关系密切,有钱实力了得,乱按名目,强硬收费,否则不办理相关手续,不让业主装修,不开通水电气,即便是装修了也要强行收齐费用才能进入,这就是我们自认为实力非凡的南充益帆物业管理有限公司      试问,是谁给你们这样大的权利?是谁教给你们这样的素质?下面为南充益帆物业管理有限公司收费情况,如下:


一、物管费,合同约定1.2元/平米,该公司硬要收1.5元/平米,这里有人要问了这物管费很低啊,但是大家不知道,华府丽都除了独立两栋房屋,就没有什么绿化、小区什么需要管理的,并且华府丽都公摊基本上是整个南充最高的了,据有人反映,其公摊应该在36%左右。并且还有,华都丽都打造的是酒店式公寓,其实际房屋备案性质为住宅,现在用住房办公的人很多,试想想,我们在自己家中办公物管就要多收费,这谁想得通?

二、生活垃圾费。大家注意了,这个物管公司说的是代收,我不知道物管费是拿来做什么的,是不是应该包括什么所谓的生活垃圾费,并且假如你要说自己想办公,好,该物管公司垃圾费还要涨价几毛每平方,这合理吗?


三、装修管理费2.5元每平方。貌似这个有规定,只要国家有规定的,一定支持,


四、装修垃圾清运费。这个费用就不低了,差不多建筑面积100平方米的房子要收1500元左右。他们的原因是,只要你装修就要产生垃圾,就必须收。貌似有道理,但是我说我自己清理,物管还是不干啊,还是要收,这是不是有点想赚钱的意思?


五、许可入场工本费,50元。也不知道要办什么手续,就这个工本费也要50。


六、装修保证金2000元物管条例明确规定不得收取,但是这个物管公司牛皮,要收,必须收,不交不得入场,请问,是谁给你这样大的权力?既然要硬来硬要钱,你这同黑社会有什么区别?你这样有实力有钱,就不要开物管公司了,干脆去搞黑色会算了。


       现在有些物管公司,明明很简单的事情就喜欢搞复杂,明明是请来搞服务的结果摇身一变成为黑势力了,不是业主是上帝,物管公司才是上帝。以南充益帆物业管理有限公司为例,明明就是华府丽都楼盘房地开发商的附属,相互之间的关系大家都清楚,所谓的前期物业,其实就是房地产开发商为自己服务的势力延伸。这样的公司,既不是按照程序招标招进来的,也不是按照规定经过审批的物业,这样的物业,望相关部门管一管,严格依法管理,不要被所谓的小利益把自己归类保护伞,不要因为所谓的个人关系把凌驾于法治之上,记住,这是社会主义国家,这是法治中国。


这贴是抒情贴,但是还是希望相关部门站出来管一管,后续会有实际行动,直到换物管公司懂得依法办事,懂得自己的地位,否则将斗争到换物管为止!



顺便提醒一下房地产开发商,虽然你们自己的物管公司这种关系大家都懂,但是既然有实力,既然房子修出来要赚钱,就不要请这样猪一样的物管公司及负责人来搞这个项目了,这样自作聪明的人往往带给你的是麻烦,而不是给你带来利益。
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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
   麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
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 楼主| 发表于 2017-12-9 22:10 | 显示全部楼层
南充市发展和改革委员会 南充市房地管理局关于进一步规范市辖三区物业服务收费管理的通知 南发改收费(2012)532号 顺庆、高坪、嘉陵区发改局,房管办事处,各物业服务单位: 为规范我市物业服务收费行为,2005年原南充市物价局、南充市房地产管理局印发了《南充市物业服务收费管理实施细则》(南市物发〔2005〕216号),对于三区物业企业发展起到了很好的促进作用。经过几年的运行,已出现了一些新情况和新问题。为促进三区物业服务行业健康发展,根据《四川省物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《南充市人民政府关于进一步加强物业管理工作的补充通知》(南府函〔2011〕278号)等规定,结合当前三区物业服务收费管理工作实际,就进一步加强和规范物业服务收费管理有关事项通知如下: 一、适当调整物业服务收费指导价标准 针对近年来三区物业服务经营成本上升,特别是人力成本上升较快,物业服务企业经营困难的实际情况,为促进行业健康发展,在调查研究、科学测算的基础上,对2005年公布的《南充市物业服务收费管理指导价标准》作适当调整,以原标准为基础上浮10%,具体标准详见附表。 二、规范装修管理服务收费 装修管理服务费、装修垃圾清运费应由物业服务单位与业主或者使用人在住宅室内装饰装修管理服务协议中约定。 (一)装修管理服务费按房屋建筑面积收取,高层不超过2.5元/平方米,多层不超过2元/平方米。 (二)委托物业服务单位清运装修垃圾的,清运费按建筑面积不超过2.5元/平方米收取。 (三)除约定收取上述两项费用外,不得向业主或使用人收取装修保证金(押金、履约保证金)等其他费用。装修时,造成共有部位、共有设施设备等损坏的,费用由责任人另行承担。 三、进一步加强装饰装修监管 实施物业管理的小区,业主或者使用人在房屋装饰装修工程开工前,应当按规定向物业服务单位申报登记,签订房屋装饰装修管理服务协议。物业服务单位应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知装修人或装修人委托的施工单位及施工人员,加强装修管理巡查,记录检查情况,建立装饰装修管理服务档案,接受主管部门和行业协会的监督检查。发现装修人或装饰装修企业有违反《住宅室内装饰装修管理办法》规定的行为的,应当立即制止,对已造成不良后果并且拒不改正的,要及时向有关部门书面报告,依法依规追究违约责任。 装修人在实施房屋装饰装修过程中有权自主选择装饰装修企业、材料搬运队伍和装修材料(含沙、石、水泥等),任何单位和个人不得干涉。 四、进一步规范物业服务收费行为 (一)物业服务收费。前期物业服务收费和保障性住房收费执行市发改委、市房地产管理局制定的指导价标准。通过招投标选聘物业服务单位,投标单位不得随意采取低价竞标方式扰乱物业收费秩序。前期物业服务终止后,物业服务收费由业主大会与物业服务单位参照市发改委、市房地产管理局制定的指导价标准协商确定。 同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的,物业服务收费应当执行同一价格标准。物业服务单位应当自签订物业服务合同之日起30日内,向物业所在地的房地产管理部门备案。 (二)按时交纳物业服务收费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。已竣工验收但尚未出售或者尚未交付的物业,物业服务费由建设单位承担。建设单位与业主按照依法约定的方式已交付物业的,物业服务费用由业主承担。对业主无故拖欠物业服务费用的可纳入个人征信系统。 (三)落实物业收费公示制度。各物业服务单位应当在物业小区的客户服务中心或显著位置公示下列内容: 1.单位名称、企业营业执照、资质证书; 2.主要物业服务人员(项目经理、客户、秩序、工程、环境、园林维护主管)的姓名、岗位; 3.服务或报修电话、投诉电话;4.收费项目及标准;5.装饰装修禁止规定、装修申报程序;6.业主管理规约或临时管理规约。 各地发改部门要监督检查物业服务收费情况,查处违规收费行为。各地房管部门或行业协会要加强检查,把公示制度作为物业承接查验的条件,纳入企业信用记分考核内容。 五、我市其余县(市)物业管理收费参照本通知执行。 六、本通知自2012年11月1日起执行。 附件:南充市物业服务收费管理指导标准  南充市发展和改革委员会     南充市房地产管理局 2012年9月14日

 楼主| 发表于 2017-12-9 22:11 | 显示全部楼层
规范装修管理服务收费 装修管理服务费、装修垃圾清运费应由物业服务单位与业主或者使用人在住宅室内装饰装修管理服务协议中约定。 (一)装修管理服务费按房屋建筑面积收取,高层不超过2.5元/平方米,多层不超过2元/平方米。 (二)委托物业服务单位清运装修垃圾的,清运费按建筑面积不超过2.5元/平方米收取。 (三)除约定收取上述两项费用外,不得向业主或使用人收取装修保证金(押金、履约保证金)等其他费用。装修时,造成共有部位、共有设施设备等损坏的,费用由责任人另行承担。

 楼主| 发表于 2017-12-9 22:24 | 显示全部楼层
自己顶起

发表于 2017-12-9 22:45 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
帮顶

发表于 2017-12-10 15:00 | 显示全部楼层

帮顶

发表于 2017-12-10 16:20 | 显示全部楼层
支持,坚决杜绝物管乱收费。你是来服务小区的,不是来统治小区的。

 楼主| 发表于 2017-12-10 22:43 | 显示全部楼层

谢谢  大家多支招

 楼主| 发表于 2017-12-10 22:44 | 显示全部楼层
neloba 发表于 2017-12-10 16:20
支持,坚决杜绝物管乱收费。你是来服务小区的,不是来统治小区的。

现在物业就搞成自己是业主了  

发表于 2017-12-11 09:11 | 显示全部楼层
顶起,乱收费是可以拒缴的

发表于 2017-12-11 10:47 | 显示全部楼层
不明觉厉
发表于 2017-12-11 11:43 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
我们小区车位租一年还5816元呢,你见过南充有这么贵的吗?

发表于 2017-12-11 11:58 | 显示全部楼层
顶起,南充的物管公司就是牛掰

发表于 2017-12-11 16:58 | 显示全部楼层
监管不到位。
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