楼市调控效果现，未来的走向以稳为主

哇啦哇啦

业内人士认为，上半年楼市调控政策达到历史最严程度，调控效果正在显现，下半年调控政策应以稳为主。
　　如今市场降温已现
　　在“房子是用来住的，不是用来炒的”的指导下，各地因城施策、分类调控，掀起了新一轮调控风暴。
　　与以往的调控相比，本轮调控的范围更广、力度更强、频率更高、手段更新、持续时间更长。据统计，“3•17”新政以来(截至6月底)，有52个城市或地区出台调控政策，累计共出台120项限购政策、162项限贷政策；有15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准；一些城市连续3、4轮政策加码，“3•17”以来北京出台了近20项调控政策；有30个城市、1个省(海南)实行“限售”政策。本轮调控更注重“堵漏”，在很大程度上避免了调控效果削弱。
　　持续了3个月的本轮调控效果正在显现。业内人士指出，目前部分热点城市，如北京、上海、合肥、苏州等地的二手房价格已经开始跌了，部分城市已经开始成交量萎缩。虽然成交量萎缩的热点城市比较多，但有部分城市的价格还在盘整，还没跌，估计经过两三个月的盘整后价格也会跌；还有部分城市楼市调控启动比较晚，如重庆、西安、成都等城市，价格还在小涨，但估计明年这些城市也会出现价格下跌。
　　未来市场政策料将不变
　　对于下半年的市场变化趋势，欧阳捷认为，一二线城市抑制需求的同时也减少了住宅土地供应，未来一二线城市住宅成交量还会继续下降。下半年住宅土地供给或比上半年有所增加，但地价不会下降，房价反弹压力很大，所以调控不会轻易放松，会有微调。而三四线城市住宅土地供给将继续下降，地价继续上升，房价上涨，成交增速下降。
　　对于下半年楼市调控的政策走向，杨红旭认为，目前的政策保持基本稳定就可以，因为这些热门城市目前有的是价格开始跌了，有的是成交量大幅下滑，未来半年，整个大趋势都会震荡下跌。这些热门城市，主要包括一线城市、强二线城市和环都市圈地区。一方面，这些地区已经“体力透支”，房价涨幅过大，一般涨幅超过80%，甚至200%，这在历史上非常罕见，本身就有下滑的需要；另一方面，这些地区的政策严厉程度已经达到历史最严，不仅限购、限贷、限价，还有限商住、限离婚、限转售等过去没有使用过的手段。“只要假以时日，这些地方楼市都会自动降温，所以政策没必要加码了。”他说。
业内人士认为，考虑到目前金融市场的紧缩仍在持续，短期政策应以稳为主，不宜变紧。考虑到一线城市换房需求仍然在观望，政策更不宜放松。yuqiancyh
来源于：证券时报

zhong2d1978

北京的雾霭是房地产及其相关产业制造出来的。

yingcb81968

就是，是胡说八道，有了刚需房地产还有大涨500年呢

wenac1962

房地产项目400个章真不多，即便这样房地产还这么火爆呢。应该4000个章才行。如果想简政放权也可以，就一个章，不批。

zhou071971

是房都缴税！农民的房地产也要缴房地产税！

zongyl241972

说得对，如果按美国那样“一平方米征一平方米”的普遍征收模式，会更合理。

yange91980

纳税人的钱补贴给房地产和炒房客吗？

yingc1b1975

房产税必须出台，内容必须惩罚房地产开发商和购房者的投机行为，央行必须不把钱投给房地产，如此人民安居，国运幸甚。

yanfd3f1986

规范房地产市场发展是国之大事，央行抓的好！

meim601977

需要靠房地产支撑经济的国家。偷笑

junc891974

关键的问题是房地产市场还有良马吗？

jiang591987

房地产市场场外配资有风险，央行还是比较审慎的。

qix391975

房地产去库存是今年的重大主题、房地产和金融都是风险高发行业。更要加大监管力度、规范监管制度、坚决打击首付贷！

baojt271978

房地产的源头就是银行信贷，是用银行借的钱在炒地皮，地王层出不穷，房地产过热的源头就是银行。

jiell231986

房地产输血管再遭掐

chen531974

4万多就能搞房地产开发？顶多就是合资建房

qia181985

中国经济依赖房地产经济！

minxd31974

房地产全国性的大崩盘了

jiexd01981

房地产项目最容易滋生腐败！

shunwy591985

房地产是最大的毒瘤。应该彻底手术。