首次改善置业选啥好？郊县二手经别成首选

房产小达人 · 发表于 2015-12-3 18:25

11月以来改善型置业成为市场活跃力量，相对于中环以内二手大户型销售不畅，外围经济别墅延续前期热销势头。据上海中原地产研究咨询部调研发现，青浦徐泾、松江莘闵别墅区，二手经济型别墅成交量上扬1成。而且近期供、求比较均衡，价格波动不大，这种热销趋势有望延续到年末。

轨交规划，提升青浦豪宅二手房价值

据上海中原房产中介沪青平别墅分行经理介绍，尽管临近年底，但近期徐泾地区总价600万以内的经济型别墅持续旺销，销量有可能会超过10月。

区域内一些新盘比如青浦仁恒西郊雅苑的项目大平层产品总价要600-800万，一些二手别墅总价反而会低一些，因此有一定性价比。并且相比同区域公寓房，别墅卖家都比较理性，鲜有跳价行为，容易撮合成交。比如热销盘之一的“绿中海”，近期又成交一套180平方米的联排公寓，房东心态也比较平和，挂牌440万，最后以420万总价成交，挂牌和最后成交价都属于市场合理范围之内。而买家也是置换客，抛出市中心房子再贷一些款就能享受别墅生活，经济上也没有太大压力。加上未来17号线，交通便利度还会进一步提高，看好这区域的发展。因此很快达成交易。

莘闵板块成交活跃，大户型成主角

据上海莘闵别墅分行经理介绍，受到全面二胎影响，近期关注经济别墅的客户也多了起来。比如近期成交一套的联排别墅。买家本身也住闵行，但公寓房面积小，房间数少，不能满足二胎所需，因此想在熟悉的地方再购买一套大户型。由于公寓产品4房以上的户型少，所以只能关注别墅类产品。

并且而房东也想在名都新城二期置换更好的房子，所以在价格方面也比较理性，最后也给一定幅度的议价空间，所以很快成交。总体来看，莘闵别墅区的经济型别墅面积在180-200平米不等，总价在300-500万，最为热销。而且相比之下，周边板块房价涨幅要快于该板块，因此有洼地的意味，所以本月大户型交易量环比上升了1成左右。

专家解析，郊区经济别墅缘何吃香

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：外围经济别墅热销有几方面原因，首先价位段集中在300-500万，正好满足首次改善需求。买家抛出原有房子后只要小部分贷款就能享受大户型带来的舒适度。而且别墅在传统意义上是富有阶层的标志，也能给买家带来心理上的满足感。其次，由于二手别墅的特殊性，几乎没有投资客“搅局”，市场以居住属性为主。消除这部分影响后，价格变动是市场真实反映，市场供求保持稳定。最后，家庭结构便化促使上海大户型二手房需求逐步增加。不仅仅是二胎推动，当前不少一个小孩的家庭也需要大户型。主要是夫妻双方都忙于工作，很少有时间照看小孩，所以还是需要父母同住，所以4房成为“标配”。

短期来看，经济型别墅买家基本以置换为目的，购房迫切度不像刚需那么高，整体流转过程相对缓慢，没有高性价比房源不会轻易出手。外围区域由于量大，而且新房也有很多大平层产品在抢夺客户，因此价格快速上涨动能不足，基于此，年末热销格局有望延续。Shhuang44ss