泸州江阳区金钱吊葫芦的13号、14号楼为四川省地质矿产勘查局113地质队105户职工的集资建房，楼下三层是十几年前修建时与房产公司合作开发一直由外单位使用的营业房。近日，营业房老板将一层装修改建，这一举动遭到了113队职工的强烈反对，在小区内拉起“维护业主合法权益”字样的横幅，并联名签字要求113地质队领导公开修楼时是怎样与开放商合作，以至于将营业房出让给外单位。113地质队现任领导答复，将尽快查阅档案，给职工一个明确答复。
职工疑惑一： “集资房”如何转变“商住综合楼” 昨（19）日，113地质队13号、14号楼小区内，拉起一条“要求维护我们物业主的合法权益，要求113地质队保障我们的生命安全”的横幅。数十名退休职工情绪激动正在组织起到队领导处去反映问题。 “前段时间楼下6点过就开始敲墙，噪音影响了我们的休息”，“楼下装修会不会对楼上安全有影响”，“本来就是我们单位的房屋，为什么出售给外单位了”。职工纷纷向四川新闻网记者反映道。 据了解，位于泸州市新区转盘附近的金钱吊葫芦的13号、14号楼，楼上住着105户113地质队单位职工，楼下是三层是营业房，负一层现为菜市场，负二层为商铺，而一层一直闲置至今。 该土地是十多年前国家划拨给113地质队的，1998年，以职工全额集资的名义修建105套职工福利房。修建时，113队因为资金困难，找到泸州金地房地产公司进行联合开发。新房于2000年竣工，2001年1月验收入住。直到2006年4月，职工们才将土地使用证拿到手，土地使用证上标注为划拨土地，房产证上对房屋的定性为商住综合楼。 此时，职工们发现，房屋的土地使用年限还有不到18年，因为新房从1998年计算使用权共25年。职工们提出疑问，自己明明购买的是单位的“集资房”，怎么就变成了“商住综合楼”？而土地如何转让，建筑单位如何选择，住房性质如何改变等问题，职工一无所知。
职工疑惑二： 全额集资款高出修建成本价 为何要出让营业房？ “那个时候，市场上商品房的价格就是500多，600一平方米左右，我们的集资房都买成600元每平方米。后来有职工从开放商处了解到，开发商修房价格在300多一平方米，等于我们购买的价格比开放商的价格贵出将近一倍。”退休职工刘女士说，双职工的集资款为600元每平方米，单职工的集资款为680元每平方米。 刘女士认为，职工全额集资款应该够支付建楼费用，楼下三层营业房白白变成外单位的，损害了职工利益。
职工疑惑三： 楼下“商用房”是否私有化？修建是否影响安全？ 据知情的职工反映，三层营业房是分两次转让的，附一、附二层是开发是转让的，一层是几年前转让的，转让价格为320万。职工们认为，既然土地为划拨土地，那么土地所用权应该在113地质队，而不属于现在从事商业活动的老板。 且该老板在进行装修活动时，应该和所有职工进行商议，且要考虑住户的安全问题。职工李先生说“欺人太甚，想咋个修就咋个修，根本不和大家商量。而且这个土地按道理说，他们是没有相关的证件的。要考虑房屋的安全问题撒，毕竟我们是楼上的住户。”
地质队：已调出档案查询 面对部分职工们的不满，现任负责人说，“在修建一层时，我们的物管公司就和建设方交涉，我们提出了三点要求，在达到要求的前提下，才同意他们施工。”三点要求包括，修建不能影响房屋结构，保障安全性；保证消防通道通畅，取得消防部门的检测；完善相关手续。 现任领导说，“职工的合法权益、合理诉求，113地质队都是无条件的维护和支持。由于职工提出的关于房屋土地使用权等问题属于历史遗留问题，涉及16年前的资料，都换了几任领导，现在要查询相关档案资料后，才能给职工一个满意的答复，希望职工能够相信队单位，会给大家一个满意的答复”。
私人老板：证件齐全 房管局可查 正在装修楼下营业房的李老板称，自己是4年前通过拍卖公司购买到现有的房产，包括一层全部和负一层全部，除负一层部分手续还未完善外，其余土地使用证和房产证都齐全。 李老板还声称，职工如心存疑虑，可到房管局查询。对于职工阻碍施工的行为，该老板称是职工心存嫉妒所致。
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发表于 2014-5-21 12:42
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