上周新房成交大涨逾五成 龙岗区成交居全市之首多城市新房库存逼近历史高位 房价却并未

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根据深圳中原市场研究部的观点，新的限价政策更加细化，政府强力限制楼市价格，要求实现价格零增长，开发商的压力进一步加大，开始加快推盘速度，未来成交量将随着供应量的增加而有所上升，而开发商之间为抢占市场展开竞争，将会适度调低价格，新房市场的价格将会下跌；另外，由于二手房的购房成本提高，部分置业者将转向新房市场，这也将带来新房市场成交量的上升。
７月１１日实施的二手房按评估价征税依然影响市场。根据国土网数据统计，上周（７月１８日～７月２４日）全市二手房共成交５１１套，环比小幅上涨７．５８％，过户量和实际成交量均处于低位。上周全市共成交一手住宅９４６套，环比大幅上涨５６．８８％，出现成交量上涨而价格下降态势。
楼市库存逼近历史高位 深商品房12个月才消化  
深下半年入市新盘或超70个 弃购二手房转新房  
无论是这４０个城市还是全国，今年下半年的供应量都十分充足，而且今年上半年受压制延后上市的供应量都将在今年三、四季度推出，这些因素将汇聚在今年四季度和明年一季度形成供应顶峰，届时市场压力将十分巨大。
在二三线城市，如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。尽管库存量持续上涨，但房价变动尚不明显。
根据世联地产研究，供销差达到顶峰时，随即迎来价格底部。
多地库存逼近历史高位
调控政策持续发力 下半年楼市降价已不可避免  
根据国土网每日成交数据统计显示，上周二手房方面，全市共成交５１１套，环比小幅上涨７．５８％。具体到各行政区域，福田区成交１６３套，居全市之首，环比大幅上涨４４．２５％；罗湖区位居第二位，成交了１０８套，环比小幅上涨８．００％；宝安区成交１０７套，环比明显上涨１０．３１％；南山区、龙岗区和盐田区分别成交了５２套、７１套和１０套。
二三线城市限购触动楼市神经 开发商提前抢跑  
商业物业方面，数据显示，本周全市商铺买卖成交均价为４３９４１元／平方米，环比大幅下降２９．２４％，主要原因是宝安中心区低档物业的成交拉低成交均价。据世华地产市场研究中心监测，今年上半年商铺买卖成交价格大幅上涨，但租金回报率依然不高，宝安中心区租金回报率仅为３％，南山商业文化中心的商铺约为４％，商业氛围浓厚的华强北、东门片区的租金回报率略高，约为５％。