土地升温？政策利好？开发商瞄准三四线城市？

summer07224 · 发表于 2011-8-16 13:15

【CRIC】土地升温？政策利好？开发商瞄准三四线城市？

一、城市化提速

随着近年三四线城市宏观经济及城市人口的快速发展，房地产市场也随之快速发展。尤其是在城市化速度不断加快的前提下，其市场容量也在同步不断扩大。

根据国家发改委公布的数据显示， 2009 年，中国统计口径的城镇人口达到 6.22 亿人，城镇化率为 46.6% 。国际经验表明，城市化率处于 30%-70% 之间时，城市化进入加速阶段，因此目前中国整体上正式处于加速推进的阶段，三四线城市中更是有 9 成城市处于这一阶段。

二、土地升温

当从前土地资源的分布情况来看，全国三四线城市有 287 个，二一二线城市仅 36 个，三四线土地储备优势明显。加上当前三四线城市的新城规划，政府搬迁等项目纷纷上马，也使得三四线城市可出让土地相较一二线城市丰富很多。

CRIC 监控数据显示，近几年来三四线城市的土地出让率也正不断上升。近十年的数据来看， 2003 年后，全国房地产土地购置面积中三四线城市所占比例明显，从 2003 、 2004 年的占比 50% 左右，上升到 2005 年以后的占比 60% 左右，这一增长数据也正说明，三、四线城市正成为土地出让的主力。

三、政策利好

二线城市房地产业经过多年的发展，未来上升空间逐渐缩小，二起步较晚的三四线城市正逐渐受到外界的关注。尤其是对地处长三角、环渤海、成渝经济特区、长株潭、北部湾、海南岛等六大区域的三四线城市而言，依托国家政策面的强大扶持，再加上产业升级、人口导入带来的城市活力，当地的房地产市场发展正蓬勃展开。

四、市场可期

从近两年来的发展现状来看，已经有相当一部分地级市的住宅市场出现了明显的增长。根据CRIC数据显示，2010年虽然全国商品房销售面积冲到了10.43亿平方米的历史新高，但一二线城市的成交量占比却降到了30%的历史新低，而相对的，三、四线城市的成交占比达到了64%。应该说在去年在一二线重点城市市场遭遇政策严厉调控的情况下全国市场成交量不降反升，毫无疑问是得益于相当一部分三四线城市的崛起。

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