仔细看待德阳城区烂尾楼盘和烂尾城中村

赵民敏

片区
青衣江西路-黄河西路
蓥华山北路-黄山路

烂尾楼盘：亲亲里
城北打造的很多楼盘说的距离高铁站近，可以在成都上班德阳生活，双城生活，根本不现实的，一天高铁来回车费都52元，还不说其他。

烂尾城中村改造：秦宓村一组
2013年开始搬迁，到2014年深基坑操作之后就再无动静，前几年成了原始森林公园，今年外墙拆迁了，里面的杂草杂树也被清除了一些，但原因是排除安全隐患，而不是要进行修建。

当然这一片也有好的楼盘，比如春天印象，购买人员几乎全部是城北一带和东电厂人员，考虑的就是离上学近，交通方便，方便上班，城中和城南的人员几乎没有去购买那里的。

春天印象对面就是实验小学，确实便于孩子上学，请办成独立制小学，而且可以把一二年级办成校中校，校中校是指在一个校区内，但是中间用绿化带等隔开，就不要再两地办学。也把东电小学幼儿园独立与实验小学幼儿园合并新设，合并新设绝对有着地方修建的，城北汽车站老位置已经五年了没有任何动静，城北一带炒商业肯定不行的，那么为什么就不可以为灵魂教育的公益事业做出让步呢？

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赵民敏

蒙山街片区现在交房的楼盘有好几个（从珠江路到雅河路之间），这就涉及到周边居民生活购物，菜市场就是必需品，目前蒙山街菜市场白天柳河街基本全部占据，蔷薇苑后门也是形成了菜市场，城管队员每天引导


不知道为什么就还要抱着饶益4队不放弃？修不了高层的那么就修建一个便民服务的菜市场，丁香巷那里是不合适做菜场的，而且也不是说的进场不收费，农民自产自销的产品一个摊位3元钱一个上午，先给钱后摆摊这也很快让资金回笼

当然这个 城中村改建难度还是有一点刁民横行，有的是我就要在这里座，这里对我有感情，修可以但是我不从这里搬走！即将爆发的房地产危机会让这些城中村的刁民离坟墓更近

赵民敏

赵民敏 发表于 2018-7-5 16:52
片区

彩虹桥到青衣江桥的一环路

http://tieba.baidu.com/p/6110684552

最近在德阳还是周边中江，罗江，什邡，绵阳等地经常看到印有天府新城欧洲城的贵宾商务车出现，我一看天府新城以为是成都那边的房子卖不脱了跑到这边来拉客户，结果一打听原来就是德阳，还是臭名昭著的西部商贸城，难道又来一次以前西部商贸城的把戏，，如果是德阳市区周边人都晓得在长江西路头一环路那有一片烂尾楼，那就是以前卷款跑路了的西部商贸城，难道现在有接盘侠了？抱着疑问我去看了下，售楼部就是以前的西部商贸城售楼部，现在名字改成了五建，天府新城，欧洲城，名字还是很高端的，说重点，开发商和德阳市政府联合开发的，这个，现在卖的是一期购物中心的商铺，3万多一平，全是8.9平米的铺面，只卖百分之四十铺面出来，剩下的六十公司要经营，如果是商家政府补贴10多万，如果是农村户口还有几万补贴，所以大慨一个8.9平米的铺面下来就十来万，签了合同给了钱，马上就有房租收入，一年有1万多收入，一听还蛮心动，！？！？嗯？？好像有点不对哦，第一， 8.9平米？有多大应该都有数吧，就两张床那么点大，能叫铺面？能做什么？一个月1000多的房租，那一平米得200左右的房租了吧，一个一环路边上的二楼商铺比南街还贵？第二，只卖2000多个铺面，百分之四十，那加上剩下那百分之60的话，这个商场一共有5000个铺面，反正我看模型基本都是这个大的，就算除点一些大的就算4000，4000个铺面啥概念？德阳洋洋百货，上美，万达一共加起来有没有1000个铺面？听到销售说到这里我真心忍不住笑出声了，销售问我笑啥，我说你们实力强！第三，商家政府补贴10多万，农村户口补贴几万？假如1000个拿补贴，政府要拿1亿多出来？凭什么，做生意买铺面政府还有补贴？有这种好事？第四，商铺买了马上收房租，有这种好事？你当你铺面在南街上？听到以前几点我就实在听不下去了，借口有事溜了，这他妈那是买商铺，这是在叫我交智商税吗？***感觉到我这九年义务教育受到前所未有的侮辱！走的时候观察了下拉过来买商铺的基本上都是中老年人，听说基本都是拆迁户，农村里来的居多，所以大家自己想象一下吧

赵民敏

烂尾楼盘不接管，新建楼盘很多

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赵民敏

金阳 发表于 2019-3-18 22:04
城中村的改造是一样的，相当困难的事情，要教育广大的搬迁户，深明大义，要以大义为重，不要因为小头小利而 ...

还有就是当地居民，上面说过，哪怕你经济学，土建学，法学博士但是你不懂当地政治所以不如自己名字写不全的当地说话有分量的人

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赵民敏

皇城上品

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喵喵71

华西长城银行 发表于 2019-3-18 22:18
德阳的城中村几大板块，这么多年一直没有动静，城市周边的八角，和新，孝感的农民都住进了拆迁房，城市中心 ...

全国各地都这样，城中村都拆不动成本太高了，还不如建新城划算。所以老城区的房子以后只会更破，不要等着政府拆迁了。只有以后城市太大了城市实在没地才会动，像深圳那样没办法才会拆。

喵喵71

全国各地都这样，城中村都拆不动成本太高了，还不如建新城划算。所以老城区的房子以后只会更破，不要等着政府拆迁了。只有以后城市太大了城市实在没地才会动，像深圳那样没办法才会拆。

金阳

漫天要价的恶习没有得到根本的遏制，

金阳

城中村的改造是一样的，相当困难的事情，要教育广大的搬迁户，深明大义，要以大义为重，不要因为小头小利而影响开发，和旧城改造，

金阳

刁民没文化无知无畏，真是拿他们没办法呀，

金阳

城中村改造难度实在太大了，有些刁民满天要价真是无法无天了

赵民敏

作为老百姓，我希望都能享受改造旧房住新房的政策，但是理想的丰满敌不过现实的骨感，就这不到3年的住房市场明显就是开发商大面积死亡前的最后垂死挣扎。

当下中国很多城市采用的货币+实物的安置方法，即确定好赔偿价格之后由拆迁人和开发商协商买房事件之后由政府打款，多退少补，德阳市区前几年也是这样的做法。可是，就在2018年，我们看到好多年都没有拆掉的地方（城中村最为典型）在原地重建，我一直在怀疑建设资金从哪来？很多块宗地这样干！现库存量这么大，现开发商呼吁救市，哪有那么多的资金来建设房屋？


而一直呼吁的德阳火车站对面修建停车场综合体和公交车中转站场地毫无行动！而且烂尾工程也不接管，就以西部商贸城来讲，就说住房国家接管了之后分给天元和孝感的居民，可是一会是接管一会又是破产清算这明显就是经济逻辑上的矛盾，安医生事件我是一位外地有实力的开发商都会让我望而却步。

3098160346

赵民敏

赵民敏 发表于 2018-11-6 10:45
现在老城北汽车站的已经开始在深基坑作业

城北老汽车站也在动工修建，为什么这些就不可以修建一个独立的幼儿园，把东电小学和实验小学的幼儿园独立出来？

赵民敏

赵民敏 发表于 2018-11-6 10:45
现在老城北汽车站的已经开始在深基坑作业

现在乐山街（以前叫的玉泉八组）也在全面拆迁修建，当年我就在建议，可就在此处修建新的政务中心办公大楼，很多东西都还可以不变比如公交车现在的运行路线，多走几步路我相信老百姓意见不会太大的，原来的政务中心办公大楼就可以交给经信委作为办公大楼，而经信委现在用二十几年前修建的血站翻新，这又给饶益村1组拆迁造成了很大的问题，看看现在的政务中心搬了多么远。


而且作为乐山街的居民我相信他们也愿意直接就在附近几个建设完毕农转非的楼盘选房，心悦城不知道政府为什么就不可以投资接管修建，资金投入远比这些少很多？


作为老百姓中的我也愿意这些拆迁的老百姓也够得到新房住，但是站在市场角度看，我很担心的就是这些老百姓可能又是无家可归，乌鸦嘴是不好，但是这也是客观的事实下分析，有点经济学头脑的都已经看出德阳市房地产泡沫，这场泡沫将在两年后就会到来，跳楼的炒房客将会是狗咬人的新闻。

赵民敏

从烂尾楼盘就烂尾，没有谁接管，中央紧急收回贷款，当下经济改革大省广东省包括四川省联名上书的取消商品房预售许可制度，我可以更加肯定2020年以内房价均价回到4开头以内

赵民敏

愚弄老百姓

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赵民敏

现在老城北汽车站的已经开始在深基坑作业


检察院那里也开始在修建，只是价格很高，均价都是8500以上，靠湖边的是1万一个平方