麻辣社区

标题: 根在广安，家园中迪[已转交] [打印本页]

作者: 我是谁0000 时间: 2019-3-14 16:36
标题: 根在广安，家园中迪
广安枣山园区规划建设局:
   我们是枣山中迪国际社区楼盘的购房业主。
   由广安东方恒达房地产开发有限公司（当初宣传说的是百强企业：中迪禾邦）开发的位于枣山大道中段中迪国际社区；目前已完成全部建设工作，具备向业主交房的基础条件。但经部分业主实地走访、勘查，发现该楼盘存在以下问题：
      一：违规交房。
   （一）：《城市房地产管理法》第27条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十六、十七条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任”；“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”。
   该房产开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）中也约定，交房条件为：取得建筑工程竣工验收备案证明文件、取得工程竣工验收合格证明、取得房屋面积实测报告书、单栋单项经竣工验收报告合格、提供《住宅使用说明书》和住宅质量保证书以及《住宅工程质量分户验收结果表》。这些条件缺一不可。
      但是目前：该开发商不能出示《房屋综合竣工验收合格证》完成备案，业主不能缴纳契税，充分说明完全没有达到房屋交付条件。
   （二）：该房产开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）中约定，水电气三通，可是据已经接房准备装修的业主透露:只有水通了，电和气至今根本没有开通。而装修需要用电，还需要自己想办法去接物业用电。
      综上，我们认为，该楼盘未达到交房条件，应不予交付使用。该房产开发商在未取得符合上述法律法规的相关手续，也未达到与购房人约定的交房条件下，就单方通知购房人前来接房，已经违约违规违法。
      二：随意更改房屋结构：
      据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定：“房地产开发商企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单元同意的设计变更导致商品房的结构形势、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人”
   买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
   然而：该地产开发商恶意更改了部分房屋结构（比如8栋9栋一号户型的次卧飘窗改为小型窗户），至今不但没有书面通知（连电话都没有）我们业主。反而现在在没有提供和提及任何协议和补偿的情况下，以瞒天过海、指鹿为马的方式，忽悠我们业主接房。
   四：其他违规行为。
   （一）剥夺购房人知情权，拒不向购房人出示小区公摊面积的相关数据。
   （二）违规收取或返退购房款。《合同》中约定，买卖双方根据房屋面积据实结算房款，实行多退少补。但是据部分接房业主透露：面积多的，必须现场现金补差。而面积不够的，开放商却以财务现金不够的理由，打欠条的方式补差。
   （三）违规授意物业公司从2019年2月1日起计算物业服务费。物业服务费起算日期应当是正式交房的那一天，如前所述，该楼盘未达到交房条件，则物业费不应从2月1日起算。
   五：购房人诉求
   为保障购房人权益，同时彰显政府行政部门的责任和担当，请贵单位依法履行下列职责：
   （一）责令开发商就违规交房问题庚即整改，完善相关手续；  补偿业主延迟交房违约金；并强烈要求开发商正式公示房屋交接日期，物业管理费应该从公布日期起开始计算起才合理合法。
   （二）按照国家法律法规，对开发商的违规行为进行处罚，处罚结果及时向社会公示；
   （三）会同园区其他涉及规范房地产市场秩序的职能部门，就本帖反映问题一一作出回复。
      当前广安地区房地产市场乱象丛生，而广安枣山正在蓬勃发展，若将本帖反映问题处理好，我们认为，这将起到“杀一儆百”的效果，无论是对于规范园区房地产市场秩序，还是切实维护广大人民群众根本利益，增强政府公信力来说，都是百利而无一害。
   望贵单位以钢铁手段和雷霆速度就本帖诉求予以调查处理。回复为谢！

                                                                                                                                    广安中迪国际社区部分业主
                                                                                                                                    2019年3月14日

作者: 龚跃尉 时间: 2019-3-14 16:50
什么样的开发商？无事法律法规

作者: 山野.村夫 时间: 2019-3-14 16:54
如果真的问题多，那业主还真的怕接房。有关部门应该引起高度重视，总之，应该严格按照有关法规执行。

作者: 龚跃尉 时间: 2019-3-14 16:57
山野村夫说得对，望社会支持

作者: 滑氓伦 时间: 2019-3-14 17:01
老百姓辛辛苦苦正的钱，代款买房，开发商无视法律，斯骗老百姓，证照不齐骗业主接房，希望枣山园区及有关部门引起重视。

作者: MrChanyol 时间: 2019-3-14 17:03
希望政府职能部门拿出你们该有的担当，负起你们该有的责任，打击这种恶劣开发商，希望让我们业主看到一次你们真正为老百姓办实事！

作者: Fighting4 时间: 2019-3-14 17:03
希望政府有所作为，真正为人民服务

作者: 满柬诵 时间: 2019-3-14 17:10
开发商一拖再拖，长此以往，彼此信任何在？开发商信誉何在？政府何在？

作者: 门电愤 时间: 2019-3-14 17:10
希望有关单位能够尽早尽快解决，能够重视老百姓的诉求

作者: 杨杨杨2 时间: 2019-3-14 17:11
希望政府能出面解决此事，给枣山中迪业主一个满意的回复

作者: 方逐彼 时间: 2019-3-14 17:17
希望广安枣山园区的住建部门重视，好好查查这个开发商还业主一个公道，幸幸苦苦一辈子买到这种无良开发商买的不合规的楼盘，广安这种乱像太多，还未达到交房条件就交房简直是无视法规无视住建部门的存在，希望能够深入调查好好整治这种乱像

作者: 牟刃霉 时间: 2019-3-14 17:22
有点恼火啊，接房时间一推再推

作者: 牟刃霉 时间: 2019-3-14 17:23
还真是这样子的，接房时间一推再推了

作者: 刘明飞 时间: 2019-3-14 17:26
老百姓辛辛苦苦正的钱，代款买房，开发商无视法律，斯骗老百姓，证照不齐骗业主接房，希望枣山园区及有关部门引起重视。

作者: 因为有你而幸福 时间: 2019-3-14 17:27
有关部门应该来解决

作者: 邱靠港 时间: 2019-3-14 17:28
希望政府能给予解决

作者: 于章砍 时间: 2019-3-14 17:29
望相关职能部门查实还广安房地产市场一片蓝天！！！

作者: 不哭冷面死神 时间: 2019-3-14 17:30
开发商藐视法律政府部门监管不力广安房地产乱象丛生

作者: Chen。QGNW 时间: 2019-3-14 17:31
取之于民用之于民，维护民众切身权益，也是维护政府的权益，希望有关部门尽快核实并作出行动

作者: 门斩败 时间: 2019-3-14 17:40
问题这么多，没有跟园区政府部门和开发商沟通吗？沟通了是政府部门不作为还是其他的原因？

作者: 啦啦啦啦~~ 时间: 2019-3-14 17:42
职业房闹背后巨额经济产业链~

作者: 浦祖决 时间: 2019-3-14 17:43
一辈子的心血，只想买个放心

作者: 童镁扭 时间: 2019-3-14 17:44
没有政府关注这帖子吗？

作者: 费袁严 时间: 2019-3-14 17:54
请枣山园区规划建设局领导为我们老百姓主持公道

作者: 改ㄨ安 时间: 2019-3-14 17:55
希望政府部门能出来解决，让开发商早日完善各项证件

作者: 寇绘伍 时间: 2019-3-14 18:07
希望有关部门能够重视，挣钱不容易都是血汗钱

作者: 胡漏确 时间: 2019-3-14 18:09
中迪业主将维权到底！！

作者: 卓雏户 时间: 2019-3-14 18:09
这种开法商就是找国家法律漏洞！无视法律法规！一天就知道乱扯！

作者: 费袁严 时间: 2019-3-14 18:12
请枣山园区规划建设局领导为我们老百姓主持公道

作者: 钟该捧 时间: 2019-3-14 18:13
枣山中迪国际开发商只图自已的利益，无视业主的合法权益，违规交接房屋。希望相关职能部门予以督促，责令其出示相关证书，完成备案，支付业主相关违约金！

作者: 匡系李 时间: 2019-3-14 18:13
希望政府能够出面解决，给中迪业主一个满意的答复

作者: 卞穆众 时间: 2019-3-14 18:14
话说这个楼盘手续不齐就开始接房，契税交不了。还有测绘套内和公摊面积这些也没个实际的说法，喊补钱就补钱。

作者: 门电愤 时间: 2019-3-14 18:14
说得好

作者: 竺韶味 时间: 2019-3-14 18:15
希望政府相关部门为人民服务

作者: 连桉埋 时间: 2019-3-14 18:16

希望政府职能部门拿出你们该有的担当，负起你们该有的责任，打击这种恶劣开发商，希望让我们业主看到一次你们真正为老百姓办实事！

作者: 单每荒 时间: 2019-3-14 18:17
望政府部门能正视广安的地产乱象为民办实事

作者: 沃枝雅 时间: 2019-3-14 18:18
真是的
希望有关政府有关部门尽快出面帮忙解决

作者: 谭品兄 时间: 2019-3-14 18:20
希望园区领导对我们这些业主的诉求得以重视。

作者: 红烧洋芋 时间: 2019-3-14 18:23
讲真，广安这里，黑心地产开放商真心多。太不要脸了。不知道什么时候能够遏制这些黑势头。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:25
手续不齐，拒绝接房。水电气都没有按照合同约定开通然后接房，如何让业主们放心？？？请相关部门领导及时处理这一情况。还业主们公道！！

作者: 海啸风吼 时间: 2019-3-14 18:27
明天3.15，维护消费者合法权益日。我们的合法诉求，能得到保护吗？

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:28
三通没通、契税不能交、竣工表没有。。。。问题多多，让业主签订免责协议后接房。。广安的房地产市场让人担忧…请相关部门尽快了解情况并处理。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:29
赚钱不易。买房是人生大事。还业主们一个公道。请相关部门处理这一乱象。谢谢

作者: 钭厘砌 时间: 2019-3-14 18:30
现在哪都一样，这是地产界潜在的一个铁律，先交房，再慢慢验收，反正老百姓也没几个懂的，我家买的房都住进去两年多了，房子都还没验收

作者: 迟林阶 时间: 2019-3-14 18:31
希望政府为民做主！

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:31
你家房子买了水电气不通、办不了房地产，你愿意？？？

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:33
希望政府有所作为，真正为人民服务。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:36
希望政府有所作为，真正为人民服务。办实事，树新风。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:39
不能出具三证一书一表、违规接房、水电气三通不通，如何让业主安心接房？误导签订免责协议书接房的业主们又如何放心入住？？请相关部门调查处理。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:40
老百姓辛辛苦苦正的钱，代款买房，开发商无视法律，斯骗老百姓，证照不齐骗业主接房，希望枣山园区及有关部门引起重视。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:45
请相关部门重视、处理乱象！

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:46
望贵单位以钢铁手段和雷霆速度就本帖诉求予以调查处理。回复为谢！

广安中迪国际社区部分业主
2019年3月14日

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:47
望贵单位以钢铁手段和雷霆速度就本帖诉求予以调查处理。回复为谢！

广安中迪国际社区部分业主
2019年3月14日

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:50
希望广安枣山园区的住建部门重视，好好查查这个开发商还业主一个公道，幸幸苦苦一辈子买到这种无良开发商买的不合规的楼盘，广安这种乱像太多，还未达到交房条件就交房简直是无视法规无视住建部门的存在，希望能够深入调查好好整治这种乱像

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:54
原来合同是18年12.31号交房，合同规定水电气三通开好、三证一书一表齐全……结果拖来拖去啥也没办成。试问花钱买难受吗？？？？
肯请相关领导处理乱象。还业主们公道。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:56
如果真的问题多，那业主还真的怕接房。有关部门应该引起高度重视，总之，应该严格按照有关法规执行。

作者: 卞懂谨 时间: 2019-3-14 18:56
无良开发商，非法侵吞农民的血汗钱

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:58
3.15打假、请相关部门先从中迪开始吧！！！！

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:58
坚决维护业主们的利益、还中迪业主们公道！

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:59
老百姓辛辛苦苦正的钱，代款买房，开发商无视法律，斯骗老百姓，证照不齐骗业主接房，希望枣山园区及有关部门引起重视。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 18:59
望相关职能部门查实还广安房地产市场一片蓝天。处理乱象。还广大业主们公道！

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 19:00
不按购房合同约定内容违规接房，公道何在？请相关部门领导严惩。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 19:02
望贵单位以钢铁手段和雷霆速度就本帖诉求予以调查处理。回复为谢！
广安中迪国际社区部分业主
2019年3月14日

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 19:03
坚决维权到底！

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 19:05
没看见政府部门无人回复？等下再来看看。。。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 19:06
无回复？？？等下再来看看

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 19:06
希望政府职能部门拿出你们该有的担当，负起你们该有的责任，打击这种恶劣开发商，希望让我们业主看到一次你们真正为老百姓办实事！

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 19:06
开发商一拖再拖，长此以往，彼此信任何在？开发商信誉何在？政府何在？

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 19:07
违规接房。请相关部门尽快回复。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 19:08
藐视法规。请相关部门介入调查并处理。还业主公道。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 19:09
明天是3.15打假日。请政府职能部门先打中迪吧。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 19:09
竣工合格表都没有，怎么敢接房！

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 19:10
没有为业主们水电气，业主们如何接房？如何入住？？

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 19:10
违约金在哪里？？购房合同约定18年12.31日交房。现如今证件不全、怎敢接房？？

作者: 岑鸦 时间: 2019-3-14 19:10
无良开发商，违规交房，只晓得想尽办法挣钱，不考虑业主感受，不顾社会责任，希望有关部门加大监管力度，不要不作为，让广大业早日安心，让更多的人来广安安居乐业

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 19:13
中迪国际社区，国际体现在哪里？？难道维权要维到国际上去？？出中国？？？太愤怒了！！！！！

作者: 四童炷 时间: 2019-3-14 19:15
这么多的问题，让我们如何接房。都没达到接房标准，竟然还要强制性收物管费，于理于法都说不通，希望相关部门能够给我们一个合理的解释与解决方案

作者: 左词骑 时间: 2019-3-14 19:19
买房都是老百姓的血汗钱，希望政府部门有作为还老百姓一个公道，让老百姓真正的能安居乐业。

作者: 都怪我11 时间: 2019-3-14 19:20
人民·的血汗钱，利益永远得不到解决？大修基金和税在镇府都交不起，谈何接房，可笑至极

作者: 沃枝雅 时间: 2019-3-14 19:24
有理有据请有关政府部门为民作主

作者: 左词骑 时间: 2019-3-14 19:27
买房都是花光了老百姓的血汗，希望政府部门有作为，还老百姓一个公道，让老百姓能真正的安居乐业。

作者: 荆呵诊 时间: 2019-3-14 19:32
希望市政府，枣山园区出面解决此事

作者: 门鼎微 时间: 2019-3-14 19:44
老百姓辛辛苦苦挣的血汗钱，代款买这个房，开发商却欺骗老百姓更无视法律，证件不齐就骗业主接房，希望枣山园区及各个政府引起重视，体恤体恤老百姓！

作者: 羊嵌肠 时间: 2019-3-14 19:45
希望政府为我们中迪业主做主！

作者: 洗脚溪里洗过脚 时间: 2019-3-14 19:57
看到的不仅是中迪，还有其它项目，应该对住建局等相关部门搞一次专项巡视。

作者: 虞损母 时间: 2019-3-14 19:57
望政府相关部门重视起来

作者: 辛傻拴 时间: 2019-3-14 20:05
希望证件尽快下来。我们业务员也放心。

作者: MrChanyol 时间: 2019-3-14 20:08
@枣山规建局，不出来关注一下？稳得起吗？

作者: MrChanyol 时间: 2019-3-14 20:09
@枣山园区规建局

作者: MrChanyol 时间: 2019-3-14 20:09
@枣山园区住建局

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 20:35
90楼
买房都是老百姓的血汗钱，希望政府部门有作为还老百姓一个公道，让老百姓真正的能安居乐业。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 20:36
有理有据请有关政府部门为民作主

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 20:36
希望市政府，枣山园区出面解决此事

作者: 龚跃尉 时间: 2019-3-14 20:44
楼盘有问题，必须查处得到合理合法的解决

作者: 龚跃尉 时间: 2019-3-14 20:50
盼职能部门，政府，社会给共平的结能。

作者: DubaiLee 时间: 2019-3-14 20:50
开发商一拖再拖，长此以往，彼此信任何在？开发商信誉何在？政府何在？

欢迎光临麻辣社区 (https://www.mala.cn/)