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标题: 预测一下：2019年成都房产限购令会不会松绑？ [打印本页]

作者: 泡椒童子 时间: 2018-12-22 22:57
标题: 预测一下：2019年成都房产限购令会不会松绑？
本帖最后由小藤藤菜于 2019-5-5 16:18 编辑

先来看最近几条房地产界的“重磅”事件：
“12月18日，山东菏泽解除住房限售，成为全国首个取消“限售令”的城市。”
“据钱江晚报消息，杭州买房限购放宽，可通过补缴社保获得购房资格。”
“广东珠海限购条件松绑：非本市户籍居民购房，从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。”

还记得今年成都的5.15限购吗？通过限购、限价一系列手段，总算把热得发烫的楼市给冻了起来，今年也没出过“一次性购买60套房”、“全款往里走”、“万人排队摇号”的奇葩事件。同为二线城市，杭州开始给限购松绑，成都是否会跟上呢？

从房价看：新房二手房的剪刀差正在消失

这是安居客上2018年的成都房价走势，小涨小跌：

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这是据贝壳找房、安居客统计的二手房和新房均价（随时有波动）

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看图说话：除了高新区和天府新区的二手房还在坚强着，其他一二圈层新房、二手房价格基本都趋于持平，甚至二手房比新房的售价还低。不得不说，5.15限购中的“取得不动产权证3年后方可转让”这条起到了很大作用。卖方、买方持有房产成本增高，高位套现不再容易，对二手房价不再抱有大涨的幻想。

从好处看：适当松绑可以给被限购误伤的人一点安慰
515限购令在限制炒房方面威力很大，却也误伤到不少无辜的购房人。
首先，就是婚前有房的离婚人士，离都离了还要被前妻/前夫限制买房资格，这种感觉是何等泪奔？
然后，是希望卖房换房的正常刚需家庭，那些急需现金而卖不出房的家庭，应该对3年限售很无语。
再然后，是社保不在购房区域的人。在成都任何区买房都需要该区的社保，但偏偏工作区域不一定等于缴社保区域！（可能我只买得起二圈层，上班地点和社保却在高新区，高新区我又买不起。甚至很多成都的公司社保缴在外省......这些问题迄今无解。）
另外，成都现在只卖成品房，但新房装修虚假宣传、缩水劣质的案例实在太多，二手房就不存在这个问题。如果放开限售让更多二手房入市，也能让购房人多点选择，避开新房装修的坑......

人们对于购房需求还是很饥渴的，成都的限购令是否会松绑？来预测一下！
限售松绑、限购不变：二手房供给增加，需求不变，总体房价波动不会太大；
限售不变、限购松绑：房屋供给不变，需求增加，二手房价必涨无疑；
限售松绑、限购松绑：记得16、17年房价多可怕吗？如果这样的话成都楼市将再次起飞，c位出道......

在成都买房的人，无非是炒房团和刚需。不管是谁，他们急着买房根本原因是坚信房价永涨不跌。所以当我们研究限购、限售时，我们真正操心的是房价本身。而房价是否在短期内暴涨，取决于地方政府的良心和智慧。成都会与杭州一样悄悄给限购令松绑吗？说出你的看法......

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作者: 沐歌 时间: 2018-12-23 08:44
短时不会松绑

作者: 啊啥恨萨那 时间: 2018-12-23 09:01
房价永涨不跌已经是事实。成都省限购松绑需要达到三个条件：
zf卖地卖不动了；
开发商资金周转不过来了；
炒房客不能快速套现了；
天下攘攘皆为利往，现在表面上进行房价调控，只是因为利益阶层受到的限制不够大。

作者: 施肥远离 时间: 2018-12-23 09:03
作为四五线线城市吃瓜群众，完全支持成都省松绑啊！请接盘侠去大城市炒房，不要跑来祸害小城市谢谢

作者: 五踩踩 时间: 2018-12-23 09:03
据说成都房价目标是三四万每平方米，直追沿海地区。没人买房，开发商就没资金，现金周转不过来，开发商就不能修高楼和买地，土拍没人喊价了，GDP和政绩从哪儿来诶？

作者: Bzizixixi 时间: 2018-12-23 09:03
我今年6月吧中介的工作辞了，因为新房二手房都没几个人有资格买，公寓不限购但完全卖不出去，还有就是房地产已经病入膏肓，感觉做这个肮脏的行业有损阴德。

作者: 雪yin 时间: 2018-12-23 09:03
你们真以为房价能永远涨下去？房价短期看政策长期看人口，看看这两年的生育率和出生人口，再看看工资再来预测吧！

作者: 席喜吉 时间: 2018-12-23 09:05
西方打压中国，国家要打贸易战烧钱从哪里来？还不是卖地卖房。

作者: 1111111111W 时间: 2018-12-23 09:51
啥时外地人可以到成都买房？不要凭什么社保、户口

作者: 无心别恋 时间: 2018-12-23 10:13
真正刚需的才是受害者！！！

作者: ston 时间: 2018-12-23 10:47
肯定放松。不然土地财政难以为继

作者: ston 时间: 2018-12-23 10:47
南充会加大棚改

作者: 留驻真谛 时间: 2018-12-23 12:08
房住不抄的基本盘没有改变房价松动的城市等着被约谈吧

作者: 敢爱敢恨 时间: 2018-12-23 14:24
炒吧，炒成三高必往院了

作者: 大大4 时间: 2018-12-23 14:57
不会松绑，且房价下跌比例小

作者: 华联通讯 时间: 2018-12-23 15:05
炒死北京炒上海，炒死上海炒成都，炒死成都炒重庆。继续炒！不降都不行，这两年的房价都翻了倍的，你们说得不得降。

作者: 艾个 时间: 2018-12-23 15:46
不用松绑，我们等其他城市松绑就好.

作者: 小网点 时间: 2018-12-23 17:03
关注

作者: 农村人Y某某 时间: 2018-12-23 18:38
土地经济，限购松绑早晚的事。

作者: 隔壁王爷爷 时间: 2018-12-23 19:05
营山人民表示，对我们毫无影响

作者: ston 时间: 2018-12-23 19:19
官老爷恨不得南充房价超百万/平

作者: ston 时间: 2018-12-23 19:20
像妓女样放松裤带

作者: 南充人在浙江 时间: 2018-12-23 19:28
成都房价降至万元内可能会松一点点，

作者: 渚鍘鑲 时间: 2018-12-23 20:05
绕来绕去还是绕回老路来了，中国的政府大有离开房地产就活不下去的味道了，殊不知，老百姓的钱包已经没有钱了，剪羊毛得等羊毛长出来吧！太贪！难怪美帝一卡一个准。

作者: 3164633296 时间: 2018-12-24 08:45
南部房价比较稳定，来南部买哟........

作者: vxbox 时间: 2018-12-24 10:50
直接取消限购的可能性不大. 间接取消限购的可能性很大, 比如:把入户的标准降低等等! 现在已经到2015年左右那个状态了,这次能顶住吗?

作者: erniuge 时间: 2018-12-24 17:54
随便你们纳闷整，反正我巴中的房价还在合理区间

作者: tibetwolf 时间: 2018-12-24 23:28
无论怎样也要坚持限购，不然泡沫一旦破裂，大家只能守着豪宅哭泣。

作者: 明豪 时间: 2018-12-25 09:02
老子反正没钱买

作者: QBNMJIN 时间: 2018-12-27 09:22
不会

作者: 微笑拽上阳光 时间: 2018-12-27 17:34
不管是松绑放水还是收紧，错过了1617年前买房的，现在买房都是高位接盘。

作者: 微笑拽上阳光 时间: 2018-12-27 17:36
成都平均工资4000左右，房价14000左右，已经不是几年前的成都了（因为低收入2-3000的很多，大多数过得去的平均4-5000，当然部分高精尖行业工资上万的也有很多。），

作者: 微笑拽上阳光 时间: 2018-12-27 17:39
炒房兴邦，实业误国

作者: 绗伆 时间: 2018-12-29 00:11
会松绒

作者: 官场编外人员 时间: 2019-1-1 14:43
房子不会大涨，着急买什么房啊？

作者: 官场编外人员 时间: 2019-1-1 14:46
取消限购，是炒房者的呼声。

作者: 广览美景 时间: 2019-1-18 10:16
为何香港房地产市场不会崩盘？原因就这么简单
2019年01月16日 12:12:29
来源：凤凰网财经
273人参与57评论
凤凰网财经1月16日讯，这两年来对楼市后市猜测不一，有人认为会继续大热，有人认为泡沫将破。香港楼市在连续十年上涨后，在2018年年末出现了一定疲软，瑞银和野村证券、花旗等多家机构均预测香港楼市成交及价格会下行，其中瑞银预计，从现在起至2019年底，香港房价的跌幅有可能达到10%。在近期召开的第12届亚洲金融论坛上，财经事务及库务局局长刘怡翔表示，面对香港现时的楼市，政府仍有逆周期措施。彭博则引述机构观点认为，香港楼盘不会崩盘的原因很简单，"还有有很多钱"。

过去十余年间，香港楼市持续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。

2018年9月底，美联储加息，香港金管局跟进，多家香港本地银行上调最优惠利率，香港维持了十年之久的超低息环境结束，看空香港楼市的机构逐渐增加。

瑞银和野村证券、花旗等多家机构均预测香港楼市成交将会下行，房价随之下跌。其中瑞银预计，从2018年年末起至2019年底，香港房价的跌幅有可能达到10%。

对于市场的担忧，1月14日财经事务及库务局局长刘怡翔在出席“亚洲金融论坛”时表示，面对香港现时的楼市，政府仍有逆周期措施，再加上金管局降低了按揭成数，相信对楼市有稳定作用。另外，楼市二手市场由高峰时期至今，已有8至9%的楼价调整。他认为未来要视乎市场价格及供应再作出合适政策，现时提及“减辣”及放宽按揭等宏观措施仍言之尚早。

据彭博社1月16日报道，8月蔓延到香港的全球房地产市场低迷似乎并未打消潜在买家的积极性，一个名为Downtown 38的物业项目在香港APM创纪之城购物中心展示样板间，周末开幕时排起长队。

购房者中有人预计房价仍然会下跌，但手头拥有一定的现金或许是他们会继续买房的原因之一。

报道称，一些分析师认为，被压抑的购买力将阻止全球最昂贵的房地产市场进一步大幅下滑。“还有很多钱，就这么简单，” 中信里昂证券房地产研究区域负责人Nicole Wong表示。她说，创纪录的银行存款表明居民有能力购买房屋，只要他们愿意。

虽然大多数市场观察人士预计房价会进一步下跌，但正如花旗所分析的，因为买家开始释放被压抑的需求，所以未来两个月价格有触底的迹象。

摩根士丹利分析认为，由于同样的原因，预计今年房价将上涨2%。

作者: wildroseedu 时间: 2019-1-20 19:47
需要接盘侠。

作者: 822c 时间: 2019-1-21 11:12
松绑又要涨了

作者: 瘦马西风 时间: 2019-1-29 17:35
成都房价完全是限购惹的祸！
本来房价平稳，限购以后才造成房价翻倍增长的……

作者: 巫昌友 时间: 2019-2-1 00:50
期待中……

作者: 无常安在 时间: 2019-2-13 23:09
看看大佬们的举动就知道未来天朝的房地产走向了。人口是房地产的根。人口老龄化，负增长大势所趋，可以预见的是未来天朝人口必将迎来重大结构改变。未来你手中的房产证，特别是二三线城市。或将一文不值。

作者: 小麻辣1J0SJ4 时间: 2019-2-17 08:09
迟早是下一个日本，哈哈，坐等好戏上演

作者: 静静的远山582 时间: 2019-2-17 19:09
解除限购，成都房价起码翻倍，毕竟，成都是中国的成都。至于收入房价比什么的不重要。

作者: 赵民敏 时间: 2019-2-20 09:30
限购限买更会乱

只有对超过的两套房多增税以及不贷款才是治理房地产交易市场的一个重要途径

作者: 春风万里遇见你 时间: 2019-2-20 15:24

啊啥恨萨那发表于 2018-12-23 09:01
房价永涨不跌已经是事实。成都省限购松绑需要达到三个条件：
zf卖地卖不动了；
开发商资金周转不过来了； ...

表面上进行房价调控，只是变相的增加资金的积累，从而进行统筹建设。

作者: 华联通讯 时间: 2019-3-6 15:15
我那娃儿说：“我们将来穷得只剩房子了！”

作者: 依旧如故 时间: 2019-3-7 19:23
这个表格的数字从那里弄来的，真实吗？

作者: 桂桂1999 时间: 2019-3-14 08:44
松绑又要涨！！

作者: wildroseedu 时间: 2019-3-19 22:08
房子挂给中介大半年了，也没卖掉，中介门店关门倒闭了，那个小伙子改行开滴滴了，说是现在这行情，二手房有价无市，房产税即将开征，根本找不到高点接盘的人

作者: o-king 时间: 2019-3-19 23:44

Bzizixixi 发表于 2018-12-23 09:03
我今年6月吧中介的工作辞了，因为新房二手房都没几个人有资格买，公寓不限购但完全卖不出去，还有就是房地 ...

可以讲讲如何病入膏肓吗？我是被烂尾楼坑害的买房人

作者: o-king 时间: 2019-3-19 23:45

无心别恋发表于 2018-12-23 10:13
真正刚需的才是受害者！！！

太对了

作者: 1111111111W 时间: 2019-4-7 17:23
大家可以回忆下，成都啥时限购的，房价啥时起飞的？如果不限购，会涨这么凶嘛？欢迎讨论

作者: 1111111111W 时间: 2019-4-7 17:25
同时一限购，大家可以看看四川地级市房价是啥时涨的。个人感觉是媒体吹起，同时加上个别不良商配合演戏。就这种局面了

作者: 3112 时间: 2019-4-10 22:48
对央企的退房令成了一纸笑话！对百姓执法如山！？何以服人？！

作者: 容捷酱 时间: 2019-4-11 23:58
“限售松绑、限购不变”，即在需求不变，但是供给量变大了，为什么还是放价不变话，按照供需关系不应该是降价吗？求解释……

作者: 容捷酱 时间: 2019-4-11 23:59

啊啥恨萨那发表于 2018-12-23 09:01
房价永涨不跌已经是事实。成都省限购松绑需要达到三个条件：
zf卖地卖不动了；
开发商资金周转不过来了； ...

成都省？

作者: 肥肥4 时间: 2019-5-9 15:43

五踩踩发表于 2018-12-23 09:03
据说成都房价目标是三四万每平方米，直追沿海地区。没人买房，开发商就没资金，现金周转不过来，开发商就不 ...

成都的房价已经很低了好不？山东哪个地级市不是2万开始？

作者: 在线娱乐平台 时间: 2019-5-11 14:13
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qo111s 时间: 2019-5-12 22:36

南充人在浙江发表于 2018-12-23 19:28
成都房价降至万元内可能会松一点点，

做梦哦

作者: 奋斗の追逐 时间: 2019-5-14 14:09
不知道松不松，但是房价应该不会降什么

作者: zolo83 时间: 2019-5-15 14:50
我经常听说相关部门开会操作禁止降价

作者: zolo83 时间: 2019-5-15 14:53

瘦马西风发表于 2019-1-29 17:35
成都房价完全是限购惹的祸！
本来房价平稳，限购以后才造成房价翻倍增长的……

这次先放开一下，再限制一下，房价又能涨

作者: 说话讲良心 时间: 2019-6-9 08:47
房价不论上涨还是下跌，房产税是肯定要征收的。

作者: 来祥铝单板厂家 时间: 2019-6-24 16:39
应该不会松吧，

作者: hecl8568 时间: 2019-6-29 22:15
短期应该不会吧。

作者: 天羽5S1SOL5 时间: 2019-7-2 00:17
房地产对天朝的驱动作用越来越小了时代在发展外国的工业4.0 咱们的天朝制造2025 即将到来的房产税空置税所以嘛时代变了一只脚已经不好走了

作者: KUANZZZ 时间: 2019-7-11 14:01
不会

作者: Fighting_Yu 时间: 2019-7-12 15:29
高新区社保不能买其他区这才是SD政策.

作者: 开心就好华云 时间: 2019-7-27 22:57
来广安买嘛，不要户口不限购。

作者: 虚空~ 时间: 2019-8-1 19:04
本帖最后由虚空~ 于 2019-8-1 19:08 编辑

关于房产的预测曾在两年前讨论帖子里阐述过观点。如今回到论坛回头看，一步步地与之前等分析相吻合中。。。
再次重复两年前的观点：
1.房地产从启动到飙升已经完成了21年的上升周期~！！！！！这是一个定数，懂神奇数字的人肯定明白（赌场里21点也是如此。小品演员赵本山连续21年上春晚，13年获得小品王也是中了这个神奇数字，当年我也曾写过预测他将终结的帖子。。。），当年发动这波行情等设计者估计也是早就使用了这个周期的套路。。。
2.老大正好也是在顶部直接告诉百姓：房子是用来住的，不是用来炒的（尽管炒房也属于一种投机或投资）。但市场有其惯性或者补涨、横盘、阴跌等客观的走势，这个道理如同一只大牛股在构筑顶部和未来下跌前的走势是非常吻合的。。。
3.中美贸易最终达成协议的可能还是有可能的，一旦达成协议，未来房产近一步破位下跌也是必然的趋势~！！！尽管不能讲日本当年地产泡沫后的走势与中国相提并论（国家不同，制度不同），但至少有一点是相近的，就是房价在高位~！1985年日美达成《广场协议》后三年后，日本股市与房产同时见顶下跌了，而国内目前是股市处在低迷等待转机，房产则见顶构筑顶部。。。
4.未来使得房产破位下跌的稻草究竟是中美达成协议，还是开证房产税，亦或更厉害等杀手锏（比如增值税，目前在商业地产用？）不管哪个都可能刺破这个泡沫。。。
5.当房价跌回2016年左右的价位时，或许是阶段的底部出现了，估计能出现反弹，届时限购自然没有了。这个道理就像前些年汽车销售的套路一样~~！！！！！限购前无知的“有钱人”拼命加价提车，结果销售商最后玩了一招———限购~！！！！！于是追高的傻子们最后一排被套在了最高价，几年过去了，车市场还火爆吗？？？？？销售人员大批离岗就已经说明了一切~！！！！！房子的限购套路已经在重演当年的车市场了，只不过依旧还是有人看不懂。。。

作者: 安洁娜·琉樱殇 时间: 2019-11-25 08:47

作者: 赐教不 时间: 2019-12-31 12:47
支持

作者: chi536 时间: 2019-12-31 15:20
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