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标题: 凤起朝鸣遭七成选房者弃购，绿城已不是那个绿城？ [打印本页]

作者: 今日热点 时间: 2019-8-27 05:47
标题: 凤起朝鸣遭七成选房者弃购，绿城已不是那个绿城？
本帖最后由今日热点于 2019-8-27 09:06 编辑

　　8月20日，成都房协官网公布了“绿城凤起朝鸣”的选房结果：全部准售住房170套，售出50套，剩余120套。据此前的摇号公示，有172组客户参与摇号，意味着7成购房者在选房环节选择放弃。去年11月，绿城在双流推出入驻成都后的首个项目“诚园”，诚园在最近一次摇号中，210套房源仅40组客户参与摇号。

　　曾被称为“地产圈的苹果”、“中国豪宅教父”的绿城为何在成都遇冷？绿城这些年都经历了什么？

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　　>>项目销售不佳，绿城来蓉水土不服

　　“绿城凤起朝鸣”本批次准售房带精装修总价492万起，单价3.35-3.95万元。两种装修方案，单价分别为5789元/㎡和5989元/㎡。对不少成都人来说，开发该楼盘的“绿城”或许有些陌生，但曾经的它被称为“地产圈的苹果”、“中国豪宅教父”，号称匠心与品质的代言人。从杭州起家，逐步向全国拓展，目标客户主要为中高收入人士，是中国知名房地产开发商之一。

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　　绿城在2014年以物业公司形态进军成都，2017年正式在成都拿地建房，去年11月在双流推出首个项目“诚园”，当时单价2万元。回顾绿城来成都的两个作品，诚园和凤起朝鸣的市场反响都不佳。诚园在最近一次摇号中，210套房源仅40组客户参与摇号，其中刚需仅7组。凤起朝鸣被称为杭州凤起潮鸣的姊妹篇，在杭州市场反响不错，但在成都遇冷，被指“水土不服”。

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　　>>去化不足3成，绿城被指返苏失败

　　绿城“水土不服”不仅发生在成都，还发生在苏州。去年3月，苏州“绿城春江明月”被曝入市近1年去化率不足3成，580套准售住宅历经十个月的销售，仍剩下440套，被称为绿城“返苏败笔”。绿城曾在苏州开发桃花源、御园等高端系列产品，2014年以后，突然在苏州“销声匿迹”。

　　以品质、精工著称的绿城为何在多地水土不服？有业内人士指出“几经风波的绿城早已不是从前的绿城”。

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　　>>股权风波不断，绿城被指去绿城化

　　2014年5月，融创宣布收购绿城24.31%的股份，一举成为绿城并列的第一大股东，但时隔不到6个月，绿城反悔，双方掀起股权争夺战，最终绿城回购股份，邀请中交集团进驻。

　　绿城2018年年报显示，中交集团持股28.81%，是第一大股东，而绿城创始人宋卫平家族通过不断减持，仅持股10.8%。大股东几经变换，管理团队也随之变化，“绿城去绿城化”甚嚣尘上。以品质立足的绿城是否品质依旧，成为外界关注的焦点。

　　>>各地投诉不断，绿城品质屡遭质疑

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　　2014年3月，长沙绿城桂花城业主投诉房屋保温层不达标。一些业主还发现该小区的房子存在房屋漏水、楼板抖动、钢筋被偷工减料、园区幼儿园划给自己经营、环境欺诈、服务打折、管理混乱等十大问题。湖南省建设工程质量安全监督管理总站称问题属实，多次责令整改。

　　2015年11月，浙江台州绿城紫薇花园业主购房不到一个月，就发现房屋多处漏水。

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　　2016年底，青岛绿城紫薇广场业主发现房顶漏雨、墙壁渗水，拒绝收房。

　　2018年9月，青岛绿城理想之城诚园的多位业主投诉，房屋在质保期内漏水。

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　　不仅如此，绿城物业公司也连遭投诉，被苏州当地媒体称为“外包三流物业”。

　　>>业绩成新追求？绿城经营不容乐观

　　债台高筑、品质下降，网友调侃“业绩也许是绿城的新追求”。

　　2018年，绿城总合同销售金额1564亿元，未完成1600亿元的销售目标，行业排名从前一年的第11名跌至第17名。今年，绿城定下了1800亿元的销售目标，但截至6月30日，总合同销售金额约743亿元，同比减少1.5%，仅完成全年任务的41.2%。业内人士预计，绿城今年可能跌出中国房企TOP20。

作者: a渣男 时间: 2019-8-27 08:51

卖不动了

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:07
三万多单价，近六百万总价，成都市乃至四川省有这么高净值的人群会去买这么个公寓吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:18
这公摊面积……………房子对于我们普通老百姓来说就是个中国梦。再刚需，看到这房间我们也只有望而却步！！！！

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:25
报价3万3成本3千3，变相涨房价！

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:43
给开发商留着，等涨价涨到五十万一平米的时候再买！

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:45
我们普通老百姓就想有个温馨的家，豪宅什么的不敢想，毕竟几百万不是开玩笑的

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:45
怕不是这50个都是托

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:45
卖不动才是对的，首先房子是住的没必要显摆，主要是四川人实在、不像有些地方的人虚伪，全国的房价就是被那个地方的人炒出来，成都人不需要

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:46
不是遇冷，你懂个屁，如果不是限购，这个房子早卖完了

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:46
这个历史阶段中国的房地产，将会是今后几千年历史上的一个大大的笑话！当然了，他们不怕后人笑话！

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:47
如果大家都这么团结不去购买，房价才会降到理想价位

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:47
土拍价高造成备案价高，与水土不服无关。

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:48
卖太便宜了，成都新一线，没十万一平都没人买的。。。

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:48
普通老百姓就没想过

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:48
双流都这个价，真的逆天了。

作者: tllom2018 时间: 2019-8-27 09:49
https://eiray.com/p5.ssl.qhimg.com/ssl/t01d860e5e97b6dfd9b.png

这个没想到哦

作者: 胥鹅棱 时间: 2019-8-27 09:49
将近6000一平方的装修？这是抢人的节奏啊。不会是把电器、家具、轿车都配好了，等业主拎包入住吧？

作者: acan1020 时间: 2019-8-27 09:50
495万总价，，43个刚需摇号？？？刚需有钱哦

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:52
成都是什么地方？当年再有钱也奥拓满大街的地方......

作者: tllom2018 时间: 2019-8-27 09:52
这个真是太贵了https://union.koolearn.com/alliance/click?userid=96df4c290ff747de82b15fae96e0200b&url=http%3A%2F%2Fkoolearn.com

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:52
不是绿城经历了什么而是成都的薪资水平人均收入摆在那里。房价就算炒到十万一平，城市水准炒到并肩北京，也没几个人买得起

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:52
30年后一大片旧房子，贫民窟

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:53
看样子是小编在绿城碰壁了，别人不愿意和你谈合作，这把绿城黑的都快从绿变黑了。

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:53
三万多一平的房价对于我们这些老百姓来说只能望而却步啊

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:54
明显自己人参与报名摇号，制造气氛的。可恶！

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:54
简阳河东新区也是7500都没人要了我是本地人千万不要相信中介跟你神催

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:54
我出一千万，不够再加，当真了当我没说

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:55
买得起个锤子！

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:55
哪个刚需买这么贵的房子所谓刚需就是急需买房自己住的不是拿来投机倒把的有几个刚需是非常有钱不眨眼就把房子买了的？？哪怕就是王思聪也得看一下你房子值不值才买吧？对吧？？？

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:56
所有精装房出售都是个骗局！

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:56
这样的开发商，谁敢买？

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:56
所以登记的大部分是演员？除了总价高这房子是不是有其他问题？

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:57
真以为成都人有钱了？成都人是敢花钱而已

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:57
492w总价？加税500多w，还在双流，太便宜了，成都人根本看不起应该卖个1000w！说真的，浪费土地！还不如建个普通居住宅民小区！

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:57
摇号托的多

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:58
太贵

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:58
还有绿地集团

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:58
房价太贵了，老百姓不吃不喝也买不起，国家应该控制。打压暴力

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:58
房价虚高不真实故不好卖不抢手

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:59
哈哈

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 09:59
脑壳有屎

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:00
精装房是政府和开发商共同隐藏房价的，这种狼狈为奸行为，不要去买精装房

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:00
这些开发商都是搞个项目就套取政府资金的，在银行贷款，比如银行对这个项目贷款10亿元，开发商拿4个亿修房子，其它的钱就自己了存起来了，房子卖不动了就抵押给银行，最终政府买单，开发商是中国最大的黑社会毒馏。

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:00
自从杭州纵火案，绿城在我印象中也就那么回事了

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:01
10000元每平方米的精装，只有3000不到的市场价

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:01
精装房就是骗局

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:01
只要国家有钱赚，找个合理的理由还不容易，给个政策就OK了

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:02
只要国家有钱赚，找个合理的理由还不容易，给个政策就OK了

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:02
这种骗傻子的把戏现在还在玩？

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:03
算了我一辈子还是租房子，想租哪里租哪里。

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:03
把开发商全杀了

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:03
从哪里搞到我们的手机号码，这些垃圾短信现在不要发了，成本一千多一平米，装修几百一千多一平米，你卖个五六钱都赚一半的利润，慢慢卖吧，鄂尔多斯的房子是你们的前车之鉴

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:03
太贵了

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:04
唐元wordwcv<.0

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:04
扯蛋

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:05
砖瓦结构就非要直那么多钱吗？啥子才去买它的房这年头钱不好找

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:05
与我何干，阿拉不晓得

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:06
老百姓住不起金屋，有大佬定格别院，而非高奢蜗居

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:06
可"愛″的资本家！

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:06
来青白江新城买精装80余万起^_^

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:08
你不上清华是因为不想上吗？还是因为上不了？

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:08
不是杭州消防问题烧死人了吗？

作者: 和平乡飞鹰 时间: 2019-8-27 10:08
3万多4万一平方，打工一族想想还可以，买还是城里有钱人去

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:09
家，温馨就好！有必要攀比吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:09
主要贵，买不起

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:09
一万多的绿地，万科不香吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:10
主要贪官少了

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:10
他们以为成都人都是有钱人！其实成都人最穷……

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:10
这个价格，在成都来说太高了，谁要买啊，神经病

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:10
主要是买不起，百姓都被榨干了，地主发财，何来幸福感？

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:10
一群连人家目标客户都算不上的人聚在一起吐酸水。

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:10
政府要买高地价，开发商要开发高端（实际就价格高端），咱们没钱买，不敢说也不敢问

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:11
有钱买这种房子的，都tm在鹭岛呢

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:11
不是普通老百姓消费得起的，就算买得起也住不起！

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:11
不说其他的，光是物业费可能都需支出一大笔。

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:11
家具电器肯定配齐啊

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:13
近六百万了的房子，。像我们这些打工仔。一年到头。累死累活。也真的买不起。。

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:13
五百万不到，标价太低。代表不了富豪的身份，所以不好卖

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:13
住公寓，脑子有病，买别墅不好吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2019-8-27 10:13
买套房配不配个美女，配就可以买三

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