阆中金碧天下小区成立业委会为何如此难？[已回复]
金碧天下是阆中一个典型成立业委会困难小区之一！自从第一届业委会被一些利益熏心的人弄垮之后，此小区矛盾和纠纷就日益升级，业主是有苦无处诉，正当的维权不能维，其主要原因是由于街道办事处和社区不听取民声，不去从根本上解决问题，反而执意违背业主意愿让矛盾升级！
特别是个别干部，利用手中职权想方设法打压业主正义维权，老百姓法制意识不健全，他们不以普法教育为主，而是去设置圈套，专法律空子，对一些维权的正义业主进行打压关押！如此做法，不但解决不了实际问题，反而增加老百姓对社会的怨气！
金碧天下业委会成立困难，小区目前具体存在以下几个方面:
一、自从小区前届业委会解散之后，社区指派成立了一个D小组，几年以来，小区多数业主不知道党小组究竟是干什么工作的，他们没为业主办一件事情， 为了配合物业能方便动用维修资金，他们竟然可以代表业主签字，做一些损害业主利益的事！
二、小区目前一些业主未缴纳物业费，其主要原因在于：自从开发商指派的物业进来十多年，违规的竞选，签了一次合同 ，物业从没组织开业主大会，也不续签合同，至于怎么缴纳物业费，按什么标准收费，大家都不清楚！还有小区广告费从未公示，业主多次请求居委会、街道办事处出面解决，他们都不当一回事，所以造成物业费大部分人没法交。从而更让居委会以及街道办事处抓住这一点，不交物业费不能进入业委会的首要条件。
三、2022年在社区指导下，曾选出几位由业主推荐的代表，并在社区的监督和指导下完成认定，不知为啥原因，社区及街道办事处并没说出一个子丑寅卯，就不了了之！
四、2023年，在小区众多业主的投诉和上访的情况下，社区又再次进行业委会筹备组重新认定，但是，他们却不经过业主大会商讨如何推荐，选出一部分很多业主不认可的代表人员，又引起小区一场争斗风波，造成一名摄像人员被喷辣椒水，入派出所！家属看此情景，忙上理论，也被一道带进所里关了几天，还有其他几位也实行了关押，这样的粗暴方式激发了更多群众的不满与愤怒，搞得百姓看不到光明，看不到未来！如今是法制社会，人民的工仆是为人民做事，人民应该是真正的主人，不懂法的，应以普法教育为主，时代在进步，科技在发达，执法也应该文明些！
故此，小区一片混乱，老百姓不敢讲实话，民与官不能融洽，“为人民服务”，不应该只喊口号，落实到行动才是硬道理。在投诉无门，上访无路的情况下发此贴，是希望上层领导知晓老百姓不易，希望为百姓做主，为盼！ 网友你好：
你在麻辣社区反映的问题我们已收悉，街道办高度重视，安排专人进行再核实、再调查 ，现将相关情况说明如下 ：
一、关于党小组的问题。2018年，小区因为电梯故障、外墙渗水及下水道堵塞等问题启动应急维修资金给予处理，由于当时没有业委会，故由小区党小组牵头，按相关程序报送上级部门审核。经核查，该项目逐级审批，手续合法。（相关资料保存在房地产服务中心，可随时待查）。
二、关于物业未续签合同、物业费收取及帐目公示问题。
1.阆中和润物业于2017年8月与首届业委会（刘万泽任业委会主任）签订《物业服务合同》，物业服务期限三年，根据《民法典》第九百四十八条：物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期。因此，和润物业已自动转为不定期合同。
2.根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，业主不能以未续签合同为理由不交纳物业费。
3.根据《物业管理条例》物业收费制度分两种：包干制和酬金制。《四川省物业管理条例》第四章第52条规定：实行酬金制的物业服务公司需公示资金收支情况，而该小区物业服务实行的是包干制，企业自负盈亏，不应当公开账目，但需公示物业服务费用标准。小区公共收益由前业委会收取支配，业主要求公示账目，南池社区有账目可查。小区成立了党小组及党支部之后，公共收益一直由党支部（党小组）收取，收取的现金及账目暂由物业保管，至今未动用，所有账目及资金金额也如实上报了南池社区，但小区党支部应当公示小区公共收益的收支状况，建议由街道办督促办理。
三、关于上2022年业委会选举无效的问题。2021年10月至2022年1月，金碧天下小区在办事处和南池社区的监督指导下，按照相关法律法规有序进行，但在推荐初步候选人阶段，以刘某泽、魏某志等部分业主代表私自在地下车库召开部分业主会议，违反程序直接等额确定了7名业主委员会委员、2名候补委员人选，并进行了公示（该选举实行的是差额选举）。同时在选举过程中公然宣传不能选举党员进入业委会。筹备组组长发现问题后，将情况上报街道办并做出了候选人推选结果无效的决定，同时要求由筹备组组长牵头重新启动推荐候选人程序，并按相关程序进行公示。之后，街道办及相关部门到小区进行上述决定的宣布和政策解释,遭到不明真相群众的围堵，三番五次阻碍工作进程，致使该工作一度无法开展，甚至限制工作人员自由。
2022年3月11日，街道办召开了物业联席会议,并作出相关处理决定：1、推行党建引领，建立小区党组织。2、在小区党组织的基础上依法成立业委会。3、原筹备组解散，推荐的候选人无效，待成立小区党组织后重新启动组建筹备组，并予以公示。
因此2022年的业委会的选举工作只是推进到推荐初步候选人阶段就宣布无效停止了，根本不存在已经选举一说。
四、关于2023年业委会筹备工作问题。2023年3月，小区部分业主联名向街道办提交了成立业主大会和选举业主委员会的申请。经核实，符合相关程序并予以批复。依据《民法典》《四川省物业管理条例》等相关规定，街道指派人员作为小区成立业主大会筹备组组长、副组长的公告,负责相关工作事宜。同时，在小区张贴了公告。
3月28日——4月6日，南池社区在街道办的指导下，组织人员在该小区各单元分别推选筹备组中的业主代表。因个别业主与工作组成员发生纠纷，工作未能有效推进。4月11日-12日，街道办再次组织人员在该小区各单元继续推选筹备组中的业主代表。
当前，金碧天下小区成立业主大会筹备组已组建完成，并在街道办事处和南池社区的指导下，按照相关合法程序正常开展工作！
感谢你对七里工作的关心和支持，顺祝你工作顺利、生活愉快！
七里街道办事处
2023年7月11日
太难了！！！
感谢分享，受益良多！ 金碧天下的业主太难了，有谁能救救这个小区？真是有苦难言。 问题很简单，说明社区有很大问题，想选出他们一伙的人员才达到目的 我们生活在金碧天下小区，长期受到本小区物业和小区一部份党小组成员欺负和南池社区，七里办事处物管办等人的打压，请求上级领导能为民做主，为盼，还小区一个公平的，平安的一个家园，谢谢。 业委会成立千难万难本来就是阆中的一个通病，每个小区的资金是块大蛋糕，都不想被业委会监管。 选金碧天下小区业主代表，上门登记签字，这合法吗，咋不回复，又这样选举吗，要选公开召开业主大会选
七里街道回复没有真真为金碧天下老百姓解决最根本回题，这次所谓公示候选人，大多数都是汇薪房地产员工，有很大很大疑问，作为领导怎么不查查坚决不同意这些所谓候选人！ 请问七里街道办事处的领导，金碧天下小区成立业委会要不要给召开业主大会，党小组成员是由社区认命还是由我们本小区业主给推荐，请街道办事处给回复一下 关于金碧天下小区业主委员会成立和党小组成立事宜，其中存在很多问题，相关部门违规违纪操作，第一，代人签字私自动用小区维修基金，第二，上门签字组建筹备组，纯粹是瞎搞引诱欺骗不是产权人签字 ，第三，物业公司未按合同服务，第四，党小组成员个别年纪文化素质人品不能胜任，第五，相关部门的各项工作开展，都未公开透明进行。最后请你们按照国家法律法规和有关领导的指示，合理合法为人民为小区业主办事，不要以任何手段和不良行为来打压欺骗小区业主。 七里街道办事处相关领导，这就是你们所谓的回复吗第一，金碧天下物业私自动用大修基金，冒命顶替签字，这合法，合规吗第二，汇薪房地产开发有限公司收的每户可视门禁系统每户1500元到现在连根饯线都没有，小区最根本的安全保障都没有，一问怎么通过相关部门验收合格交房了，二问物业怎么接手进金碧天下小区服务的，第三，选金碧天下小区业主委员为啥不在小区公开，公正选举，搞什么入户上门登记，难道你七里街通相关领导不知道民法典选业委会的章程吗，纯碎在瞎搞，物业合同早就满了，办啥还在小区服务，业主有权拒交物业费，这次所谓公示名单，全是七里，南池社区相关领导私自确定的，这合法吗，你们知法犯法，不怕纪委追查你们头上吗，请还金碧天下小区业主们一个公道，还金碧天下小区一个和眭的小区。 老百姓提出的问题，希望社区把问题要真正的落实到实处，不要走过场，难道这么多的老百姓都是无理取闹吗？选业委会成员，如果是公开透明的选举，我相信在社区的牵头指引下，真正的为百姓办事，老百姓为什么还这么大的怨气，是不是各位领导应该好好反省一下你们的问题了。 这小区的党小组好久成立的？我们一个业主不知道，我们的维修基金不打电话不问一声别人帮助签字就是行吗？这次选业委会连一个电话都没打来问选谁他们自己就定行的通吗
我也是阆中金碧天下小区，一位业主，我们金碧天下发生了很多很多的事情，给街道办居委会，反应，真实的情况，一点用都没有，2021年，街道办，居委会，在我们小区开了三天，选出业委会成员，有视频作证，在今年街道办，居委会跟物业，晚上上门签字，这个一点都不合法，我们国家现在是法治国家，我希望上面领导，救救我们！金碧天下老百姓，金碧天下开发商，欠我们的业主很多很多钱，物业乱收费，还动用了我们的，维修基金30多万，代替业主签字按手印，我希望上级领导，多关心我们这个小区吧，我们打12345，打得无数次，也没什么回答，可视门铃，收了我们1500，也没有来给我们安装，
我们小区一片混乱，这个物业不走，我们小区永远不会安宁，希望政府，公平公正，给我们金碧天下小区，一个回答 请问社区是怎么监督的？动用维修资金业主根本都不知情，但报上去的册子，都是冒充业主签的字，这简直是赤裸裸的违法犯罪，哪里有这样的操作？哪里还有这样的管理？钱都用了几年了，为什么不在微信群里通知一声？公共收益在哪公布了？业主反映的那么强烈，为什么当官的不理睬？能回复一个老百姓为你点赞鼓掌的回复吗？ 阆中金碧天下问题在阆中出了名的乱，糟心 请问七里街道办事处
房地产资料显示，动用维修基金很多业主签字是冒充的也合法？？？
根据《民法典》物业服务合同是有效，但是物业没有按照服务合同执行。业主多次书面、口头反映，街道办岳主任亲自批示处理，你们处理了吗？业主还应不应该支付物业费呢？？？
物业很多年没有定期公布业主的公共收益，业主的公共收益是向业主公布呢？还是瞒着业主向南池社区报告？？？
2021年选举，政府派人监督，现场公开投票，全程录像，选举结果南池社区盖公章，筹备组组长盖私章。选了几十个人，其中就有党小组成员呢。
《民法典》277规定，业委会成员是由业主共同决定。2023年选举，政府工作人员亲自上楼入户推荐是啥意思呢？？？为何不能召集业主在大庭广众之下推荐呢？？？ 不愧是鹅城。
页:
[1]
2