德阳楼市的危机
四川省德阳市是四川二十一个地级中心城市之一，德阳临近省会城市成都，两大城区之间的直线距离大约也只有60公里左右。由此可见，德阳这座城市未来的发展空间非常大，随着成都都市圈的发展，德阳必然会成为成都都市圈重要的次中心城市之一。
当然对于现在的德阳楼市来说，房价却非常低。
德阳市新房与二手房的平均房价基本处于0.66万左右，德阳房价在全国300多个中心城市当中大约处于第166位。
成都是四川省省会城市，更是西南地区两大核心城市之一，成都的城市能级非常高，现在成都市楼市的新房与二手房平均房价大约为1.65万左右。
相比之下，德阳房价的确算得上低廉，而德阳的楼市房价大约也只有成都房价的2/5。
房价便宜，对于当地的刚需群体来说，那是一些特别幸福的事情，毕竟在这个区域购房安家的成本要更低。
但有的时候房价便宜，并不能够吸引年轻人，鹤岗城市房价已在全国处于垫底的位置，但鹤岗却留不住东北的年轻人，房价低其实也是楼市的一种危机。
在过去的2022年，德阳共完成经济总量2816.87亿元，德阳的经济总量在四川21个地级中心城市当中名列第4位，在全国所有城市排名当中处于第117位。
由此可见，德阳的经济发展水平不仅能够在四川省处于前列，就算放在全国300多个中心城市去比较，也基本能够处于中等偏上的位置。
德阳市目前的常住人口总量大约为345.9万人，德阳市的常住人口总量在四川21个地级中心城市当中名列第8位。
按照德阳当地常住人口总量平均折算，德阳市的人均经济总量大约为8.14万元，德阳的人均经济发展水平在全国300多个中心城市当中名列第115位。
由此可见，德阳的经济综合实力与他的人均经济发展水平，其实是处于一个均衡的位置，也侧面印证了德阳这座城市的经济发展并不差。
从德阳的经济发展水平再看德阳的楼市房价，德阳的房价其实处于相当偏低的位置。
毕竟综合实力排名全国117位，人均经济发展水平处于全国第115位，但城市房价却处于全国第166位。
德阳市的管辖面积不大，整个区域的管辖面积大约为5911平方公里。现在德阳市主要包括旌阳区、罗江区等两大城区，包括中江县、广汉市、绵竹市、什邡市等4座县级城市
随着德阳地级中心城区高标准建设，现在德阳两大城区全域的常住人口总量已经达到了103万人左右。
另外德阳中江县的常住人口众多，这个区域的常住人口大约为94.6万人。
由于各大区域的经济发展水平，不一各大区域的楼市需求量因常住人口基数的多少而有所不同。
因此德阳这座城市各大区县的房价也存在一定的差异，目前德阳房价较高的地方主要集中在旌阳区。
旌阳区的二手房平均房价大约为0.69万，新房的平均房价大约为0.74万。罗江区的二手房平均房价大约为0.52万，新房的平均房价大约为0.48万。
罗江区的房价远比旌阳区低，主要取决于罗江区远离德阳城区。对于这个区域而言，而且常住人口较少，整个区域的常住人口总量大约为21万人左右。
德阳多数县级城市靠近成都市的部分区县，所以这些县级城市的房价并没有比德阳城区低多少。
现在中江县、广汉市、绵竹市这三大县级城市的二手房平均房价基本处于0.61万左右，什邡市的二手房平均房价大约为0.58万。
在新房领域，中江县的新房平均房价大约为0.6万，广汉市的新房平均房价大约为0.62万，绵竹市的新房平均房价大约为0.55万。
什邡市的新房平均房价最低，这个区域的新房平均房价大约为0.5万。
在这些县级城市当中，如果说哪座城市城区地理位置最好，那应该是广汉城区。
广汉城区通过路网框架的拉大，也基本与成都的青白江区连成片，另外广汉城区距离金堂县城也非常近。
优秀的地理位置，自然未来的楼市发展空间更大，广汉市未来的楼市潜力不一定会比德阳城区低。
对于现在的德阳市而言，城镇化率大约为59%，德阳市每年基本上可以提升一个百分点的城镇化率。
每推进一个百分点的城镇化率，也就意味着3.5万人开始从农村往城市聚集，由此可见，德阳的房地产开发的必要性。
对于德阳来说，这座城市的人均收入并不低。早在2021年，德阳城镇居民人均可支配收入就达到了4.27万元，当地城镇一个标准的三口之家，一年的家庭可支配收入可以超过12.8万元。
快速富裕起来的居民自然会提升自身家庭的衣食住行条件，城市的房子作为家庭资产最大的配置，大多数家庭会把城市的商品房作为家庭资产最大的配置。
这些年前往德阳各大区县城区买房的群体太多太多，为了满足大量人口从农村走向城市，德阳这几年也加大了当地的房地产开发投资。
现在德阳市一年的新房成交量可以达到600万平方米，按照每套新房建筑面积120平米平均折算，德阳一年的新房成交量可以达到5万套。
也就是说，位于德阳这片区域，每年都有5万个家庭或者个人前往德阳各大区县的城区置业安家。
对于他们来说，有一部分是改善群体，有一部分是从农村走向城市。这些人正在响应城镇化的发展号召，正在进行人口迁徙。
从德阳的楼市成交也可以看出德阳这座城市未来的楼市具有很大的发展空间，毕竟德阳的城镇化率远远低于全国65.2%的平均值。
现在的德阳房价低有多种因素，德阳靠近成都市，暂时的德阳会有一部分年轻人前往更大的中心城市成都购房安家。
但是随着成都人口越来越多，未来成都也会有很多产业放到成都周边的城市，那么临近成都的德阳必然会受益匪浅，而那时候则是德阳人口回流的黄金时代。
另外，随着成都房价越来越高，也会有四川其他县域城市的年轻人把楼市的住房目标放在了德阳。
未来的城市化不再单打独斗，将是各大城区连片发展，城市的融合交通限行，而成都的轨道交通必然会延伸到周边的一些县市。
另外德阳房价远远比成都低，主要还是因为城市能级不高，毕竟德阳只是四川21个普通地级中心城市之一，像德阳这种城市能级的城市，全国至少有300多座。
房价高有高的坏处，房价低有低的好处。
在德阳置业安家买房的成本可要比发达城市低得多，对于当地的年轻家庭来说，在这片区域居住与生活幸福指数更高。
德阳市的地理位置很好，多个区县的县城依河而建。
旌阳区的绵远河，罗江区、中江县的凯江，广汉市的鸭子河，这些河流穿城而过，都将是德阳城镇建设的优势。
以更远的眼光看德阳的楼市，未来的德阳各大区县城区发展空间非常大。
四川省正在极力的推动成都都市圈的经济发展，而德阳是成都都市圈重要的次中心城市之一。
随着未来成都的很多产业外移到德阳市，包括成都市的轨道交通，终将有一天延伸到德阳市。
相信德阳市各大区县城区楼市的固定资产价值也会稳步向攀升，德阳大多数区县城区楼市的房价跑得赢通胀。
另外德阳城区地处成都、绵阳城区正中间，未来的中间这个片区也必将成为成都、绵阳两大中心城市相向融合发展的桥头堡。
德阳市将通过城镇化建设，加速四川其他县域城市的常住人口往这边区域聚集，相信德阳中心城区常住人口总量大概率突破100万人。
而那时候的德阳旌阳区必将成为德阳地区第一座城区人口总量达到百万以上的大城市。
广汉市与中江县的地理位置都不错，未来这两个区域的城区也必将会成为德阳地区中等城市。
绵竹市、什邡市、罗江区，这些区域通过人口的聚集，有可能形成城区人口规模在20万以上的小城市。
相信未来的德阳市会越建越好，现在的德阳房价低，对当地的年轻人算是相当不错优势。
随着未来德阳与成都越来越密切，相信这片区域的楼市定然会给更多的年轻人带来更大的城市发展红利。
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