前有紫云台后有环宇林肯广场，广安房产乱像何时休？？？！！！
广安市添帝达房地产开发有限公司，请问你哪来的自信让900余户业主放心接房？2019年6月28日，广安环宇林肯广场全体业主陆陆续续收到邮政快递寄来的收房通知书,各位业主怀着对开发商的无比信任，6月29日纷纷前去验房。原本收房是一件开开心心的事，业主们满以为收到的是一份幸福，实际上收到的却是失望失落、不尽人意，甚至是一份惊恐！广安市添帝达房地产开发有限公司在购房合同中明确约定2019年6月30日前交房，但为了规避合同违约责任，其在很多工作都没有完成的情况下就通知业主接房，严重违背合同约定以及行业标准！具体表现在以下几方面： 一、未取得交房所需要的证明文件，包括但不限于：1. 合同里明确约定的《建设工程竣工验收合格证明》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》；2. 电梯的出厂合格证，检验合格证，安装验收报告，电梯使用登记证。 二、 公共区域的设备设施不完善:1.无小区前期宣传的配套健身设施；2.小区内未合理划分功能区；3.小区大门口未设置安全无障碍通道；4.小区园林绿化差，毫无功能性、观赏性；5.小区监控设施不完备。 三、 小区建筑存在诸多质量问题：1.公共区域楼道地砖破埙，空鼓，地面水泥垢较多；2.部分室内地面，以及空调机位和负一、负二楼垃圾成堆未清理；3.室内墙上用层板塞填；4.入户门为钢质防火门，不是合同约定的防盗门；5.小区消防栓设置在小区道路正中间；6. 入户大厅的排水管裸露在外无保护措施；7.小区楼梯没有应急照明指示灯及标志；8.电梯故障，电梯顶不美观，电梯无检验标识；9.小区积水严重，部分区域存在排水问题；10.部分电梯入户无照明设施，电梯入户无门牌号；11.部分房屋没有入户电缆的引入；12.上楼步梯无拦杆防护；13.部分房屋厨房、厕所防水没做好；14. 气表没有安全报警阀。 四、车位问题：1.车位未交付；2.负一、二楼积水严重，排水不畅。 除此之外，开发商前期选聘的物业公司——成都德昌行物业服务有限公司，本身诉讼率较高、拟定的物业条款不合法不合理，严重侵犯业主的合法权益！主要表现在：1、业主收房条件与物业管理相关费用绑定，业主钥匙交由物管管理；2、拟定的物业条款“物业利用共用部位、共用设施设备开展创收活动，所得收益用于补贴物业费的不足”不合法！《物权法》第八十条明确规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。3、物业条款对非机动车比如自行车停放收费不合理！4、个别物业项目收费标准过高，比如6元/平米的装修垃圾清运费。收费过高且物业不让业主自运，其负责监管，强制业主消费。 综上，也不知道开发商何来的信心和底气让业主收房？为赶工期房屋质量、基础设施、园林环境差到极致！施工过程中不注重细节管控，不重视过程监管，业主收房第一天就频繁出现电梯异常等现象，多位业主被困电梯，不幸中的万幸还没出现什么安全事故！鉴于此，我们只想质问开发商你们良心不会炸吗？紫云台二期被媒体曝光才过去多久，你们就这样胆大妄为？！你们跟紫云台二期相比，只有过之而无不及啊！ 有多少家庭买房是倾注了一家人甚至几辈人的心血，我们不希望广安的房产市场就是这么个样子，一个又一个的楼盘接连不断的出问题，简直是给广安伟人故里这张名片丢脸！我们恳请广安市住建局等政府部门察民情、解民忧、纾民困，给人民一个公信力！ 作为环宇林肯广场的业主，截止到2019年7月2日我们看到的新小区是脏乱差旧的。再次请求住建局能给我们一个回应，小区是否已通过验收，已验收的话是什么样的标准验收合格的，求你们仔细讲解，谢谢！ 下面附上小区现状图：====================编辑备注：广安区住建局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于7月9日回复，内容见2楼。
“广安zlp”网友，我们对您于在麻辣社区反映的问题进行了深入调查，现将有关情况公布如下：
一、未取得交房所需要的证明文件问题：该项目目前已完成消防验收、五方责任主体验收、质量分户验收，规划核实正在进行中。目前我局已对该项目建设单位发出了责令限期改正通知书，要求该项目暂时停止交房行为，并加快完善规划核实等相关验收手续，并将进一步督促在完成相关验收手续后办理竣工验收备案等后续工作。
二、小区建筑存在诸多质量问题：
1.局部消防楼道有地砖破损，属装修过程中损坏，建设单位承诺将统一更换，地面水泥垢较多，物业管理公司将集中清理铲除，不属于质量问题；
2. 垃圾未及时清运问题：经向区综合执法局了解，目前，因环保等原因，正在运行倒场较少，建筑垃圾难以及时清运，我局将与区综合执法局衔接、协调目前正在运行的倒场加大接收力度，同时已督促物业服务企业尽快清运；
3.室内墙上用层板填塞问题：实际为现浇板拆除底部模板时在边角处残留物质。已督促建设单位彻底清除干净；
4.根据设计要求及消防规定，高层建筑入户门须设置防火门，该钢质防火门符合规范要求；
5.消防栓位置按设计要求设置；
6.排水管道按设计要求设置，便于维修；
7.小区已按要求设置应急照明灯及指示标志；
8.电梯故障是由于使用不当出现故障，现已维修恢复正常。该小区所有电梯均经法定检测机构检测合格，已督促开发单位将检验合格标识公示于轿厢内；
9.部分室外地面有积水，已督促开发单位整改处理；
10.洋房电梯直接入户，户内照明设施按设计由住户自行负责安装；
11.发现部分入户电缆被不法分子偷盗，建设单位将重新将该部分电缆安装后移交给住户；
12.所有低于900mm的窗台、楼梯栏板均按要求加设了安全护栏；
13.反映部分房屋厨房厕所防水未做好，未明确具体房号，我局已督促开发单位自查，并按相关规定履行保修义务；
14.关于气表安全阀安装问题，请咨询爱众公司。
三、物业问题：2019年7月9日，我局组织了环宇林肯广场项目开发企业、物业服务企业、部分业主就环宇林肯广场项目近期物业问题进行了协商处理。
1.业主收房条件与物业管理费用绑定问题。根据相关规定，经协商，开发企业可以委托物业管理公司交钥匙给业主，只要业主与开发企业结算清楚，物业企业就不得以未交物业费等事项拒绝向业主移交钥匙。
2.利用共有部分经营性收入问题。根据相关规定，经协商，利用共有部分获得的经营性收入应归全体业主所有，因现在暂无业主委员会，其经营性收入暂由物业服务企业代为收入保管，不能支出使用。
3.对非机动车收费问题。经向价格主管部门咨询，目前，非机动车停放地下车库暂无价格指导文件，由市场调控、双方协商。若物业收取管理费，应按物业服务标准进行管理，履行相应职责。
4.个别物业项目收费标准过高，比如垃圾清运费。经协调，物业项目收费以价格主管部门备案的为准。若价格主管部门无指导价格，需市场调节的，如垃圾清运费，经双方协商确定。业主可向物业服务企业签订承诺书，自行规范清运，不缴纳相关费用，若需要委托物业服务企业代为清运，则需支付垃圾清运费。
5.前期物业合同签订服务期五年。该项目前期物业由建设单位进行公开招标选取，签订年限为五年。根据《四川省物业管理条例》第三十五条“业主大会成立后，业主委员会应当与选聘的物业服务企业重新签订物业服务合同，前期物业服务合同自行终止”。所以，前期物业服务合同年限，非实际履行年限，业主大会成立后，可以选择是否仍由现物业服务企业继续服务。
四、其他问题：开发商将在小区大门旁消防车道处的门改装为磁碰小门，可作为无障碍通道；同时将增加健身设施和入户大厅内的座椅。感谢您对我们工作的关心、关注！我局也将对此项目继续加强监管，督促建设单位、物业企业整改落实到位。
广安市广安区住房和城乡建设局
2019年7月9日 物业的霸王条款 广安楼盘乱象太多，该相关部门发挥监督责任心管管了。 为什么广安的新房总会出现这样那样的问题？是不是政府职能部门监管处罚力度不够？希望相关部门尽快介入调查，让老百姓高高兴兴搬新房！！ 就是，人都关电梯里一个小时，还是打的119人才出来到。
恳请相关职能部门出来监督解决。 无良开发商！公共区域设备设施严重不完善：绿化不达标、无障碍通道、消防设施空摆设；建筑质量存在严重缺陷：到处是裸露电线、垃圾成堆、部分房屋漏水严重；安全隐患：电梯已经3次发生人员被困事件、空坝里到处是消防桩；霸王物业:前期物业直接跟公司签订合同、收费太高。 恳请相关职能部门出来监督解决。
恳请相关职能部门出来监督解决。 恳请相关职能部门出来监督解决。 套菜 发表于 2019-7-2 16:38
就是，人都关电梯里一个小时，还是打的119人才出来到。
这样子就通知业主接房，太伤业主的心了！ 恳请相关职能部门出来监督解决。 恳请相关职能部门出来监督解决。 恳请相关职能部门出来监督解决。 恳请相关职能部门出来监督解决。 恳请相关职能部门出来监督解决。 恳请相关职能部门出来监督解决。 看到我们小区这么多问题都没做好，怎么叫我们接房，还有很多不和理的条约怎么让大家接受 这种小区如何让业主安心 恳请相关职能部门出来监督解决。