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聊聊巴中经开区高端大气上档次的乐湾首府这个搞笑的楼盘
这个楼盘开发商（宏德公司）应该是招商引资来的，毕竟是外省的企业。实事求是的讲，该企业应该说是为经开区西片区的发展做了贡献的，西片区目前来看也就乐湾是最大楼盘了。但是作为小区业主来讲，这是一家不负责任的企业，下文就来聊聊它不负责任的那些事儿，为后面准备买房的朋友做个参考。
一、房屋质量问题
一期楼盘在16年元旦交房后业主发现某些楼栋外墙开裂，向开发公司（宏德置地）和物业公司（宏德物业）反映后，竟然说是正常的，今年夏天被巴中电视台新闻365曝光后才出面整改，敷一敷，抹一抹。当然具体是否影响房屋结构这些问题是专业人士的事，业主只知道有裂缝，住着害怕。我实事求是的写出来应该还是可以的吧，如果宏德公司看到此文，觉得措辞不妥，请联系我做修改。
二、一期地下室每年雨季都被水淹。
当然这个问题不仅仅是宏德公司的问题，由于对面的医院工程停摆（Ps：买房的时候，销售一个劲儿的说2015年医院要开业，这地段有多么好，到现在对面还是几栋烂尾楼）和北环线设计的问题，外面的水全部积到马路上，再灌入地下室，已有不少业主的车辆被水淹了。现在一到夏天，北环线上就有一道搞笑的风景线，乐湾首府的车库入口横着一排排的沙包，你不知道是干啥用的吗？防洪啊！地下室防洪啊！！！
三、虚假宣传，诱骗消费者购房
买房的时候信誓旦旦说有补贴，后面你懂的。还有不少一楼业主花高价购买的属于公共绿地的私家花园，开发商现在也还没有个具体的说法。此两条有市长信箱的回复http://www.cnbz.gov.cn/gmail/sz_show23132.shtml以下摘自市长信箱的回复。
网友：
你好！
你在市长信箱留言反映“乐湾首府恶意欺骗消费者”问题，现将调查处理情况回复如下：
一、花园问题
业主要求签订花园使用协议属不合理要求，因房地产公司无权擅自处分业主享有的物业共用部位的使用权，之前确有一部分业主虽已签订，但属遗留问题（经开区执法局已介入调查）在逸合实业接盘管理逐渐正规化后乐湾首府也未再有此承诺，对前期已签订承诺书的业主也一直在协调和规范。
二、住房补贴问题
根据《巴中市人民政府办公室印发关于进一步促进房地产市场健康发展的九条措施的通知》（巴府办发〔2016〕21号）规定：凡购买建筑面积144平方米以下商品住房，签订了网签合同并备案的，城市老城区由受益财政给予购房业主100元/平方米的补贴;新区、新城由受益财政给予购房业主200元/平方米的补贴。凡商品住房销售价格高于本措施生效前同一项目前三个月平均价格的，不得享受财政补贴。同时，享受财政补贴的商品住房自签订网签合同至取得《不动产权证书》期间不得转让。
感谢你的留言
四川巴中经济开发区管委会
2017年8月31日
四、聊聊宏德物业
这个是开发商自己的物业公司，全称是巴中宏德物业管理有限公司，法定代表人左靖，注册资本50万元人民币，2014年4月在市工商局登记注册。从这个注册资本来看，若有物业管理资质，最高为三级资质也有可能是更低的四级资质。
根据市住建局网站上《关于规范巴中城区普通商品住宅前期物业和保障性住房物业服务收费管理有关事项的通知》（具体请点击链接http://zfcxjsj.cnbz.gov.cn/content.php?id=173）要求，宏德公司是可以按照有关规定选聘具有相应资质的物业服务机构提供的物业服务，当然它也就可以自己搞一个物业公司来管理。通知要求：普通商品住宅前期物业和保障性住房物业服务收费应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则并实行政府指导价。具体收费标准由建设单位与物业服务机构根据物业服务对应的等级和政府指导价标准，在前期物业服务合同和保障性住房物业服务合同中约定。 巴中城区普通商品住宅前期物业和保障性住房物业服务收费采取包干制计费方式，实行政府指导价（见附件一）。其物业管理服务等级标准按照巴中市物价局、巴中市规划和建设局（巴价费〔2008〕80号）的有关规定执行(见附件2)。
通知明确要求普通商品住宅前期物业和保障性住房物业服务收费应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则并实行政府指导价按照这个指导价，三级资质不应超过1.35元/平米，四级资质不超过1元/平米，而目前宏德物业对电梯高层的收费是1.7元/平米，巴中高层楼房应无出其右者。
根据该通知附件2《巴中城区物业管理服务等级标准》中关于三级资质物业公司的最基本的要求是
1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
5、管理服务人员佩戴标志，服务主动、热情。
6、公示8小时服务电话，报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。
7、每年至少1次征询业主对物业管理服务的意见，满意率70%以上。
其他项暂且不议，就来议一议第七款这个70%满意度。这两个月以来，物业公司通过电话和上门的方式联系业主，让业主给物业公司的服务做评价，不知道最终具体满意度是多少，但是就我目前掌握的情况来看，两个业主群内1000人（保守估计700户业主）是没有人满意的，目前交房的共18栋房子就算2000户，目前整体入住率不到50%，这样算下来就算不在群里的业主全部对物业公司很满意，这满意度也到不了30%，这远远达不到三级物业资质的基本要求业主满意度70%，四级资质都要求60%的满意度！宏德物业，你说说你应该是几级的服务？五级的服务物管费可是0.8元/平米哦！而目前，物业公司号称85%的满意度。这应该是个笑点。
今年4月，物业公司在车库门口通知说即将对地下车库收费，随即有业主代表书面向物业提出异议。主要指出，目前的地下室尚未达到收费标准，地下车库是水泥地，未进行地坪漆处理，导致灰尘太多，车辆停一天就得洗车（具体多脏自行脑补吧：每天保洁都是戴着口罩打扫地下室），且车库没有监控设备，车库入口尚存在外来的商业经营行为。就这些整改到位后业主愿意合理的缴纳费用。当时接待的物业人员说几天后会有回复，但是至今（12月），没有任何回复。
4月的收费迫于压力终止了，到了8月，以地下室整改的名义把所有车辆赶到室外暴晒，最后，业主们发现被愚弄了，地下室根本没有什么整改，一个月过去了，原来地下室什么样，现在还什么样。愤怒的业主拆除了地下室入口的道闸杆（目前宏德公司已起诉拆除的业主，本月19日开庭），现在，物业公司又通知要收费了，但是地下室没有任何的好转啊，还是原来的脏乱差，还是原来的无监控，你叫广大业主怎么好意思给你交钱!从以上行为不难看出，宏德物业是一个很幽默很搞笑的企业，每隔4个月，作一作，找找存在感，但是就是不作为！业主的意见很明确，地下室整改好了，大家愿意给停车费啊，你怎么就听不懂人话呢？咱要求也不高，就按照逸景新城地下室的标准来。几百米这么近，宏德的决策者们，你就去看看吧。
现在业主对物业的要求就是物业管理费要降到一个合理的价格，以前多收了的要退回来。地下室要整改，至少要有地坪漆，不至于灰尘满天飞吧；至少要有监控设备，既然收费了，车辆的安全总得有个保障吧，有监控，不扯皮；地下室和一楼大厅的门禁要启用（对交房时发放的卡片式门禁卡与迷你门禁卡免费更换）。
买房需谨慎啊，这就是教训。住着真揪心！我感觉现在宏德物业还是上世纪90年代的经营理念啊，我说收费你就必须交，你要成立业委会想赶走我，我就去勾结某些能阻止你成立的人来阻止你。哈哈，哪里有这么霸道的公司呀，现在是21世纪了。刚刚结束的十九大，领导人向全世界庄严承诺，我们要建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国，要坚持全面依法治国。啥事都要讲法律的好吧，你宏德公司搞的这些事逼着业主们天天上访啊，逼着这几千户业主破坏经开区得来不易的和谐稳定之大好局面，给领导添堵。完全站在人民群众的对立面，不理会、不沟通，我行我素，想收多少就收多少，在巴中城外的兴文，就你那脏乱差的破地下室，要收260一个月的停车费，你怎么不直接上业主们家里抢呢。综上所述，这是个流氓企业，是一个拖社会主义后腿的企业。
巴中人民欢迎全国各地的企业前来投资兴业，为我市经济社会发展做贡献的同时也赚取企业应有的利润，但是希望这些房地产企业是在合理的范围内赚取你应得的利润，若肆无忌惮的欺凌广大业主，我们绝不答应，我们的法律，我们的政府也不会答应。
坚决抵制不合理收费，坚决依法捍卫业主的合法权益！（宏德公司若觉得此文有失实及不妥之处，请站内联系我做相应修改，我害怕你忽然起诉我。）
最后附上巴中市物业公司收费标准和相应资质等级的服务标准，希望能帮上有需要的朋友。http://zfcxjsj.cnbz.gov.cn/content.php?id=173
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发表于 2017-12-4 16:23
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