亲人之间的房产买卖与赠与哪个更划算

wendian

赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。

买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。

需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。

如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：成都律师www.scwdls.cn

赠予房产交易时(直系亲属)

五年内房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%；

2、营业税：5.6%；

3、个人所得税：1%；

4、手续费：建面*6；

5、工本费：80元；

6、公证费：2%。

五年外房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%；

2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%；

3、个人所得税：1%；

4、手续费：建面*6；

5、工本费：80元；

6、公证费：2%。

赠予房产交易时(非直系亲属)

五年内房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%；

2、营业税：5.6%；

3、手续费：建面*6；

4、工本费：80元；

5、公证费：2%；

6、偶然所得税：20%。

五年外房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%；

2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%；

3、手续费：建面*6；

4、工本费：80元；

5、公证费：2%；

6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)

普通交易房产

五年内房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%；

2、营业税：5.6%；

3、个人所得税：1%；

4、手续费：建面*6；

5、工本费：80元。

五年外房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%；

2、个人所得税：1%；

3、手续费：建面*6；

4、工本费：80元。

在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

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