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[焦点关注] 万晟城小区物业规定不准业主将自己的自行车带回家合法否?合理否?

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 楼主| 发表于 2017-11-24 12:09 | 显示全部楼层
hyc40665 发表于 2017-11-24 11:07
物业也有他们的制度,要是你可以推行进去,那其他业主也会要求自行车进去,人一多,很难保证进去的自行车都 ...

你说得相当中肯客观,先赞一个。就这个问题我在群里一说,的确也有想把电瓶车弄回家的,甚至还有想把摩托车弄回家的,这些情况确实是存在的。这让我们也很头痛,毕竟这样感觉就像骑自行车的开了个坏头,是一个不好的开始。但是管理上来说,不管是小区还是企业,都是以制度为上,首先把制度制订好,然后加以管理,才是上上之策啊。而制度的制订上首先就得合法,就其它小区管理经验来说,对于这种事情,不是物业说了算,而是业主,首先我们要搞清楚物业和小区业主的关系,物业是服务于小区业主的,而不论住房还是公摊面积,小区公共资源,都是业主属有,物业没有所有权和使用权,而物业的管理权也是业主下放的,这个首先要明确。然后如果小区在一些法律层面以下的小问题出现了矛盾,就比如业主想拿自行车回家这个事,即没有违法,又对公共秩序有一定安全隐患,或者说小区其它业主也觉得这个事对他的利益有所侵犯,大家都是投票解决,如果小区投票谁超过半数,就按谁执行,当然如果是法律层面以上的问题就论不到小区业主说话了,这个就得依法办事。所以物业如果是想维护小区秩序,就应该依法维护,而不是你想怎么维护就怎么维护,要知道这个是小区,不是监狱,业主是有人生自由的,不是被一群被在法律上被限定了人身自由的人。同理,如果有人想把电瓶车摩托车骑回家,也是业主投票决定的。如果今天这个事,业主投票我输了,半数以上业主同意这个自行车不能带进小区,那肯定我是不会带进来的,因为带进小区在经过大门到我自己家的路上属于小区公共区域,是万晟城所有业主的区域,也就意味着我侵犯了小区大多数业主的权益,而现在物业一方规定不准自行车带入小区,是霸道的,是不合理合法的。不知道我这样说能理解不。

点评

赞成!法无禁止都可行,如果物业要制定制定来规范小区管理,首先要看制定制度的程序是否合法(起码要召开业主大会或者业委会过半数赞成),然后再看制度内容是否合法,制度才能生效,所有业主才能履行  (2017-12-15 15:42)  回复
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 楼主| 发表于 2017-11-27 20:15 | 显示全部楼层
[img]今天我也是醉了,昨天到了三个月入住时间,物业复验装修合格否,结果装修合格,但是我的主卧室报警器不响,天然气报警器没有工作。物业问我们验房的时候检查没有,我说没有啊,把可视电话给我的时候说是装修完联系物业免费上门安装,然后物业说可能线没通,让装修公司来看,于来我找来天猫的监理,检查了一番,觉得可能不是线的问题,于是下午天猫把线和钢丝(用来穿线的)都带过来了,说最好再检查一下,免得白忙,我又再次致电物业装修办公室,这次来了个技术人员,手法相当娴熟,我就奇怪怎么第一次不派他来,不过来了熟手那是相当的好啊,三下五除二就把问题解决了一半,厨房的天然气报警器修好了。但是主卧室的报警器还是没用,这个技术员判定是线没有通,这个因为已经验房装修了,所以得装修公司负责,天猫也二话不说,就准备放线,把线先绑一端,再扯主卧室一方。结果一扯搞笑了,扯出来一截40公分左右的断头线,这下就尴尬了,然后扯另一端,这一边就很长了,没办法,就穿钢丝,穿了一个多小时,不知道什么东西堵起的,就是穿不通,于是再次致电物业,希望告知线的走向,结果物业不知道,说只有施工方才知道,我就说要不你们上来看一下呢,物业直接说下午不是看过了吗?而且装修过后,这些问题都是装修公司负责,我就有点火大了,我说就算是装修公司负责,你们技术上协助一下就不可以吗?装修公司也不知道你们走线是怎么走的。然后扯了半天,终于答应明天过来。这个态度我就想说了,遇到这种装修进场的情况,的确大多数情况都是装修公司责任了,但是你做为物业,是不是有义务协助一下装修公司想想办法呢?告知一下施工方之前的走线这些资料呢?然后更搞笑的事出现了,我们把两边断头线加在一起,长度是不够的,我们就奇怪了,咋少一截线呢?因为在扯线出来的时候没有录视频,所以现在死无对证,没法,但是确实解释不清楚啊。再来看走线方向(见图) 2.png 就管口的方向判断报警器的走向应该是箭头所指方向,而装修公司走线清一色从地下往墙上走,怎么就能打到线?我就奇怪了。而且如果打到线,那线管必定破损,那样是穿不过线的,结果是我们穿通了,也就是说装修公司就算打到线了,那线管是没有打坏的,这技术。。我必须给天猫一个赞啊!这是何等功力?打断线而不损坏线管。
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 楼主| 发表于 2017-11-27 20:17 | 显示全部楼层
另外还是那句话,万晟的安保和绿化,卫生真的是我见过很好的一个小区,那个报警器修好后试了一下,2分钟左右安保就上门咨询是什么事,这个速度比110快多了,这个必须赞,咱们有一说一,就事论事!
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 楼主| 发表于 2017-11-29 21:32 | 显示全部楼层
发起投票这么多天,感谢大家的支持,看来大多数人还是懂法明白事理的,这几天我也暗访了万晟城的负一楼的非机动车停放点,他们采取的是拿牌的办法,就是进来停车的会贴一个号在车上,然后拿相应的牌给你,你下次来取车的时候凭牌取对应的车,但是我在现场观察了一会儿,停了两个车,保安对号牌的审核并不是让我很满意,进来停车的把车停好后是直接报数字,保安就拿了牌,这个可能应该再严格一点。车子被盗或换车也有了可能性,比方我骑一个二手的烂自行车进来,然后报一个好的自行车的车牌,想办法把锁打开,就可以顺理成章的骑走了。另外这几天我也在考虑一个问题,人并不分三六九等,但是要分素质好坏,就像楼下的垃圾桶,住进来一个月有多了,也有连打开盖子都懒得,直接把垃圾扔地上的业主,我必须承认一点,万晟城是有没有素质的业主的。然后出于中肯的,站在物业方考虑问题,的确也有可能会有比较夸张的情况发生,那就是我把自行车拿回家后,难保会有没有素质的业主为了节约停车费把电瓶车甚至摩托车弄回家,这个情况绝对是我不愿意看到的。所以这段时间我也在考虑这个问题,我肯定是不希望看到没有秩序的脏乱差。万晟城物业确实是我住过的小区中服务态度最好的,安保最快也是相对较严的,绿化以后我不知道,但至少目前是挺好的,但是在沟通方面,目前觉得还是比较霸道的,所以希望有所改进,尽快的搭建一个与业主沟通的平台,能够实际解决问题的渠道。
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 楼主| 发表于 2017-12-1 19:02 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
离东兴区物管办与万晟城陈总沟通也有些时日了,物管办回话说陈总会找人与我沟通,至今没有反应呢?
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手机网友  发表于 2017-12-1 19:44
楼主事宜去住安置还房小区,你就可以随心所欲了。
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手机网友  发表于 2017-12-1 19:47
告诉你,住宅小区不是不是你的乡间别墅,你只有你那几十平米房子的所有权,公共空间你没有所有权,你不能随心所欲。
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手机网友  发表于 2017-12-1 19:50
我给楼主出个主意:把万晟城的房子卖了,到英伦世家或者上海花园去买一套房子,你就可以随心所欲了。
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 楼主| 发表于 2017-12-2 13:48 | 显示全部楼层
麻辣社区手机用户 发表于 2017-12-1 19:44
楼主事宜去住安置还房小区,你就可以随心所欲了。

你这个说法很有道理啊,看来你是一个很讲道理的人。
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 楼主| 发表于 2017-12-2 13:49 | 显示全部楼层
麻辣社区手机用户 发表于 2017-12-1 19:47
告诉你,住宅小区不是不是你的乡间别墅,你只有你那几十平米房子的所有权,公共空间你没有所有权,你不能随 ...

那你的意思就是公共空间的所有权就属于万晟城物业了?看来你是懂法的一个人,赞一个。
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 楼主| 发表于 2017-12-2 13:49 | 显示全部楼层
麻辣社区手机用户 发表于 2017-12-1 19:50
我给楼主出个主意:把万晟城的房子卖了,到英伦世家或者上海花园去买一套房子,你就可以随心所欲了。

你的主意我会考虑的,谢谢提醒。
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 楼主| 发表于 2017-12-2 13:55 | 显示全部楼层
我觉得这位朋友很好笑啊,就好像我坐在公交车上,然后车上来了一个小偷偷我东西被我发现了,我大喊一声抓小偷,这位朋友就过来告诉我,公交车是公共资源,你不愿意坐你下车啊,你走路啊,打的啊,坐网约车啊,可是我想说我买了车票,我有权坐车,为什么要下车,有小偷侵犯了我的权益为什么要让一个买了票的乘客下车,而不是一起把小偷赶下车?这个道理说不通啊?
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 楼主| 发表于 2017-12-9 12:23 | 显示全部楼层
感谢大家的支持
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