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全城下跌,新都成交为何大涨310%?

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发表于 2017-11-17 18:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
犹记得10月末日晚,成都房管局一口气发放了11张预售证,突增的4000多套房源也被“开盘售罄”。就在大家以为成都住宅市场将会开闸放水之时,成都主城区新办理预售证的面积却出现了连续两周的环比减少。据中成房业最新数据显示,上周(11月6日—11月12日)成都主城区办理预售证3个,环比减少6个,面积10.2万㎡,环比减少68.3%,延续了此前一周的供应低迷。

业内人士分析认为,后续供应没有跟上,在10月末集中上市的房源被消化后,成都住宅成交量的下跌也在情理之中。不过,供应低迷只是暂时,今年11月、12月肯定会有大批的开发商陆续出货,整体上肯定会比9月、10月的供应量要大。

新都一枝独秀交易量暴涨3倍
成交量方面,据中成房业数据显示,上周(11月6日—11月12日)传统主城6区周成交15.25万㎡,环比下降10.61%;新进主城6区周成交21.72万㎡,环比下降11.06%。

从区域来看,锦江区成交1.88万㎡,环比下跌20.5%;成华区成交4.43万㎡,环比下跌0.44%;金牛区成交3.43万㎡,环比下跌12.31%;青羊区成交0.82万㎡,环比下跌17.43%;高新区成交3.29万㎡,环比下跌7.41%。

另外,武侯区成交1.4万㎡,环比下跌21.76%。是上周跌幅最大的区域。
而新进主城6区中,只有新都区成交6.78万㎡,环比上涨310.76%,是上周增幅最大的区域。

而其他区域全数出现下跌。其中,天府新区成交2.85万㎡,环比下跌20.03%;双流区成交2.79万㎡,环比下跌了18.2%;温江区成交2.21万㎡,环比下跌了62.89%;龙泉驿区成交4.86万㎡,环比下跌了39.55%;郫都区成交5.09万㎡,环比下跌了5.45%。

在上一波的供应被消化后,后续的供应还没来,是上周成交量下跌的主要原因。不过就年底的趋势来看,万科和龙湖在成都的部分项目都在进行客户登记,如果一旦开盘,将解渴成都的住宅市场,并迎来一轮供应的小高峰。11月注定将是一个销售大月。


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