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[热点事件] 成都主城区房价上涨6.36%!均价破2万指日可待?

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发表于 2017-11-3 14:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
10月前26天的成都楼市,静悄悄;剩下的4天,因多个楼盘开盘而变得热闹非凡。根据数据表现,成都的市场并未出现下行趋势,10月成都楼市的主要表现可以概括为:
1.主城区房价创新高,近郊房价2017年首次出现回落。
2.商品住宅供应量降至2017年开年后的月度最低点,市场供需持续失衡,日光盘仍是常态。
3.土地市场热度出现分化,开发商中心城区拿地热度降低,远郊拿地热情高涨。

1 商品住宅备案成交价

大成都房价持续下降

主城区上涨6.36%


成都新建商品住宅持续限价。大成都商品住宅备案均价在9月回落之后,本月再度小幅下降,降幅为1.69%。

其中,主城区商品住宅备案成交均价突破14500元/㎡(刨除天府新区,主城区住宅均价达15258元/㎡),较上月上涨6.36%;近郊区商品住宅备案价则在近半年,首次出现下降,较上月下降2.90%。

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主城区域中,仅天府新区备案成交价下降,其他各区域均呈现上涨。锦江区备案成交均价上涨幅度最大,较上月上涨38.00%。

近郊区域中,龙泉驿、郫都和新都房价表现为小幅下降,郫都备案成交价下降幅度最大,较上月下降8.65%。

备案成交均价TO3:锦江区、高新区、青羊区。

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本月远郊楼市关注度攀升。从各个区域(大邑、简阳尚未统计到)的认购价来看,新津、崇州和青白江商品住宅均价均超过7000元/㎡。中心城区的限购政策,已让部分购买力外溢到远郊区。

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2

商品住宅备案成交量

全市成交量下降

受限于房源供应较少


本月成都商品住宅备案成交量大幅下降,较上月下降28.12%。成交量处于低位水平,但并非市场购买热度降低,主要受限于10月的房源供应量较少。

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从各区县的成交量变化来看,本月主城仅金牛区备案成交量有小幅上涨,其他各区均下降。成华区下降幅度最大,较上月下降55.41%。

近郊区所有区域成交量较上月都有所下降,新都区下降幅度最大,较上月下降57.36%。

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3
10 月 新 开 盘

住宅开盘量大幅下降

项目开盘售罄现象普遍


根据想住APP监控统计,与上月仅36个新开盘数量相比,本月新开楼盘数量下降明显。主城近郊共有28个楼盘开盘推新,新增的供应主要集中在高新和天府新区。其中主城区有16个新开盘,近郊区有12个新开盘。其中,武侯区已经连续3个月无楼盘加推新房源。


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从主城近郊新开盘中,推出40年产权公寓的新盘共有11个,商品住宅新开楼盘数量占有17个。其中,主城区公寓开盘数量超过商品住宅。市场商品住宅供应长期缺货,公寓供应量加大。

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主城近郊的商品住宅开盘量均呈现下降。近郊各区域,仅龙泉驿住宅开盘量与上月持平。主城区中,锦江、武侯区在近3个月时间内,均无商品住宅推出;而青羊区在商品住宅断供2个月后,本月终于有了新房源面市;天府新区在10月的最后一周末迎来新盘爆发。


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包括商业公寓在内,28个楼盘的整体开盘成交率为83.57%,持续高位,开盘当天成交率超过50%的共有24个楼盘。而17个商品住宅楼盘,有14个楼盘开盘当天成交率达100%,整体市持续供不应求。

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附:10月开盘楼盘成交数据详情

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4
土 地 拍 卖

中心城区降温

远郊热度大涨


在9月成都土地大规模供地以来,本月供地持续不断,但相比9月有所回落。本月共计拍卖成交11宗土地,合约889亩。

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与9月地价不断刷新过万相比,本月中心城区地价回落,开发商拿地相对理智。其中新都同区域地价回落至8700元/㎡,郫都区同区域地价回落至7800元/㎡,高新区地价回落至8200元/㎡,双流同区域土地则以底价成交,回落至8250元/㎡。
另一方面,本月远郊土地市场热度上涨明显。青白江楼面地价达4448元/㎡,新津楼面地价达7770元/㎡,两个区域地价均再度被刷新。

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发表于 2017-11-3 21:38 | 显示全部楼层
现在周边群众热议的就是买房,这下好了,有没有需求,也不管家里有没有闲钱,拼了老命都要抢一套房按揭。涨价效应还会刺激川内其他市州的有定居成都意愿的。短期趋势已经刹不住车了,不知我们的执行者如何实践“房子是拿来住的,不是拿来炒的”?!

发表于 2017-11-3 22:50 | 显示全部楼层
天府新区是最科学的。16年6月想买房的时候去了当地看了发展 房价普遍3800-6000内。现在提升了百分之三百多,我们成都发展越来越快了,但成都总体房价不得不说调控的很好基本每个月增幅0.6%  一年增幅带动我们的人均GDP。 20世纪日本泡沫经济,实业误国,房产兴邦。  
等有一天库存高于人均需求就不会形成水涨船高的趋势,楼越修越高,人口也越来越多,但成都老龄化比任何地区都严重,我们是一个享受的地方,人均寿命都普遍长寿,把以前的烂尾楼开发商跑路的地皮拿来竞价出售给开发商,利国利民。又解决了烂尾楼被骗的所剩无几的人,又解决了房产可持续发展。这是重庆推出的经济大体改造。珠三角也是这样。
其实房产不是主要的,重要的是配套设施,特别是医疗。教育。物业。治安。工业。交通。等这些问题解决了,提升了房价猛涨都是让人觉得值得的事情。 天府新区就是一个很好的例子。
手机网友  发表于 2017-11-4 07:29
大开放的成都迎来大开放的人,依靠引进人才的思路打开炒房的热情。实现了房子是用来炒的,不是用来住的,半年内成都的房价翻了几翻,成都的GTp马上会上全国第一。

发表于 2017-11-4 11:44 | 显示全部楼层
成都引进人才的政策效应提升了房价,

发表于 2017-11-5 19:03 | 显示全部楼层
涨到三万没得问题

发表于 2017-11-5 23:04 | 显示全部楼层
“租房可贷100万、利率比买房还要低!”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下,住房租赁市场将迎来巨变。

对于没买房的人来说,这或是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。

发表于 2017-11-7 10:21 | 显示全部楼层
1-2万买二圈层,3-5万买热门区域。

发表于 2017-11-7 12:08 | 显示全部楼层
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立

肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

立法先行

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

充分授权

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定?

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

征收房地产税同时,降低建设、交易环节税费负担

对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

朱为群表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

房地产税能不能抑制房价上涨?

答案是:能!

严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

如果房地产税来了,谁最害怕?

在中心 城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心 城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心 城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

发表于 2017-11-7 15:23 | 显示全部楼层
关键现在房子都不贷款
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