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[玄龙门阵] 成都知名房产公众号吴思竹:城南某楼盘,开盘“秒清”背后的内幕

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发表于 2017-10-30 21:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨晚,城南某楼盘开盘“秒清”,近400套房源“销售”一空。

然而,我却在公号后台和微信上,陆续接到多个购房者的“爆料”,直斥该楼盘“暗箱”操作。

△以上图片来源于公众号后台及微信

据悉,在开盘之前,这些购房者就接到了置业顾问的各种暗示:中间楼层的不要选,全部被集团内定为中高层员工的福利房,购房者尽量选择低楼层和高楼层的房源。

△以上图片均来源于微信聊天记录

然而,这种好心的“通知”背后却并没有那么简单。因为根据备案价格,同一栋楼同一个单元的中间楼层的房源价格大约在100万左右,而位置更差的高层和低层房源,价格却要120万,单价足足差了2000元/平,价差接近20%。

△图片来源于成都透明房产网

△图片来源于网络

在购房者看来,该楼盘的问题或许仅仅是开盘“暗箱”操作,内定房源而已。但在我看来,其中暗含多重内幕,最严重的后果就是成都的“限价令”再一次被“变相突破了”。

第一、“跷跷板”房价,或破坏“限价令”。

“跷跷板”房价并不新鲜,在其他城市有类似的案例:政府“限价”只能限一个均价,例如10000元/平,那么有的开发商会在一房一价的时候,把部分房源按均价8000元/平备案,另一部分房源按均价12000元/平备案,只要均价维持在10000元/平就行了。

然后在对外销售的时候,对市场公开销售12000元的房子,而自己把8000元的房子内定下来,要么卖给关系户或内部员工;要么通过中介,把这些房源+“渠道费”的方式再拿到市场上出售,中介赚佣金,房费+渠道费进开发商的腰包。

这种情况,更像是个人与个人之间的交易,主管部门调查取证十分困难,开发商无非是更个名而已,如此一来,“限价令”就名存实亡了。

而城南的这家开发商,显然是有预谋的。

按照正常的营销逻辑和定价原则,中间楼层的房价最贵,上下两头的房源价格便宜,但这家开发商却将中间房源定价拉低,两头房源定价拉高,其目的无非是中间更优质的房源可以在“二手”市场卖出更高的价格而已。

第二、“暗箱”操作,违规开盘内定房源。

开发商当然是选择了网上开盘,大家都懂的。

根据多位购房者阐述,他们在网上选房时,第一时间扑向了价格便宜的中间楼层,但显然是抢不到的,还有购房者找了专门网上抢房的“枪手”,依然一无所获。“枪手”直接说,房源内定太多,他也抢不到。

△图片来源于微信聊天记录

而更直接的证据则来自于开发商内部,有爆料称:“这些中间的房源,全部是集团留给中高层员工的福利房,基层员工都是买不到的”。

语音聊天来自吴思竹00:0000:44
△以上音频来源于开发商内部人员微信语音聊天,我们对此进行了节选及变声处理。

当然,为了防止开发商把责任甩锅給某一个“临时工”,我从多个购房者,不同信息源,反复验证了此事的真实性。

△以上图片均来源于微信聊天记录

第三、200余套房源,绝非一般层面所为。

据悉,该楼盘项目共有40层,每层有11户,其中16-35层全部内定,大约有200套房子,按最保守的100万/套计算,就是2个亿。如此大规模的锁房行为,显然已经不是某个人,或者某个部门可以拍板的,势必已经上升到公司层面甚至集团层面。

此前,网传城东某大盘,就是通过这种操作方式,开盘之际根本不通知购房者,而由集团层面整抬了全部房源,然后通过两家中介公司,加价30万对外出售房源。

不管城南这个楼盘是否有“照葫芦画瓢”的嫌疑,仅就目前来说,也已然涉嫌违规。

如果说这是給员工的福利房,已然涉嫌违反了2017[成房发]91号文件中明确规定的“一次性向社会公开全部可售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售”、以及“不得捂盘惜售”等要求。

而如果是通过假借员工福利房名义,由员工通过中介或中介公司,以加收渠道费方式向社会流出相关房源,则罪加一等,涉嫌违反“严禁价外加价”要求,并公然对抗政府“限价令”。


最后,我补充几句。

1、我不点开发商的名,不是怕事,而是因为“曝光”不是主要目的。透过一个楼盘,去改变净化整个行业,才是根本。

2、根据91号文件精神,充分发挥社会公众、新闻媒体等的监督作用,是我应该履行的职责。有证据的前提下,发现一起,曝光一起,绝不姑息。这既是为了保护广大购房者的利益,也是为了维护更多遵纪守法的房企的利益。

3、除了公布的一些截图之外,我手里还掌握了大量的聊天记录、语音记录和视频,如果全部公布出来效果自然会更好。但是请大家谅解,为了保护购房者,也为了保护爆料人,不到万不得已,我不会公布。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/qXNTFF0rAuXU5nj8fyrnwntam8PU0rKcTsIiaZF3zBTzP63bc0G7yXIhcwVUIZwibs54zItibeD1YXib814eCXbqaQ/0?wx_fmt=png

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 楼主| 发表于 2017-10-30 21:39 | 显示全部楼层
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