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青衣谣

“大会”刚结束，楼市的王炸就来了！

鱼的思维
百家号10-2512:36
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文 | 潮哥
楼市大招，马不停蹄 。
为期7天的重要会议昨天在北京胜利闭幕，今天（10月25日），国家发改委与住建部就立刻联合发布通知，对全国范围内的楼市进行大检查。
检查的对象包括房地产开发企业、房地产中介机构门店。

重点查处以下违规行为：
一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；
二、未按规定实行“一套一标”；
三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；
四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；
五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；
六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；
七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；
八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。
10月22日，住建部部长王蒙徽就楼市现状回答了记者提问，他回答：
去年10月份以来，我们……坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。应该说，在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。所以，就目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的。

自调控以来，楼市这头猛牛确实被拉住了，一二线大多数城市虽然仍碎步上扬，但均已告别暴涨，表现出了一副健康平稳的状态。
为进一步促进房地产市场健康发展，防止投资者有隙可乘，今天发改委和住建部在全国范围内展开调查。
千里之堤毁于蚁穴，不得不防。更何况所查处的这几项内容，是目前许多城市仍时有发生的事。例如第七项捂盘惜售，在三四线城市仍存在。
本号一位扬州粉丝告诉我，扬州开发商今年推送新盘的速度较以往慢了不少，相隔好久才推出一个楼盘，且推向市场的新房数量又不多，导致购房者哄抢，抬高了价格。
她自己由于家庭人口增加，想换个大房子，但总是抢不到房，特别着急，因为慢了一步房价就会高上不少。
部分开发商在着重调控的一二线城市不敢乱来，但在调控相对松懈的三四线城市，就为所欲为，加上一二线城市购房门槛调高，热钱蜂拥流入三四线城市，双重作用下，导致今年以来部分三四线城市房价如脱缰野马，拼命往上奔。如徐州、扬州、泰州、宿迁、九江等。
一二线城市虽然捂盘情况较少，但上面提到的第4、第5、第6和第8条仍存在。暗箱操作，上报给国土局备案是一个价格，交易又是另一个价格。
开发商明面上压低价格交易，却通过其它渠道增收费用，如喝茶费等。购房者也盼着快点上车，且坚信房价不会跌，早买早好，欣然接受这样收费，一个愿打一个愿挨，交易一拍即合。
发改委与住建部此次联合出手，就是防微杜渐，惩治、净化市场，终结这些残余的楼市乱象，让一二三四线楼市同时回归平稳、健康，响应“房子是用来住的”楼市定调。
之前，很多人都觉得本轮楼市调控在重要会议召开之后会有所放宽，即使不松至少会告一段落。如今看来，调控之弦不仅不会放松，还有加紧之势。
那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客，该收手了！楼市平稳是2020年彻底打赢脱贫攻坚战的首要条件，中央政府会尽一切努力维持这个现状，今天的监管大调查只是第一步，后续估计还有更厉害的后招。

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