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重要的事情说三遍
确实真的看不懂成都的房市了,早上起来耍朋友圈,看到几个在房地产上班的朋友,都在刷一条消息。
就是昨天晚上,错了,准确说是今天凌晨。
成都某个楼盘,开盘37秒,334套房子成交,还都是全款,成交额3.59亿。
不管是不是真的,真的觉得好浮夸啊
所以呢,2017年成都楼市怎么了?
虽然今年开年政府加大了捂盘惜售和中介炒作的查处和处罚力度,甚至进行限购,但现在又开放了本科落户,虽然本科落户本身不代表限购放了闸,但政策开放后,拉升接盘侠基数,需求大大增加。
综合下网上信息,说说现状:1、截止9月,成都二圈层行政区域的楼面地价已经全面破万。从3月份双流楼面地价率先破万以来,到温江最后实现楼面地价过万,这中间经历的时间不过半年。3月,双流华府楼面地价达10880元/㎡;
6月,龙泉驿十陵楼面地价达11400元/㎡;
7月,双流东升楼面地价达10100元/㎡;
8月,郫都犀浦楼面地价达10200元/㎡;
9月,新都大丰楼面地价达10950元/㎡;
9月,温江新城楼面地价达10100元/㎡
2、近郊5年地价变化:区域最高增长近11倍
在2014年和2015年,成都近郊区县的地价均位于低位。相比2013年,除了龙泉驿地价表现为小幅上涨之外,大部分区县表现为下跌。而在2016年和2017年,各区县地价开始上涨,2017年涨幅加大。从区域来看,双流和龙泉驿地价率先在2016年开始猛涨。 从2013年到2017年9月,从地价的数值来看,双流的地价基本保持持续领先。
3、现在的楼市感觉是乱象横生,防不胜防啊:高额团购、全款优先、搭售车位、精装合同另签。你有钱还真不一定能买到房了。
4、自今年5月以来,主城区的新房供应持续走低,备案数据持续下跌,到8月新房市场几乎断供。如今成都的新开楼盘都是一开就售罄,全款购房对于抢房路上的买房人根本就是小ks,7成优先、5成优先、3成优先只不过是喊喊口号罢了,优质一些的楼盘,全款都不够卖!
5、最后,有没有专家来分析下现在成都现在的房市?到底该不该买房,只有首付的钱,根本买不起怎么办?现在一部分媒体看空楼市,部分又在唱涨,地价这么高,到底信谁?
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